雄蓋綻
新北市八里區・社區。新北市八里區中山路二段287號等，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（新北市八里區中山路二段287號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雄蓋綻 行情解讀
新北市八里區的「雄蓋綻」位於 新北市八里區中山路二段287號等，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.9 萬/坪，多數成交落在 22 到 24 萬/坪之間，總價中位約 1,040 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 雄蓋綻 放到整個 八里區 來看，它的單價中位與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
雄蓋綻屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.9 萬/坪
門牌 新北市八里區中山路二段287號・共 66 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-08 | 中山路二段２８７號三樓 | 1,150 萬 | 26.17 | 43.94 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 中山路二段２８７號十二樓 | 1,020 萬 | 23.36 | 43.94 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-25 | 中山路二段２８７號十一樓之６ | 1,125 萬 | 25.64 | 44.42 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-24 | 中山路二段２８７號二樓之６ | 975 萬 | 22.2 | 43.91 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-18 | 中山路二段２８７號十二樓之６ | 1,038 萬 | 23.36 | 44.42 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-31 | 中山路二段２８７號七樓 | 1,045 萬 | 24.03 | 43.94 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-28 | 中山路二段２８７號三樓之６ | 990 萬 | 22.42 | 44.42 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-17 | 中山路二段２８７號八樓之６ | 1,025 萬 | 23.23 | 44.42 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-17 | 中山路二段２８７號八樓 | 1,027 萬 | 23.28 | 44.42 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-01 | 中山路二段２８７號十樓之６ | 1,000 萬 | 22.69 | 44.42 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-14 | 中山路二段２８７號四樓 | 810 萬 | 21.75 | 37.24 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-13 | 中山路二段２８７號七樓之６ | 981 萬 | 22.31 | 44.42 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-07 | 中山路二段２８７號六樓之６ | 970 萬 | 22.02 | 44.42 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-03 | 中山路二段２８７號九樓 | 1,008 萬 | 22.91 | 44.42 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-01 | 中山路二段２８７號九樓之６ | 1,040 萬 | 23.76 | 43.94 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-17 | 中山路二段２８７號十一樓之３ | 1,129 萬 | 23.2 | 48.95 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-06 | 中山路二段２８７號四樓之６ | 965 萬 | 21.62 | 44.42 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-23 | 中山路二段２８７號十二樓之１ | 1,152 萬 | 22.97 | 50.81 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-22 | 中山路二段２８７號五樓 | 965 萬 | 21.75 | 44.42 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-22 | 中山路二段２８７號六樓 | 850 萬 | 22.82 | 37.24 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-09 | 中山路二段２８７號十一樓 | 970 萬 | 22.02 | 43.94 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-09 | 中山路二段２８７號十一樓之２ | 1,258 萬 | 22.7 | 56.13 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-09 | 中山路二段２８７號八樓之３ | 1,130 萬 | 23.22 | 48.95 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-14 | 中山路二段２８７號十二樓之３ | 1,104 萬 | 22.96 | 48.95 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-05 | 中山路二段２８７號十二樓之５ | 1,164 萬 | 23.01 | 50.81 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-30 | 中山路二段２８７號三樓之１ | 1,081 萬 | 24.78 | 43.63 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-25 | 中山路二段２８７號五樓之５ | 1,133 萬 | 22.3 | 50.81 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-18 | 中山路二段２８７號九樓之５ | 1,160 萬 | 22.92 | 50.81 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-17 | 中山路二段２８７號八樓之２ | 1,115 萬 | 22.98 | 48.95 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-23 | 中山路二段２８７號二樓之５ | 1,120 萬 | 21.89 | 50.81 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 110 年（屋齡約 5 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 648 公尺）、墓地（墓地，約 708 公尺）、墓地（墓地，約 760 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 34 公尺、最近公園「舊城公園」 101 公尺、最近停車場「TIMES八里中山路停車場」 113 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 240 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-28 | 中山路二段380號 | 340 萬 | 17.3 | 20 | 公寓 |
| 2016-07-01 | 中山路二段380號 | 340 萬 | 17.3 | 20 | 公寓 |
| 2016-07-15 | 中山路二段380號 | 250 萬 | 12.7 | 20 | 公寓 |
| 2022-02-13 | 中山路二段380號 | 400 萬 | 20.3 | 20 | 公寓 |
| 2022-06-29 | 中山路二段380號 | 885 萬 | 45 | 20 | 公寓 |
| 2022-06-29 | 中山路二段380號 | 395 萬 | 20.1 | 20 | 公寓 |
| 2017-11-25 | 中山路二段382號 | 438 萬 | 18.2 | 24 | 公寓 |
| 2013-03-17 | 中山路二段299號 | 505 萬 | 15.7 | 32 | 華廈 |
| 2016-09-09 | 中山路二段299號 | 515 萬 | 16 | 32 | 華廈 |
| 2014-10-31 | 中山路二段301號 | 2,500 萬 | 34 | 74 | 華廈 |
| 2020-09-29 | 中山路二段301號 | 530 萬 | 14.4 | 37 | 華廈 |
| 2016-07-11 | 中山路二段386號 | 250 萬 | 10.3 | 24 | 公寓 |
| 2022-06-29 | 中山路二段370號 | 520 萬 | 19.3 | 27 | 公寓 |
| 2015-11-03 | 中山路二段388號 | 240 萬 | 9.7 | 25 | 公寓 |
| 2016-05-09 | 中山路二段388號 | 280 萬 | 11.3 | 25 | 公寓 |
| 2013-09-18 | 中山路二段303巷2號 | 850 萬 | 20.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-04-21 | 中山路二段303巷2號 | 520 萬 | 17.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2019-05-12 | 中山路二段303巷2號 | 530 萬 | 16.9 | 31 | 住宅大樓 |
| 2021-07-06 | 中山路二段287號 | 965 萬 | 21.6 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-06-09 | 中山路二段287號 | 1,130 萬 | 23.2 | 49 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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雄蓋綻實價登錄成交價多少?
新北市八里區「雄蓋綻」本社區實價登錄單價中位約 22.9 萬/坪，多數落在 22–24 萬/坪，總價中位約 1,040 萬，共 66 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
雄蓋綻和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雄蓋綻 與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
雄蓋綻屋齡多久?買前要注意什麼?
雄蓋綻屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 雄蓋綻 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雄蓋綻 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。