西園大樓
臺北市萬華區・社區。西藏路546號4樓，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
西園大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「西園大樓」位於 西藏路546號4樓，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 49.6 萬/坪，多數成交落在 24 到 67 萬/坪之間，總價中位約 950 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 西園大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
西園大樓屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬華變電所（變電所，約 544 公尺）、南機場市場（市場，約 601 公尺）、龍山商場（市場，約 670 公尺）。 生活機能：最近運動中心「萬華國中游泳池」 94 公尺、最近停車場「萬華國中地下停車場」 137 公尺、最近超商「7-Eleven」 223 公尺、最近公園「西園公園」 226 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 49.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-02-27 | 西藏路350號 | 1,360 萬 | 35.6 | 38 | 公寓 |
| 2020-10-28 | 西藏路346號 | 1,850 萬 | 68.8 | 27 | 公寓 |
| 2013-11-12 | 西藏路436號 | 304 萬 | 18.2 | 17 | 公寓 |
| 2012-09-07 | 西藏路199巷11號 | 760 萬 | 35.4 | 21 | 公寓 |
| 2021-11-28 | 西藏路199巷11號 | 1,200 萬 | 55.9 | 21 | 公寓 |
| 2025-02-26 | 西藏路199巷13號 | 615 萬 | 19 | 32 | 公寓 |
| 2018-11-07 | 西藏路199巷9號 | 320 萬 | 15.4 | 21 | 公寓 |
| 2019-10-16 | 西藏路199巷9號 | 500 萬 | 24.1 | 21 | 公寓 |
| 2025-12-11 | 西藏路199巷9號 | 1,500 萬 | 76.9 | 20 | 公寓 |
| 2017-12-31 | 西藏路199巷17號 | 860 萬 | 34.5 | 25 | 公寓 |
| 2025-03-05 | 西藏路199巷17號 | 1,200 萬 | 48.7 | 25 | 公寓 |
| 2024-11-04 | 西藏路199巷7號 | 1,300 萬 | 66.6 | 20 | 公寓 |
| 2020-09-14 | 西藏路199巷19號 | 1,130 萬 | 40.9 | 28 | 公寓 |
| 2022-12-02 | 西藏路199巷19號 | 1,225 萬 | 44.3 | 28 | 公寓 |
| 2022-09-20 | 西藏路199巷23號 | 510 萬 | 32.7 | 16 | 公寓 |
| 2022-11-02 | 西藏路199巷23號 | 680 萬 | 43.6 | 16 | 公寓 |
| 2023-10-04 | 西藏路199巷23號 | 570 萬 | 42.5 | 13 | 公寓 |
| 2023-10-04 | 西藏路199巷23號 | 618 萬 | 42.7 | 14 | 公寓 |
| 2013-01-27 | 西藏路199巷25號 | 950 萬 | 36 | 26 | 公寓 |
| 2021-05-17 | 西藏路199巷25號 | 1,200 萬 | 45.5 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
萬華區預售建案
萬華區其他社區
看 萬華區 整區行情與排行 →西園大樓 常見問題
西園大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「西園大樓」周邊實價登錄單價中位約 49.6 萬/坪，多數落在 24–67 萬/坪，總價中位約 950 萬，共 2,477 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
西園大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，西園大樓 比 萬華區 整體低約 8%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
西園大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
西園大樓屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 西園大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 西園大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。