海山學苑
新北市板橋區・社區。板橋區長安街138巷8-10號管理室，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
海山學苑 行情解讀
新北市板橋區的「海山學苑」位於 板橋區長安街138巷8-10號管理室，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 51.7 萬/坪，多數成交落在 42 到 73 萬/坪之間，總價中位約 1,800 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 海山學苑 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位比 板橋區 整體高約 14%（板橋區 整體中位約 45.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
海山學苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 合作社（市場，約 115 公尺）、民享街攤集區（市場，約 643 公尺）、埔墘加壓站（埔水）變電所（變電所，約 669 公尺）。 生活機能：最近運動中心「海山高中游泳池(館)」 111 公尺、最近超市「合作社」 116 公尺、最近超商「全家便利商店」 151 公尺、最近診所「倪國欽中醫診所」 214 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 長安街259巷19號 | 2,050 萬 | 46.6 | 44 | 公寓 |
| 2026-03-02 | 長安街259巷19號 | 1,360 萬 | 47 | 29 | 公寓 |
| 2021-12-05 | 長安街255巷29號 | 2,800 萬 | 67.7 | 41 | 透天 |
| 2023-03-06 | 長安街259巷7號 | 900 萬 | 35.2 | 26 | 透天 |
| 2024-12-09 | 長安街255巷13號 | 1,220 萬 | 44.3 | 28 | 公寓 |
| 2020-09-18 | 長安街259巷31號 | 1,305 萬 | 42.2 | 31 | 透天 |
| 2018-05-10 | 長安街255巷11號 | 1,860 萬 | 67.5 | 28 | 透天 |
| 2024-04-03 | 長安街259巷12號 | 1,800 萬 | 66 | 27 | 透天 |
| 2014-03-23 | 長安街259巷3號 | 2,220 萬 | 86.7 | 26 | 透天 |
| 2020-10-31 | 長安街255巷38號 | 1,800 萬 | 65.3 | 28 | 透天 |
| 2021-02-23 | 長安街255巷38號 | 2,000 萬 | 72.5 | 28 | 透天 |
| 2016-04-04 | 長安街261巷17號 | 1,200 萬 | 42.5 | 28 | 住宅大樓 |
| 2019-06-16 | 長安街261巷17號 | 1,315 萬 | 46.6 | 28 | 住宅大樓 |
| 2014-10-09 | 長安街261巷19號 | 1,780 萬 | 33 | 54 | 住宅大樓 |
| 2019-09-03 | 長安街261巷19號 | 1,200 萬 | 39.7 | 30 | 住宅大樓 |
| 2026-04-16 | 長安街261巷19號 | 1,950 萬 | 64.5 | 30 | 住宅大樓 |
| 2017-10-10 | 長安街255巷35號 | 2,060 萬 | 74.7 | 28 | 透天 |
| 2025-12-08 | 長安街261巷21號 | 2,118 萬 | 51.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2026-04-30 | 長安街261巷21號 | 2,270 萬 | 55.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2016-06-29 | 長安街261巷15號 | 1,340 萬 | 46.4 | 29 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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海山學苑實價登錄成交價多少?
新北市板橋區「海山學苑」周邊實價登錄單價中位約 51.7 萬/坪，多數落在 42–73 萬/坪，總價中位約 1,800 萬，共 1,877 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
海山學苑和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，海山學苑 比 板橋區 整體高約 14%（板橋區 整體中位約 45.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
海山學苑屋齡多久?買前要注意什麼?
海山學苑屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 海山學苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 海山學苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。