龍之最大樓
臺北市萬華區・社區。廣州街265巷1號12樓，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市萬華區廣州街265巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
龍之最大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「龍之最大樓」位於 廣州街265巷1號12樓，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41.5 萬/坪，多數成交落在 40 到 43 萬/坪之間，總價中位約 2,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 龍之最大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 23%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
龍之最大樓屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 41.5 萬/坪
門牌 臺北市萬華區廣州街265巷1號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-12 | 廣州街２６５巷１號三樓之１ | 2,200 萬 | 59.51 | 44.99 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-26 | 廣州街２６５巷１號二樓 | 2,000 萬 | 34.23 | 58.43 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-09 | 廣州街２６５巷１號十二樓 | 2,500 萬 | 42.88 | 58.3 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-11 | 廣州街２６５巷１號８樓 | 1,980 萬 | 41.97 | 47.18 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-28 | 廣州街２６５巷１號八樓 | 1,900 萬 | 40.27 | 47.18 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-18 | 廣州街２６５巷１號２樓之１ | 1,410 萬 | 41.54 | 33.95 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-17 | 廣州街２６５巷１號十二樓 | 2,400 萬 | 41.17 | 58.3 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-22 | 台北市萬華區廣州街265巷1號11樓之1 | 1,380 萬 | 40.65 | 33.95 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 青草巷（市場，約 31 公尺）、西昌街夜市（市場，約 123 公尺）、佛具街（市場，約 129 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 6 公尺、最近超市「億萬里特賣廣場」 19 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 32 公尺、最近公園「艋舺公園」 98 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-30 | 廣州街152巷4號 | 350 萬 | 88.6 | 4 | 透天 |
| 2023-03-21 | 廣州街152巷4號 | 420 萬 | 88.6 | 5 | 透天 |
| 2014-04-07 | 廣州街187號 | 1,320 萬 | 94.6 | 14 | 公寓 |
| 2014-04-07 | 廣州街187號 | 1,300 萬 | 31.1 | 42 | 公寓 |
| 2017-09-25 | 康定路278巷27號 | 200 萬 | 21.2 | 9 | 公寓 |
| 2013-04-17 | 廣州街138號 | 1,200 萬 | 36.5 | 33 | 華廈 |
| 2013-04-17 | 廣州街138號 | 1,050 萬 | 32 | 33 | 華廈 |
| 2019-11-05 | 廣州街138號 | 1,240 萬 | 37.7 | 33 | 華廈 |
| 2022-06-29 | 西昌街237號 | 350 萬 | 27 | 13 | 公寓 |
| 2015-06-26 | 廣州街136號 | 700 萬 | 21.3 | 33 | 華廈 |
| 2015-08-04 | 西昌街235號 | 547 萬 | 24 | 23 | 店面 |
| 2021-11-11 | 廣州街134號 | 1,488 萬 | 47.5 | 31 | 華廈 |
| 2025-02-21 | 廣州街134號 | 1,750 萬 | 55.8 | 31 | 華廈 |
| 2014-11-19 | 西昌街233號 | 1,350 萬 | 31.2 | 43 | 公寓 |
| 2025-12-31 | 康定路278巷23號 | 694 萬 | 40.8 | 17 | 公寓 |
| 2017-07-22 | 西昌街208之2號 | 638 萬 | 31.8 | 20 | 公寓 |
| 2020-12-03 | 西昌街208之2號 | 715 萬 | 35.6 | 20 | 公寓 |
| 2020-12-02 | 廣州街209巷15之3號 | 770 萬 | 37.4 | 21 | 公寓 |
| 2014-05-20 | 廣州街209巷15之1號 | 680 萬 | 33 | 21 | 公寓 |
| 2024-10-22 | 西昌街204號 | 5,750 萬 | 70.7 | 81 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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龍之最大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「龍之最大樓」本社區實價登錄單價中位約 41.5 萬/坪，多數落在 40–43 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 8 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
龍之最大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍之最大樓 比 萬華區 整體低約 23%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
龍之最大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
龍之最大樓屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 龍之最大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍之最大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。