過院來
臺北市士林區・社區。中庸二路8-1號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市士林區中庸二路8之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
過院來 行情解讀
臺北市士林區的「過院來」位於 中庸二路8-1號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.4 萬/坪，多數成交落在 47 到 72 萬/坪之間，總價中位約 1.22 億，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 過院來 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
過院來屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區中庸二路8之1號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-24 | 中庸二路８之２２號 | 9,100 萬 | 46.93 | 193.92 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物，地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-17 | 中庸二路８之１２號 | 6,953 萬 | 40 | 218.37 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物，地下一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-14 | 中庸二路８之２１號 | 1.07 億 | 55.13 | 193.86 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2017-08-14 | 中庸二路８之２號 | 1.3 億 | 57.4 | 226.48 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2017-06-21 | 中庸二路８之３號 | 1.22 億 | 58.62 | 208.14 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2013-12-17 | 中庸二路８之２２號 | 1.4 億 | 72.2 | 193.92 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2013-07-12 | 中庸二路８之２３號 | 2.85 億 | 98.25 | 290.59 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2013-05-14 | 台北市士林區中庸二路8之14號 | 1.46 億 | 66.8 | 218.39 | 全/五層 | 透天厝 |
| 2012-11-26 | 台北市士林區中庸二路8之5號 | 1.04 億 | 49.97 | 208.08 | 全/五層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 陽明山站 加油站（加油站，約 211 公尺）、墓地（墓地，約 419 公尺）。 生活機能：最近充電站「Go Station 換電站 - 中油陽明山站」 201 公尺、最近超市「家樂福超市」 273 公尺、最近超商「7-Eleven」 316 公尺、最近學校「格致國中」 362 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-08-14 | 中庸二路8之2號 | 1.3 億 | 57.4 | 226 | 透天 |
| 2024-12-24 | 中庸二路8之22號 | 9,100 萬 | 46.9 | 194 | 華廈 |
| 2013-12-17 | 中庸二路8之22號 | 1.4 億 | 72.2 | 194 | 透天 |
| 2024-02-17 | 中庸二路8之12號 | 6,953 萬 | 40 | 218 | 華廈 |
| 2013-05-14 | 中庸二路8之14號 | 1.46 億 | 66.8 | 218 | 透天 |
| 2017-11-14 | 中庸二路8之21號 | 1.07 億 | 55.1 | 194 | 透天 |
| 2017-06-21 | 中庸二路8之3號 | 1.22 億 | 58.6 | 208 | 透天 |
| 2012-11-26 | 中庸二路8之5號 | 1.04 億 | 50 | 208 | 透天 |
| 2013-07-12 | 中庸二路8之23號 | 2.85 億 | 98.3 | 291 | 透天 |
| 2014-04-14 | 中庸一路14巷12弄11號 | 1.38 億 | 111 | 124 | 透天 |
| 2013-10-04 | 仰德大道四段160巷3號 | 1.5 億 | 109.3 | 137 | 透天 |
| 2024-09-22 | 中庸一路14巷10號 | 2,000 萬 | 49.3 | 41 | 公寓 |
| 2012-11-01 | 中庸一路7號 | 1.5 億 | 58.3 | 257 | 透天 |
| 2023-10-15 | 建業路11巷2號 | 5,388 萬 | 69.8 | 77 | 透天 |
| 2014-08-08 | 建業路14號 | 4,420 萬 | 268.5 | 16 | 透天 |
| 2019-12-01 | 建業路14號 | 3.52 億 | 534.7 | 66 | 透天 |
| 2019-11-27 | 建業路14號 | 8,790 萬 | 534 | 16 | 透天 |
| 2017-09-06 | 中庸一路9之1號 | 350 萬 | 19.4 | 18 | 華廈 |
| 2020-11-23 | 中庸一路9之1號 | 3,000 萬 | 41.6 | 72 | 華廈 |
| 2017-11-06 | 中庸一路16巷3號 | 9,070 萬 | 144.2 | 63 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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過院來實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「過院來」本社區實價登錄單價中位約 57.4 萬/坪，多數落在 47–72 萬/坪，總價中位約 1.22 億，共 9 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
過院來和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，過院來 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
過院來屋齡多久?買前要注意什麼?
過院來屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 過院來 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 過院來 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。