建福大樓公寓大廈
新北市板橋區・社區。三民路一段89號8樓，完工約民國 80 年（屋齡 35 年）。以下為本社區（新北市板橋區三民路一段89號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
建福大樓公寓大廈 行情解讀
新北市板橋區的「建福大樓公寓大廈」位於 三民路一段89號8樓，是一處屋齡約 35 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29 萬/坪，多數成交落在 28 到 36 萬/坪之間，總價中位約 2,599 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 建福大樓公寓大廈 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位比 板橋區 整體低約 36%（板橋區 整體中位約 45.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
建福大樓公寓大廈屋齡已達 35 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29 萬/坪
門牌 新北市板橋區三民路一段89號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-21 | 三民路一段８９號五樓 | 3,200 萬 | 35.63 | 89.82 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-03 | 三民路一段８９號三樓 | 2,500 萬 | 27.9 | 89.62 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-18 | 三民路一段８９號五樓 | 2,500 萬 | 27.83 | 89.82 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-01 | 三民路一段８９號四樓 | 2,599 萬 | 29 | 89.62 | 四層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2013-12-31 | 三民路一段８９號三樓 | 2,700 萬 | 30.13 | 89.62 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 80 年（屋齡約 35 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 埔墘站 加油站（加油站，約 353 公尺）、埔墘站 加油站（加油站，約 353 公尺）、埔墘攤集區（市場，約 594 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 58 公尺、最近超商「7-Eleven」 59 公尺、最近診所「健福中醫」 72 公尺、最近停車場「城市車旅」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 41 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-15 | 三民路一段43號 | 889 萬 | 34.9 | 25 | 公寓 |
| 2021-11-21 | 三民路一段31巷10號 | 1,040 萬 | 32.7 | 32 | 公寓 |
| 2025-12-10 | 三民路一段31巷6號 | 1,150 萬 | 35.3 | 33 | 公寓 |
| 2023-08-20 | 三民路一段31巷4號 | 1,115 萬 | 32.7 | 34 | 公寓 |
| 2019-07-02 | 中山路二段443巷75號 | 1.49 億 | 33.9 | 438 | 其他 |
| 2020-06-01 | 中山路二段443巷75號 | 3,910 萬 | 36.6 | 107 | 住宅大樓 |
| 2021-07-29 | 中山路二段443巷77號 | 2,768 萬 | 34.3 | 81 | 住宅大樓 |
| 2024-09-22 | 三民路一段56號 | 1,200 萬 | 60.5 | 20 | 華廈 |
| 2012-10-08 | 三民路一段56號 | 625 萬 | 21.6 | 29 | 店面 |
| 2020-06-14 | 三民路一段56號 | 980 萬 | 41.8 | 23 | 華廈 |
| 2021-08-29 | 三民路一段56號 | 790 萬 | 46.3 | 17 | 華廈 |
| 2022-06-29 | 三民路一段56號 | 6,600 萬 | 37.7 | 175 | 華廈 |
| 2023-02-05 | 三民路一段56號 | 1,050 萬 | 53.1 | 20 | 華廈 |
| 2024-05-31 | 中山路二段443巷79號 | 4,507 萬 | 47 | 109 | 住宅大樓 |
| 2021-04-27 | 中山路二段443巷79號 | 3,850 萬 | 35.4 | 109 | 住宅大樓 |
| 2024-02-02 | 三民路一段54號 | 693 萬 | 33.6 | 21 | 華廈 |
| 2024-05-13 | 三民路一段54號 | 1,430 萬 | 59 | 24 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 三民路一段54號 | 1,100 萬 | 45.4 | 24 | 華廈 |
| 2017-08-10 | 三民路一段54號 | 880 萬 | 36.3 | 24 | 華廈 |
| 2022-10-02 | 三民路一段54號 | 1,400 萬 | 50.5 | 28 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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建福大樓公寓大廈實價登錄成交價多少?
新北市板橋區「建福大樓公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 29 萬/坪，多數落在 28–36 萬/坪，總價中位約 2,599 萬，共 5 筆成交，屋齡約 35 年的老屋。
建福大樓公寓大廈和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，建福大樓公寓大廈 比 板橋區 整體低約 36%（板橋區 整體中位約 45.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
建福大樓公寓大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
建福大樓公寓大廈屋齡約 35 年的老屋(約民國 80 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 建福大樓公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 建福大樓公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。