河畔新都
新北市八里區・社區。八里區龍米路二段31號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市八里區龍米路二段31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
河畔新都 行情解讀
新北市八里區的「河畔新都」位於 八里區龍米路二段31號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.9 萬/坪，總價中位約 380 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 河畔新都 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 42%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
河畔新都屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.9 萬/坪
門牌 新北市八里區龍米路二段31號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-23 | 龍米路二段31號十二樓 | 380 萬 | 12.86 | 29.54 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「萊爾富」 49 公尺、最近學校「私立聖心國小」 656 公尺、最近超市「美廉社」 1.0 公里、最近公園「龍源公園」 1.0 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-23 | 龍米路二段31號 | 380 萬 | 12.9 | 30 | 住宅大樓 |
| 2024-06-02 | 龍米路二段33號 | 990 萬 | 30.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-09-03 | 龍米路二段33號 | 520 萬 | 15.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2022-12-05 | 龍米路二段33號 | 570 萬 | 19.3 | 30 | 住宅大樓 |
| 2026-03-11 | 龍米路二段33號 | 600 萬 | 20.3 | 30 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 龍米路二段35號 | 620 萬 | 17.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2025-01-26 | 龍米路二段35號 | 900 萬 | 26.7 | 35 | 住宅大樓 |
| 2026-01-12 | 龍米路二段35號 | 770 萬 | 24.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-10-30 | 龍米路二段27號 | 500 萬 | 16.8 | 30 | 住宅大樓 |
| 2015-06-16 | 龍米路二段27號 | 620 萬 | 18.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2018-07-30 | 龍米路二段27號 | 542 萬 | 18.2 | 30 | 住宅大樓 |
| 2020-11-26 | 龍米路二段27號 | 570 萬 | 19.2 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-12-24 | 龍米路二段27號 | 680 萬 | 22.9 | 30 | 住宅大樓 |
| 2023-10-11 | 龍米路二段27號 | 725 萬 | 24.4 | 30 | 住宅大樓 |
| 2014-07-25 | 龍米路二段37號 | 695 萬 | 21.1 | 33 | 住宅大樓 |
| 2020-07-08 | 龍米路二段37號 | 585 萬 | 17.8 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-05-13 | 龍米路二段37號 | 620 萬 | 19.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2021-10-24 | 龍米路二段37號 | 632 萬 | 22.1 | 29 | 住宅大樓 |
| 2023-11-25 | 龍米路二段45號 | 720 萬 | 26.9 | 27 | 住宅大樓 |
| 2024-04-12 | 龍米路二段45號 | 720 萬 | 26.9 | 27 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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河畔新都實價登錄成交價多少?
新北市八里區「河畔新都」本社區實價登錄單價中位約 12.9 萬/坪，總價中位約 380 萬，共 1 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
河畔新都和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，河畔新都 比 八里區 整體低約 42%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
河畔新都屋齡多久?買前要注意什麼?
河畔新都屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 河畔新都 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 河畔新都 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。