山水綠都
新北市八里區・社區。新北市八里區龍形二街3巷2號等，完工約民國 83 年（屋齡 32 年）。以下為本社區（新北市八里區龍形二街3巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
山水綠都 行情解讀
新北市八里區的「山水綠都」位於 新北市八里區龍形二街3巷2號等，是一處屋齡約 32 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19.3 萬/坪，多數成交落在 15 到 21 萬/坪之間，總價中位約 720 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 山水綠都 放到整個 八里區 來看，它的單價中位比 八里區 整體低約 13%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
山水綠都屋齡已達 32 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市八里區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19.3 萬/坪
門牌 新北市八里區龍形二街3巷2號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-11 | 龍形二街３巷２號七樓 | 720 萬 | 18.41 | 39.12 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-30 | 龍形二街３巷２號六樓 | 455 萬 | 14.95 | 30.43 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-04 | 龍形二街３巷２號八樓 | 830 萬 | 20.56 | 40.37 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-08 | 龍形二街３巷２號六樓之１ | 370 萬 | 19.31 | 19.16 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 23.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-15 | 中華路一段369之1號 | 16 萬 | 19.3 | 1 | 透天 |
| 2013-05-23 | 賢一街218號 | 1,350 萬 | 21 | 64 | 透天 |
| 2019-11-25 | 賢一街220號 | 1,560 萬 | 24.3 | 64 | 透天 |
| 2016-01-11 | 賢一街222號 | 1,500 萬 | 23.3 | 64 | 透天 |
| 2022-12-03 | 賢一街224號 | 1,550 萬 | 24.1 | 64 | 透天 |
| 2013-12-12 | 賢一街234號 | 1,438 萬 | 22.4 | 64 | 公寓 |
| 2019-07-04 | 賢一街234號 | 1,400 萬 | 21.8 | 64 | 透天 |
| 2020-05-08 | 賢一街234號 | 1,400 萬 | 21.8 | 64 | 透天 |
| 2013-06-21 | 賢一街250號 | 1,100 萬 | 17.1 | 65 | 透天 |
| 2018-11-05 | 賢一街250號 | 1,600 萬 | 24.8 | 65 | 透天 |
| 2015-12-08 | 賢一街276號 | 1,500 萬 | 23.7 | 63 | 透天 |
| 2023-03-31 | 賢一街274號 | 1,540 萬 | 24.3 | 63 | 透天 |
| 2016-09-06 | 賢一街266號 | 1,510 萬 | 23.8 | 64 | 透天 |
| 2015-09-13 | 賢一街262號 | 1,520 萬 | 24 | 63 | 透天 |
| 2024-12-08 | 賢一街260號 | 1,888 萬 | 29.8 | 63 | 透天 |
| 2018-02-26 | 賢一街258號 | 1,400 萬 | 22.1 | 63 | 透天 |
| 2022-02-20 | 賢一街254號 | 1,490 萬 | 23.5 | 63 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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山水綠都實價登錄成交價多少?
新北市八里區「山水綠都」本社區實價登錄單價中位約 19.3 萬/坪，多數落在 15–21 萬/坪，總價中位約 720 萬，共 4 筆成交，屋齡約 32 年的老屋。
山水綠都和 八里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，山水綠都 比 八里區 整體低約 13%（八里區 整體中位約 22.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
山水綠都屋齡多久?買前要注意什麼?
山水綠都屋齡約 32 年的老屋(約民國 83 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 山水綠都 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 山水綠都 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市八里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。