雨農山莊
臺北市士林區・社區。臺北市士林區雨農路62號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市士林區雨農路62號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雨農山莊 行情解讀
臺北市士林區的「雨農山莊」位於 臺北市士林區雨農路62號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.5 萬/坪，多數成交落在 49 到 54 萬/坪之間，總價中位約 2,938 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 雨農山莊 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 15%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
雨農山莊屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區雨農路62號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 雨農路６２號三樓之１ | 3,150 萬 | 59.58 | 52.87 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-21 | 雨農路６２號 | 5,100 萬 | 54.19 | 94.12 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-24 | 雨農路６２號五樓 | 2,938 萬 | 51.93 | 56.57 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-05 | 雨農路６２號四樓之１ | 2,530 萬 | 47.85 | 52.87 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-21 | 雨農路６２號 | 4,600 萬 | 48.88 | 94.12 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-18 | 雨農路６２號七樓 | 2,900 萬 | 51.26 | 56.57 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-15 | 台北市士林區雨農路62號5樓之1 | 2,720 萬 | 51.45 | 52.87 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士林第一公墓（墓地，約 715 公尺）。 生活機能：最近公園「福志公園」 146 公尺、最近超商「7-Eleven」 157 公尺、最近運動中心「福林國小溫水游泳池」 287 公尺、最近停車場「致誠停車場」 313 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-01-15 | 雨農路62號 | 2,720 萬 | 51.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-08-18 | 雨農路62號 | 2,900 萬 | 51.3 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-11-21 | 雨農路62號 | 4,600 萬 | 48.9 | 94 | 住宅大樓 |
| 2015-07-05 | 雨農路62號 | 2,530 萬 | 47.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-02-24 | 雨農路62號 | 2,938 萬 | 51.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2025-03-21 | 雨農路62號 | 5,100 萬 | 54.2 | 94 | 住宅大樓 |
| 2026-05-15 | 雨農路62號 | 3,150 萬 | 59.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2014-02-20 | 雨農路64號 | 3,300 萬 | 54.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2017-07-12 | 雨農路64號 | 1,368 萬 | 37.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2017-11-11 | 雨農路64號 | 3,200 萬 | 53.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-08-08 | 雨農路64號 | 3,420 萬 | 56.5 | 61 | 住宅大樓 |
| 2022-09-10 | 雨農路64號 | 3,388 萬 | 55.8 | 61 | 住宅大樓 |
| 2023-06-09 | 雨農路64號 | 3,366 萬 | 55.5 | 61 | 住宅大樓 |
| 2026-07-19 | 雨農路64號 | 4,180 萬 | 68.9 | 61 | 住宅大樓 |
| 2026-07-24 | 雨農路64號 | 4,150 萬 | 68.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2025-09-23 | 雨農路94號 | 80 萬 | 46 | 2 | 公寓 |
| 2012-06-25 | 雨農路70號 | 3,366 萬 | 50.7 | 66 | 住宅大樓 |
| 2020-10-23 | 雨農路70號 | 3,300 萬 | 49.7 | 66 | 住宅大樓 |
| 2021-05-06 | 雨農路70號 | 3,170 萬 | 47.7 | 66 | 住宅大樓 |
| 2014-04-30 | 雨農路66號 | 3,000 萬 | 45.2 | 66 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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雨農山莊實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「雨農山莊」本社區實價登錄單價中位約 51.5 萬/坪，多數落在 49–54 萬/坪，總價中位約 2,938 萬，共 7 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
雨農山莊和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雨農山莊 比 士林區 整體低約 15%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
雨農山莊屋齡多久?買前要注意什麼?
雨農山莊屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 雨農山莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雨農山莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。