蒔光墅
新北市八里區・社區。新北市八里區賢一街1號等，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（新北市八里區賢一街1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
蒔光墅 行情解讀
新北市八里區的「蒔光墅」位於 新北市八里區賢一街1號等，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 29.1 萬/坪，總價中位約 2,295 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 蒔光墅 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體高約 31%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蒔光墅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 29.1 萬/坪
門牌 新北市八里區賢一街1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-29 | 賢一街１號 | 3,200 萬 | 39.81 | 80.39 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2022-04-22 | 賢一街１之２號 | 2,295 萬 | 29.14 | 78.75 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2022-03-25 | 賢一街１之１號 | 2,280 萬 | 28.95 | 78.75 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八里站 加油站（加油站，約 397 公尺）、墓地（墓地，約 523 公尺）、墓地（墓地，約 595 公尺）。 生活機能：最近公園「南山公園」 110 公尺、最近停車場「八里停五停車場」 177 公尺、最近超商「萊爾富」 219 公尺、最近超市「全聯福利中心」 570 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 20.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-27 | 賢一街73號 | 1,875 萬 | 26.7 | 70 | 透天 |
| 2015-06-06 | 賢一街91號 | 1,450 萬 | 20.4 | 71 | 透天 |
| 2015-06-11 | 賢一街79號 | 1,570 萬 | 22.4 | 70 | 透天 |
| 2012-11-04 | 賢一街48號 | 1,310 萬 | 18.4 | 71 | 透天 |
| 2022-02-27 | 賢一街58號 | 1,550 萬 | 21.7 | 71 | 透天 |
| 2019-04-07 | 賢二街39號 | 1,188 萬 | 16.6 | 71 | 透天 |
| 2013-07-11 | 賢一街52號 | 1,550 萬 | 21.4 | 72 | 公寓 |
| 2017-09-11 | 中華路一段136號 | 1,450 萬 | 22.1 | 66 | 透天 |
| 2013-06-05 | 賢一街57號 | 2,270 萬 | 23.4 | 97 | 透天 |
| 2014-10-09 | 賢一街97號 | 1,550 萬 | 20.1 | 77 | 透天 |
| 2022-10-12 | 賢一街97號 | 2,000 萬 | 25.9 | 77 | 透天 |
| 2024-08-29 | 賢二街22號 | 885 萬 | 177.2 | 5 | 透天 |
| 2021-12-02 | 賢三街25巷9號 | 1,400 萬 | 19.3 | 72 | 透天 |
| 2013-04-18 | 賢三街25巷7號 | 1,200 萬 | 17 | 71 | 透天 |
| 2023-03-04 | 賢三街17號 | 1,250 萬 | 21.7 | 58 | 華廈 |
| 2024-11-10 | 賢三街15號 | 700 萬 | 17.1 | 41 | 華廈 |
| 2014-01-15 | 賢三街19號 | 2,280 萬 | 29.5 | 77 | 透天 |
| 2014-09-15 | 賢三街72號 | 1,471 萬 | 26 | 60 | 住宅大樓 |
| 2014-09-12 | 賢三街72號 | 1,450 萬 | 24.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2014-09-12 | 賢三街72號 | 1,521 萬 | 25.2 | 60 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蒔光墅實價登錄成交價多少?
新北市八里區「蒔光墅」本社區實價登錄單價中位約 29.1 萬/坪，總價中位約 2,295 萬，共 3 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
蒔光墅和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蒔光墅 比 八里區 整體高約 31%（八里區 整體中位約 22.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蒔光墅屋齡多久?買前要注意什麼?
蒔光墅屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蒔光墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蒔光墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。