馥華松苑
新北市板橋區・社區。新北市板橋區中山路一段216巷10號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市板橋區中山路一段216巷10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
馥華松苑 行情解讀
新北市板橋區的「馥華松苑」位於 新北市板橋區中山路一段216巷10號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.5 萬/坪，多數成交落在 57 到 63 萬/坪之間，總價中位約 4,238 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 馥華松苑 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位比 板橋區 整體高約 30%（板橋區 整體中位約 45.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥華松苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.5 萬/坪
門牌 新北市板橋區中山路一段216巷10號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-14 | 中山路一段２１６巷１０號十二樓 | 4,265 萬 | 61.56 | 73.09 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-21 | 中山路一段２１６巷１０號十三樓 | 7,150 萬 | 62.88 | 118.01 | 十三層，十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-14 | 中山路一段２１６巷１０號三樓 | 4,031 萬 | 56.69 | 74.73 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-02 | 中山路一段２１６巷１０號二樓 | 4,098 萬 | 56.02 | 76.93 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-09 | 中山路一段２１６巷１０號八樓 | 4,210 萬 | 59.36 | 74.73 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-05-09 | 中山路一段２１６巷１０號四樓 | 4,180 萬 | 57.4 | 76.93 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-28 | 中山路一段２１６巷１０號九樓 | 4,393 萬 | 60.46 | 76.93 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-16 | 中山路一段２１６巷１０號十樓 | 4,323 萬 | 61.01 | 74.73 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-07 | 中山路一段２１６巷１０號六樓 | 4,238 萬 | 58.24 | 76.93 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-07 | 中山路一段２１６巷１０號十一樓 | 4,418 萬 | 61.01 | 76.43 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-31 | 中山路一段２１６巷１０號七樓 | 4,300 萬 | 59.51 | 80.73 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-27 | 中山路一段２１６巷１０號五樓 | 4,200 萬 | 57.84 | 76.43 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-16 | 中山路一段２１６巷１０號 | 2,000 萬 | 89.33 | 22.39 | 一層/十四層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 板捷變電所（變電所，約 438 公尺）、合作社（市場，約 558 公尺）、板橋民族路站 加油站（加油站，約 602 公尺）。 生活機能：最近銀行「玉山商業銀行」 8 公尺、最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近停車場「百揚大樓停車場」 56 公尺、最近公園「板橋福德公園」 136 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-25 | 中山路一段176號 | 7,517 萬 | 75 | 116 | 住宅大樓 |
| 2013-08-22 | 中山路一段176號 | 6,950 萬 | 54.9 | 127 | 住宅大樓 |
| 2014-03-16 | 中山路一段176號 | 6,762 萬 | 58.5 | 116 | 住宅大樓 |
| 2014-04-22 | 中山路一段176號 | 6,996 萬 | 55.2 | 127 | 住宅大樓 |
| 2014-06-13 | 中山路一段176號 | 7,300 萬 | 63.1 | 116 | 住宅大樓 |
| 2015-01-24 | 中山路一段176號 | 7,627 萬 | 71.3 | 138 | 住宅大樓 |
| 2016-06-15 | 中山路一段176號 | 6,650 萬 | 63.6 | 105 | 住宅大樓 |
| 2017-08-20 | 中山路一段176號 | 6,680 萬 | 67.1 | 116 | 住宅大樓 |
| 2018-03-14 | 中山路一段176號 | 6,750 萬 | 58.4 | 116 | 住宅大樓 |
| 2018-09-05 | 中山路一段176號 | 6,550 萬 | 62 | 127 | 住宅大樓 |
| 2018-06-20 | 中山路一段176號 | 6,400 萬 | 55.3 | 116 | 住宅大樓 |
| 2019-06-22 | 中山路一段176號 | 7,160 萬 | 56.5 | 127 | 住宅大樓 |
| 2019-10-19 | 中山路一段176號 | 7,100 萬 | 70 | 116 | 住宅大樓 |
| 2020-10-30 | 中山路一段176號 | 7,415 萬 | 74 | 116 | 住宅大樓 |
| 2021-07-27 | 中山路一段176號 | 7,300 萬 | 75.4 | 105 | 住宅大樓 |
| 2020-12-08 | 中山路一段176號 | 2,800 萬 | 48.4 | 58 | 住宅大樓 |
| 2022-03-07 | 中山路一段176號 | 8,050 萬 | 80.2 | 116 | 住宅大樓 |
| 2022-11-23 | 中山路一段176號 | 8,180 萬 | 78.2 | 127 | 住宅大樓 |
| 2025-06-04 | 中山路一段176號 | 6,566 萬 | 56.8 | 116 | 住宅大樓 |
| 2023-12-27 | 中山路一段176之1號 | 7,750 萬 | 75 | 128 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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馥華松苑實價登錄成交價多少?
新北市板橋區「馥華松苑」本社區實價登錄單價中位約 59.5 萬/坪，多數落在 57–63 萬/坪，總價中位約 4,238 萬，共 13 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
馥華松苑和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥華松苑 比 板橋區 整體高約 30%（板橋區 整體中位約 45.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥華松苑屋齡多久?買前要注意什麼?
馥華松苑屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥華松苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥華松苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。