遠雄天母
臺北市士林區・社區。臺北市士林區芝玉路一段226號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市士林區芝玉路一段226號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
遠雄天母 行情解讀
臺北市士林區的「遠雄天母」位於 臺北市士林區芝玉路一段226號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.4 萬/坪，多數成交落在 40 到 88 萬/坪之間，總價中位約 6,088 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 遠雄天母 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 28%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
遠雄天母屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區芝玉路一段226號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 芝玉路一段２２６號十五樓之２ | 6,000 萬 | 87.51 | 81.79 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-15 | 芝玉路一段２２６號三樓之３ | 6,300 萬 | 88.24 | 82.54 | 三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-27 | 芝玉路一段２２６號九樓之２ | 6,288 萬 | 91.37 | 82.58 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-18 | 芝玉路一段２２６號十八樓之３ | 6,258 萬 | 90.95 | 82.54 | 十八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-20 | 芝玉路一段２２６號十四樓 | 6,528 萬 | 78.61 | 83.05 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-13 | 芝玉路一段２２６號八樓 | 6,600 萬 | 79.6 | 93.88 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-21 | 芝玉路一段２２６號四樓之２ | 5,050 萬 | 75.06 | 72.53 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-14 | 芝玉路一段２２６號十三樓之２ | 5,200 萬 | 77.43 | 72.54 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-28 | 芝玉路一段２２６號八樓之３ | 5,080 萬 | 70.07 | 72.49 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-09 | 芝玉路一段２２６號十四樓之２ | 3,000 萬 | 73.36 | 40.89 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-11 | 芝玉路一段２２６號１４樓之１ | 6,088 萬 | 80.38 | 82.67 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-21 | 芝玉路一段２２６號七樓之２ | 4,880 萬 | 67.28 | 72.54 | 七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-16 | 芝玉路１段226號13樓之3 | 3,300 萬 | 40.37 | 81.75 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-30 | 芝玉路一段２２６號十樓之２ | 6,250 萬 | 75.68 | 82.58 | 十層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-20 | 芝玉路一段２２６號十二樓之１ | 1,760 萬 | 17.13 | 102.76 | 十二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-20 | 芝玉路一段２２６號 | 1,500 萬 | 20.89 | 71.8 | 一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-07 | 芝玉路一段226號六樓之3 | 710 萬 | 16.18 | 43.89 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-27 | 台北市士林區芝玉路一段226號二樓 | 7,800 萬 | 83.08 | 93.88 | 二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-12 | 台北市士林區芝玉路一段２２６號十二樓 | 7,650 萬 | 81.49 | 93.88 | 十二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-03 | 台北市士林區芝玉路一段２２６號十三樓 | 6,435 萬 | 68.54 | 93.88 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 580 公尺）、臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 702 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 90 公尺、最近超市「家樂福超市」 107 公尺、最近公園 243 公尺、最近運動中心「蘭雅國中游泳池」 245 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 60.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-18 | 芝玉路一段226號 | 6,258 萬 | 91 | 83 | 住宅大樓 |
| 2024-06-27 | 芝玉路一段226號 | 6,288 萬 | 91.4 | 83 | 住宅大樓 |
| 2024-10-15 | 芝玉路一段226號 | 6,300 萬 | 88.2 | 83 | 住宅大樓 |
| 2012-09-03 | 芝玉路一段226號 | 6,435 萬 | 68.5 | 94 | 住宅大樓 |
| 2012-12-27 | 芝玉路一段226號 | 7,800 萬 | 83.1 | 94 | 住宅大樓 |
| 2012-12-12 | 芝玉路一段226號 | 7,650 萬 | 81.5 | 94 | 住宅大樓 |
| 2013-10-07 | 芝玉路一段226號 | 710 萬 | 16.2 | 44 | 住宅大樓 |
| 2014-09-30 | 芝玉路一段226號 | 6,250 萬 | 75.7 | 83 | 住宅大樓 |
| 2014-08-20 | 芝玉路一段226號 | 1,500 萬 | 20.9 | 72 | 住宅大樓 |
| 2014-08-20 | 芝玉路一段226號 | 1,760 萬 | 17.1 | 103 | 住宅大樓 |
| 2015-10-16 | 芝玉路一段226號 | 3,300 萬 | 40.4 | 82 | 住宅大樓 |
| 2016-04-21 | 芝玉路一段226號 | 4,880 萬 | 67.3 | 73 | 住宅大樓 |
| 2019-04-11 | 芝玉路一段226號 | 6,088 萬 | 80.4 | 83 | 住宅大樓 |
| 2019-09-09 | 芝玉路一段226號 | 3,000 萬 | 73.4 | 41 | 住宅大樓 |
| 2021-02-28 | 芝玉路一段226號 | 5,080 萬 | 70.1 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-01-14 | 芝玉路一段226號 | 5,200 萬 | 77.4 | 73 | 住宅大樓 |
| 2022-03-21 | 芝玉路一段226號 | 5,050 萬 | 75.1 | 73 | 住宅大樓 |
| 2023-03-13 | 芝玉路一段226號 | 6,600 萬 | 79.6 | 94 | 住宅大樓 |
| 2023-10-20 | 芝玉路一段226號 | 6,528 萬 | 78.6 | 83 | 住宅大樓 |
| 2026-05-08 | 芝玉路一段226號 | 6,000 萬 | 87.5 | 82 | 住宅大樓 |
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遠雄天母實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「遠雄天母」本社區實價登錄單價中位約 77.4 萬/坪，多數落在 40–88 萬/坪，總價中位約 6,088 萬，共 20 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
遠雄天母和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，遠雄天母 比 士林區 整體高約 28%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
遠雄天母屋齡多久?買前要注意什麼?
遠雄天母屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 遠雄天母 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 遠雄天母 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。