摩登原始人
新北市八里區・社區。八里區頂寮三街46號，完工約民國 84 年（屋齡 31 年）。以下為本社區（新北市八里區頂寮三街46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
摩登原始人 行情解讀
新北市八里區的「摩登原始人」位於 八里區頂寮三街46號，是一處屋齡約 31 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22 萬/坪，多數成交落在 12 到 23 萬/坪之間，總價中位約 500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 摩登原始人 放到整個 八里區 來看，它的單價中位與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
摩登原始人屋齡已達 31 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22 萬/坪
門牌 新北市八里區頂寮三街46號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-04-20 | 頂寮三街４６號九樓 | 500 萬 | 23.12 | 21.63 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-01 | 頂寮三街４６號八樓 | 580 萬 | 11.86 | 48.89 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-28 | 頂寮三街４６號六樓 | 475 萬 | 21.96 | 21.63 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-09-08 | 頂寮三街４６號地下１層 | 390 萬 | 20.46 | 19.06 | 地下一層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 84 年（屋齡約 31 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 324 公尺）、墓地（墓地，約 649 公尺）、墓地（墓地，約 790 公尺）。 生活機能：最近銀行「淡水第一信用合作社」 136 公尺、最近超商「7-Eleven」 142 公尺、最近公園 427 公尺、最近停車場「龍形停車場」 509 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-09-08 | 頂寮三街46號 | 390 萬 | 20.5 | 19 | 華廈 |
| 2016-05-28 | 頂寮三街46號 | 475 萬 | 22 | 22 | 華廈 |
| 2020-04-20 | 頂寮三街46號 | 500 萬 | 23.1 | 22 | 華廈 |
| 2020-04-01 | 頂寮三街46號 | 580 萬 | 11.9 | 49 | 華廈 |
| 2012-11-07 | 頂寮三街48號 | 270 萬 | 18.9 | 14 | 套房 |
| 2013-05-31 | 頂寮三街48號 | 312 萬 | 24.6 | 13 | 華廈 |
| 2016-06-03 | 頂寮三街48號 | 320 萬 | 25.2 | 13 | 套房 |
| 2018-05-28 | 頂寮三街48號 | 335 萬 | 26.4 | 13 | 華廈 |
| 2018-08-02 | 頂寮三街48號 | 335 萬 | 26.4 | 13 | 華廈 |
| 2019-12-27 | 頂寮三街48號 | 320 萬 | 22.5 | 14 | 華廈 |
| 2021-03-23 | 頂寮三街38號 | 500 萬 | 23.1 | 22 | 華廈 |
| 2021-03-29 | 頂寮三街38號 | 568 萬 | 18.7 | 30 | 華廈 |
| 2021-07-10 | 頂寮三街38號 | 630 萬 | 20.8 | 30 | 華廈 |
| 2024-04-08 | 頂寮三街22號 | 788 萬 | 25.9 | 30 | 華廈 |
| 2025-01-09 | 頂寮三街22號 | 750 萬 | 34.6 | 22 | 華廈 |
| 2012-09-02 | 頂寮三街22號 | 520 萬 | 17.1 | 30 | 華廈 |
| 2015-01-16 | 頂寮三街22號 | 482 萬 | 22.3 | 22 | 華廈 |
| 2014-03-03 | 頂寮三街22號 | 520 萬 | 24 | 22 | 華廈 |
| 2015-02-09 | 頂寮三街22號 | 450 萬 | 20.8 | 22 | 華廈 |
| 2016-06-30 | 頂寮三街22號 | 510 萬 | 23.6 | 22 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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摩登原始人實價登錄成交價多少?
新北市八里區「摩登原始人」本社區實價登錄單價中位約 22 萬/坪，多數落在 12–23 萬/坪，總價中位約 500 萬，共 4 筆成交，屋齡約 31 年的老屋。
摩登原始人和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，摩登原始人 與 八里區 整體行情相近（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
摩登原始人屋齡多久?買前要注意什麼?
摩登原始人屋齡約 31 年的老屋(約民國 84 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 摩登原始人 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 摩登原始人 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。