芝山德莊
臺北市士林區・社區。臺北市士林區忠義街60號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
芝山德莊 行情解讀
臺北市士林區的「芝山德莊」位於 臺北市士林區忠義街60號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 62.8 萬/坪，多數成交落在 46 到 63 萬/坪之間，總價中位約 2,220 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 芝山德莊 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
芝山德莊屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 641 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 125 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 257 公尺、最近公園 301 公尺、最近超市「家樂福超市」 309 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-08 | 德行東路190巷46號 | 2,450 萬 | 60 | 41 | 華廈 |
| 2016-05-23 | 德行東路190巷44號 | 2,350 萬 | 54.7 | 43 | 華廈 |
| 2020-02-28 | 德行東路190巷48號 | 2,000 萬 | 60.8 | 33 | 華廈 |
| 2018-01-19 | 德行東路190巷42號 | 2,500 萬 | 56 | 45 | 華廈 |
| 2019-06-28 | 德行東路190巷42號 | 2,450 萬 | 54.9 | 45 | 華廈 |
| 2019-06-07 | 德行東路190巷42號 | 2,456 萬 | 68.8 | 36 | 華廈 |
| 2021-09-11 | 德行東路190巷42號 | 2,550 萬 | 63.1 | 45 | 華廈 |
| 2020-08-19 | 德行東路190巷40弄1號 | 500 萬 | 26.9 | 19 | 華廈 |
| 2022-06-28 | 德行東路190巷40弄1號 | 1,000 萬 | 53.9 | 19 | 華廈 |
| 2015-03-22 | 忠義街92號 | 2,585 萬 | 60 | 43 | 華廈 |
| 2018-09-21 | 忠義街92號 | 2,600 萬 | 60.3 | 43 | 華廈 |
| 2014-01-06 | 德行東路190巷40弄3號 | 2,220 萬 | 62.8 | 35 | 華廈 |
| 2020-05-26 | 忠義街102號 | 3,100 萬 | 49 | 63 | 公寓 |
| 2023-03-01 | 忠義街90號 | 2,000 萬 | 46.4 | 43 | 華廈 |
| 2017-04-30 | 忠義街104號 | 1,730 萬 | 50.7 | 34 | 公寓 |
| 2021-01-31 | 德行東路190巷40弄5號 | 2,080 萬 | 53.8 | 39 | 華廈 |
| 2021-07-21 | 忠義街100號 | 1,450 萬 | 54.9 | 26 | 公寓 |
| 2025-12-16 | 忠義街99號 | 2,008 萬 | 66.4 | 30 | 公寓 |
| 2018-07-25 | 忠義街93號 | 833 萬 | 25.6 | 33 | 公寓 |
| 2023-09-14 | 忠義街93號 | 425 萬 | 26.2 | 16 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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芝山德莊實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「芝山德莊」周邊實價登錄單價中位約 62.8 萬/坪，多數落在 46–63 萬/坪，總價中位約 2,220 萬，共 1,442 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
芝山德莊和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，芝山德莊 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
芝山德莊屋齡多久?買前要注意什麼?
芝山德莊屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 芝山德莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 芝山德莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。