蘇黎市
新北市五股區・社區。新北市五股區芳洲八路172號，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（新北市五股區芳洲八路172號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
蘇黎市 行情解讀
新北市五股區的「蘇黎市」位於 新北市五股區芳洲八路172號，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.1 萬/坪，多數成交落在 30 到 33 萬/坪之間，總價中位約 1,350 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 蘇黎市 放到整個 五股區 來看，它的單價中位比 五股區 整體高約 10%（五股區 整體中位約 29.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蘇黎市屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市五股區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 32.1 萬/坪
門牌 新北市五股區芳洲八路172號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-05 | 芳洲八路１７２號３樓 | 1,230 萬 | 33.08 | 37.18 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-22 | 芳洲八路１７２號１０樓 | 1,310 萬 | 29.72 | 42.07 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-07 | 芳洲八路１７２號五樓 | 1,350 萬 | 32.09 | 42.07 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-13 | 芳洲八路１７２號九樓 | 1,190 萬 | 32.01 | 37.18 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-01 | 芳洲八路１７２號四樓 | 1,398 萬 | 32.63 | 42.85 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-21 | 芳洲八路１７２號十四樓 | 1,398 萬 | 32.63 | 42.85 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-09-09 | 芳洲八路１７２號十一樓 | 1,398 萬 | 33.23 | 42.07 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-08-30 | 芳洲八路１７２號十三樓 | 1,288 萬 | 30.06 | 42.85 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-19 | 芳洲八路１７２號五樓 | 1,261 萬 | 29.97 | 42.07 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-08 | 芳洲八路１７２號七樓 | 1,270 萬 | 29.64 | 42.85 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-03 | 芳洲八路１７２號六樓 | 1,288 萬 | 30.06 | 42.85 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-03 | 芳洲八路１７２號十二樓 | 1,359 萬 | 31.72 | 42.85 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-03 | 芳洲八路１７２號十五樓 | 1,950 萬 | 34.86 | 55.94 | 十五層，見其他登記事項/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-11 | 芳洲八路１７２號八樓 | 1,528 萬 | 35.66 | 42.85 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 127 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 五股區第三公墓（墓地，約 784 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 32 公尺、最近公園「芳洲公園」 299 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 580 公尺、最近超市「美廉社」 629 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 30.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-02-11 | 芳洲八路172號 | 1,528 萬 | 35.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-03-03 | 芳洲八路172號 | 1,950 萬 | 34.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2016-02-03 | 芳洲八路172號 | 1,359 萬 | 31.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-02-03 | 芳洲八路172號 | 1,288 萬 | 30.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-03-08 | 芳洲八路172號 | 1,270 萬 | 29.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-07-19 | 芳洲八路172號 | 1,261 萬 | 30 | 42 | 住宅大樓 |
| 2016-08-30 | 芳洲八路172號 | 1,288 萬 | 30.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-09-09 | 芳洲八路172號 | 1,398 萬 | 33.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2016-09-21 | 芳洲八路172號 | 1,398 萬 | 32.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2016-11-01 | 芳洲八路172號 | 1,398 萬 | 32.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2018-05-13 | 芳洲八路172號 | 1,190 萬 | 32 | 37 | 住宅大樓 |
| 2019-05-07 | 芳洲八路172號 | 1,350 萬 | 32.1 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-05-22 | 芳洲八路172號 | 1,310 萬 | 29.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2019-10-05 | 芳洲八路172號 | 1,230 萬 | 33.1 | 37 | 住宅大樓 |
| 2015-02-11 | 芳洲八路170號 | 1,225 萬 | 35.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-02-11 | 芳洲八路170號 | 1,635 萬 | 38.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2015-02-11 | 芳洲八路170號 | 1,168 萬 | 34 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-02-11 | 芳洲八路170號 | 1,235 萬 | 36 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-03-03 | 芳洲八路170號 | 1,272 萬 | 37.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2015-03-03 | 芳洲八路170號 | 1,210 萬 | 35.3 | 34 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蘇黎市實價登錄成交價多少?
新北市五股區「蘇黎市」本社區實價登錄單價中位約 32.1 萬/坪，多數落在 30–33 萬/坪，總價中位約 1,350 萬，共 14 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
蘇黎市和 五股區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蘇黎市 比 五股區 整體高約 10%（五股區 整體中位約 29.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蘇黎市屋齡多久?買前要注意什麼?
蘇黎市屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蘇黎市 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蘇黎市 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市五股區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。