河藍灣
新北市板橋區・社區。新北市板橋區華江三路52號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（新北市板橋區華江三路52號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
河藍灣 行情解讀
新北市板橋區的「河藍灣」位於 新北市板橋區華江三路52號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 43.8 萬/坪，多數成交落在 43 到 45 萬/坪之間，總價中位約 1,900 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 河藍灣 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位與 板橋區 整體行情相近（板橋區 整體中位約 45.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
河藍灣屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 43.8 萬/坪
門牌 新北市板橋區華江三路52號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 華江三路５２號三樓 | 2,900 萬 | 67.85 | 49.91 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-24 | 華江三路５２號四樓 | 1,850 萬 | 43.27 | 49.91 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-23 | 華江三路５２號十三樓 | 1,956 萬 | 44.71 | 49.91 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-20 | 華江三路５２號五樓 | 1,910 萬 | 43.78 | 49.91 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-14 | 華江三路５２號二樓 | 1,680 萬 | 43.02 | 39.05 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-13 | 華江三路５２號六樓 | 1,951 萬 | 44.83 | 49.91 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-13 | 華江三路５２號十四樓 | 1,958 萬 | 45.01 | 49.91 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-23 | 華江三路５２號七樓 | 1,870 萬 | 43.78 | 49.91 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-18 | 華江三路５２號九樓 | 1,823 萬 | 41.56 | 49.91 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-18 | 華江三路５２號三樓 | 1,830 萬 | 42.76 | 49.91 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-08 | 華江三路５２號十一樓 | 1,900 萬 | 44.55 | 49.91 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-06 | 華江三路５２號八樓 | 1,959 萬 | 44.78 | 49.91 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-05 | 華江三路５２號十樓 | 1,814 萬 | 42.73 | 49.91 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-30 | 華江三路５２號十二樓 | 1,862 萬 | 43.07 | 49.91 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 58.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-31 | 文化路一段93號 | 3,300 萬 | 84.1 | 39 | 店面 |
| 2022-02-15 | 文化路一段93號 | 3,800 萬 | 96.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-06-21 | 文化路一段95號 | 4,000 萬 | 55.3 | 72 | 住宅大樓 |
| 2013-07-17 | 文化路一段99號 | 4,500 萬 | 63.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2015-09-02 | 文化路一段99號 | 4,500 萬 | 63.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2025-03-23 | 文化路一段99號 | 4,000 萬 | 56.4 | 71 | 住宅大樓 |
| 2013-05-24 | 文化路一段71號 | 2,700 萬 | 44.8 | 60 | 華廈 |
| 2022-07-20 | 文化路一段71號 | 4,070 萬 | 52.7 | 77 | 華廈 |
| 2025-03-10 | 文化路一段71號 | 1,990 萬 | 40.2 | 50 | 華廈 |
| 2026-06-12 | 文化路一段71號 | 2,938 萬 | 59.3 | 50 | 華廈 |
| 2023-10-19 | 文化路一段67號 | 2,660 萬 | 49.9 | 53 | 華廈 |
| 2024-09-16 | 文化路一段69號 | 3,650 萬 | 49 | 74 | 華廈 |
| 2017-11-15 | 文化路一段69號 | 800 萬 | 33.1 | 24 | 華廈 |
| 2021-05-04 | 文化路一段101巷3號 | 4,560 萬 | 60.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2014-05-01 | 文化路一段101巷5號 | 3,560 萬 | 47.5 | 75 | 住宅大樓 |
| 2020-01-18 | 文化路一段101巷5號 | 1,920 萬 | 60.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-05-10 | 文化路一段101巷7號 | 1,985 萬 | 45.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-05-02 | 文化路一段101巷7號 | 456 萬 | 10.4 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-09-28 | 文化路一段101巷7號 | 2,193 萬 | 50.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2024-12-24 | 文化路一段101巷15號 | 4,380 萬 | 64.6 | 72 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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河藍灣實價登錄成交價多少?
新北市板橋區「河藍灣」本社區實價登錄單價中位約 43.8 萬/坪，多數落在 43–45 萬/坪，總價中位約 1,900 萬，共 14 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
河藍灣和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，河藍灣 與 板橋區 整體行情相近（板橋區 整體中位約 45.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
河藍灣屋齡多久?買前要注意什麼?
河藍灣屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 河藍灣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 河藍灣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。