鴻磊苑
新北市八里區・社區。新北市八里區埤頭一街122號等，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（新北市八里區埤頭一街122號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
鴻磊苑 行情解讀
新北市八里區的「鴻磊苑」位於 新北市八里區埤頭一街122號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.8 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 鴻磊苑 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體高約 46%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鴻磊苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 32.8 萬/坪
門牌 新北市八里區埤頭一街122號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-19 | 埤頭一街１２２號 | 2,000 萬 | 32.79 | 60.99 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 664 公尺）、墓地（墓地，約 771 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 195 公尺、最近停車場「嘟嘟房地下停車場-八里全聯站」 200 公尺、最近超市「全聯福利中心」 205 公尺、最近公園 330 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-07-16 | 埤頭一街136號 | 2,258 萬 | 32.4 | 70 | 透天 |
| 2023-06-03 | 埤頭一街132號 | 2,258 萬 | 32.4 | 70 | 透天 |
| 2023-04-13 | 埤頭一街138號 | 2,270 萬 | 32.3 | 70 | 透天 |
| 2023-03-28 | 埤頭一街130號 | 2,230 萬 | 32.1 | 70 | 透天 |
| 2024-01-28 | 埤頭一街128號 | 2,260 萬 | 32.8 | 69 | 透天 |
| 2023-06-06 | 埤頭一街142號 | 2,300 萬 | 32.2 | 71 | 透天 |
| 2024-09-22 | 民治街30之1號 | 2,350 萬 | 34.5 | 68 | 透天 |
| 2023-05-30 | 埤頭一街126號 | 2,252 萬 | 32.7 | 69 | 透天 |
| 2024-05-18 | 民治街30號 | 2,261 萬 | 33.8 | 67 | 透天 |
| 2017-12-12 | 埤頭一街146號 | 1,500 萬 | 19.9 | 75 | 透天 |
| 2023-09-19 | 埤頭一街122號 | 2,000 萬 | 32.8 | 61 | 透天 |
| 2024-10-23 | 民治街28之2號 | 2,555 萬 | 38.2 | 67 | 透天 |
| 2017-05-27 | 埤頭一街148號 | 1,700 萬 | 22.9 | 74 | 透天 |
| 2022-07-02 | 民治街66號 | 1,770 萬 | 25.6 | 69 | 透天 |
| 2024-03-16 | 民治街26號 | 2,300 萬 | 33.7 | 68 | 透天 |
| 2017-08-22 | 民治街51號 | 1,998 萬 | 30 | 67 | 透天 |
| 2017-05-10 | 民治街53號 | 1,880 萬 | 28.7 | 66 | 透天 |
| 2016-12-27 | 民治街55號 | 1,920 萬 | 29.3 | 66 | 透天 |
| 2021-08-07 | 民治街55號 | 1,670 萬 | 25.5 | 66 | 透天 |
| 2018-03-31 | 民治街63號 | 2,140 萬 | 32.1 | 67 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鴻磊苑實價登錄成交價多少?
新北市八里區「鴻磊苑」本社區實價登錄單價中位約 32.8 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 1 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
鴻磊苑和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻磊苑 比 八里區 整體高約 46%（八里區 整體中位約 22.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鴻磊苑屋齡多久?買前要注意什麼?
鴻磊苑屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鴻磊苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鴻磊苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。