花漾大樓
臺北市萬華區・社區。峨眉街96號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市萬華區峨眉街96號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
花漾大樓 行情解讀
臺北市萬華區的「花漾大樓」位於 峨眉街96號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 172.5 萬/坪，總價中位約 3,600 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 花漾大樓 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 219%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
花漾大樓屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 172.5 萬/坪
門牌 臺北市萬華區峨眉街96號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-05 | 峨眉街９６號 | 3,600 萬 | 172.48 | 20.87 | 一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-29 | 峨眉街96號 | 3,530 萬 | 169.12 | 20.87 | 一層/十一層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 成都變電所（變電所，約 230 公尺）、直興市場（市場，約 560 公尺）、西寧市場（市場，約 602 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 40 公尺、最近公園「臺北市電影主題公園」 83 公尺、最近醫院「臺北市立聯合醫院昆明院區」 120 公尺、最近診所「黃健勇皮膚科」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-01-29 | 峨眉街96號 | 3,530 萬 | 169.1 | 21 | 店面 |
| 2021-08-05 | 峨眉街96號 | 3,600 萬 | 172.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2015-07-26 | 峨眉街98號 | 3,000 萬 | 159.3 | 19 | 店面 |
| 2023-05-05 | 峨眉街98號 | 3,100 萬 | 164.7 | 19 | 住宅大樓 |
| 2024-11-17 | 峨眉街100號 | 1,630 萬 | 102.6 | 16 | 住宅大樓 |
| 2024-09-24 | 峨眉街100號 | 1,840 萬 | 100.6 | 18 | 住宅大樓 |
| 2023-12-11 | 峨眉街100號 | 1,000 萬 | 103.3 | 10 | 住宅大樓 |
| 2023-12-17 | 峨眉街100號 | 2,088 萬 | 64.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2023-10-22 | 峨眉街100號 | 1,210 萬 | 94.5 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-04-17 | 峨眉街100號 | 1,148 萬 | 118.6 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-04-20 | 峨眉街100號 | 1,100 萬 | 98.4 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-03-17 | 峨眉街100號 | 1,035 萬 | 109.5 | 9 | 住宅大樓 |
| 2023-12-23 | 峨眉街100號 | 988 萬 | 104.5 | 9 | 住宅大樓 |
| 2024-05-29 | 峨眉街100號 | 1,000 萬 | 103.3 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-05-26 | 峨眉街100號 | 1,120 萬 | 102.9 | 11 | 住宅大樓 |
| 2012-08-30 | 峨眉街100號 | 625 萬 | 66.1 | 9 | 套房 |
| 2012-09-11 | 峨眉街100號 | 750 萬 | 62.9 | 12 | 住宅大樓 |
| 2012-10-23 | 峨眉街100號 | 850 萬 | 71.3 | 12 | 套房 |
| 2012-11-16 | 峨眉街100號 | 620 萬 | 55.8 | 11 | 套房 |
| 2012-11-19 | 峨眉街100號 | 1,010 萬 | 63.6 | 16 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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花漾大樓實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「花漾大樓」本社區實價登錄單價中位約 172.5 萬/坪，總價中位約 3,600 萬，共 2 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
花漾大樓和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，花漾大樓 比 萬華區 整體高約 219%（萬華區 整體中位約 54.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
花漾大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
花漾大樓屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 花漾大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 花漾大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。