四川天下公寓大廈
新北市板橋區・社區。四川路一段269號3樓，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
四川天下公寓大廈 行情解讀
新北市板橋區的「四川天下公寓大廈」位於 四川路一段269號3樓，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 47.1 萬/坪，多數成交落在 23 到 66 萬/坪之間，總價中位約 970 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 四川天下公寓大廈 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位與 板橋區 整體行情相近（板橋區 整體中位約 45.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
四川天下公寓大廈屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 景星變電所（變電所，約 273 公尺）、後埔市場（市場，約 317 公尺）、南雅觀光夜市（市場，約 603 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 89 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 99 公尺、最近診所「大學眼科」 233 公尺、最近停車場「忠孝國中地下停車場」 240 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 47.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-11-20 | 大華街166號 | 1,300 萬 | 26.3 | 49 | 華廈 |
| 2015-11-07 | 大華街162之1號 | 860 萬 | 36.6 | 24 | 公寓 |
| 2017-06-24 | 大華街162之1號 | 750 萬 | 31.9 | 24 | 公寓 |
| 2021-07-07 | 大華街162之1號 | 970 萬 | 41.2 | 24 | 公寓 |
| 2024-10-04 | 大華街162號 | 1,400 萬 | 29 | 48 | 公寓 |
| 2015-09-23 | 大華街55號 | 500 萬 | 13.7 | 37 | 公寓 |
| 2024-07-27 | 大華街73號 | 980 萬 | 68.4 | 14 | 公寓 |
| 2021-10-05 | 大華街73號 | 520 萬 | 36.3 | 14 | 公寓 |
| 2025-02-18 | 大華街188號 | 2,200 萬 | 40.8 | 54 | 華廈 |
| 2023-10-16 | 四川路一段150號 | 83 萬 | 0.8 | 100 | 透天 |
| 2024-08-31 | 大華街146巷3號 | 1,660 萬 | 50.8 | 33 | 公寓 |
| 2023-10-16 | 四川路一段152號 | 85 萬 | 0.8 | 105 | 透天 |
| 2013-05-09 | 大華街190號 | 700 萬 | 23.3 | 30 | 華廈 |
| 2015-10-22 | 大華街190號 | 700 萬 | 23.3 | 30 | 華廈 |
| 2012-10-25 | 四川路一段154號 | 2,300 萬 | 124.6 | 18 | 透天 |
| 2013-02-17 | 大華街146巷4號 | 970 萬 | 32.3 | 30 | 公寓 |
| 2024-09-27 | 大華街105號 | 950 萬 | 33.1 | 29 | 公寓 |
| 2025-12-15 | 大華街105號 | 1,208 萬 | 42.1 | 29 | 公寓 |
| 2016-08-23 | 四川路一段211號 | 6,900 萬 | 66.1 | 104 | 透天 |
| 2016-11-01 | 四川路一段211號 | 3,450 萬 | 66.1 | 52 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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四川天下公寓大廈實價登錄成交價多少?
新北市板橋區「四川天下公寓大廈」周邊實價登錄單價中位約 47.1 萬/坪，多數落在 23–66 萬/坪，總價中位約 970 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
四川天下公寓大廈和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，四川天下公寓大廈 與 板橋區 整體行情相近（板橋區 整體中位約 45.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
四川天下公寓大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
四川天下公寓大廈屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 四川天下公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 四川天下公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。