中正月灣公寓大廈
新北市板橋區・社區。中正路413巷11號8樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（新北市板橋區中正路413巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正月灣公寓大廈 行情解讀
新北市板橋區的「中正月灣公寓大廈」位於 中正路413巷11號8樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.4 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中正月灣公寓大廈 放到整個 板橋區 來看，它的單價中位比 板橋區 整體低約 49%（板橋區 整體中位約 45.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正月灣公寓大廈屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市板橋區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.4 萬/坪
門牌 新北市板橋區中正路413巷11號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-10 | 中正路４１３巷１１號三樓 | 1,100 萬 | 23.4 | 47.01 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-04 | 中正路４１３巷１１號七樓 | 2,128 萬 | 52.85 | 47.01 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-26 | 中正里２０鄰中正路４１３巷１１號六樓 | 800 萬 | 21.93 | 36.48 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 628 公尺）、社后變電所（變電所，約 637 公尺）、板橋果菜批發市場（市場，約 689 公尺）。 生活機能：最近銀行「遠東國際商業銀行」 63 公尺、最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近醫院「板新醫院」 264 公尺、最近停車場「俥亭板橋大庭1號」 292 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 41.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-28 | 中正路236巷1號 | 320 萬 | 35.1 | 9 | 公寓 |
| 2023-12-28 | 中正路250巷6號 | 313 萬 | 42.9 | 7 | 透天 |
| 2023-12-27 | 中正路250巷6號 | 313 萬 | 42.9 | 7 | 透天 |
| 2021-01-22 | 中正路236巷2號 | 770 萬 | 32.4 | 24 | 公寓 |
| 2019-01-17 | 中正路254號 | 3,084 萬 | 57.7 | 54 | 透天 |
| 2022-07-17 | 中正路236巷4號 | 1,108 萬 | 41.7 | 27 | 公寓 |
| 2023-12-29 | 中正路250巷8號 | 938 萬 | 42.9 | 22 | 透天 |
| 2019-12-23 | 中正路250巷5號 | 221 萬 | 24.7 | 9 | 公寓 |
| 2017-08-29 | 中正路285號 | 3,650 萬 | 73 | 50 | 透天 |
| 2018-10-31 | 中正路285號 | 3,760 萬 | 75.2 | 50 | 透天 |
| 2023-10-02 | 中正路236巷6號 | 1,040 萬 | 43.7 | 24 | 公寓 |
| 2024-03-03 | 中正路230號 | 1,700 萬 | 49.8 | 34 | 住宅大樓 |
| 2024-12-15 | 中正路230號 | 2,930 萬 | 68 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-01-27 | 中正路230號 | 1,880 萬 | 40.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-04-03 | 中正路230號 | 1,880 萬 | 40.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-05-08 | 中正路230號 | 2,250 萬 | 48.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-05-16 | 中正路230號 | 1,635 萬 | 47.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-06-02 | 中正路230號 | 1,575 萬 | 59.1 | 27 | 住宅大樓 |
| 2014-06-17 | 中正路230號 | 2,550 萬 | 58.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-03-03 | 中正路230號 | 2,100 萬 | 48.5 | 43 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正月灣公寓大廈實價登錄成交價多少?
新北市板橋區「中正月灣公寓大廈」本社區實價登錄單價中位約 23.4 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 3 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正月灣公寓大廈和 板橋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正月灣公寓大廈 比 板橋區 整體低約 49%（板橋區 整體中位約 45.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正月灣公寓大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
中正月灣公寓大廈屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正月灣公寓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正月灣公寓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市板橋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。