綠園華廈
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母西路12號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
綠園華廈 行情解讀
臺北市士林區的「綠園華廈」位於 臺北市士林區天母西路12號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60 萬/坪，多數成交落在 47 到 125 萬/坪之間，總價中位約 2,400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 綠園華廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
綠園華廈屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路12號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 天母西路１２之４號 | 3,946 萬 | 67.49 | 58.47 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-16 | 天母西路１２號三樓之２ | 2,100 萬 | 45.21 | 46.45 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-25 | 天母西路１２號２樓之４ | 1,840 萬 | 46.56 | 39.52 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-24 | 天母西路１２號四樓之３ | 1,800 萬 | 53.02 | 33.95 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-15 | 天母西路１２號二樓之４ | 2,371 萬 | 59.99 | 39.52 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-14 | 天母西路１２號６樓之５ | 2,400 萬 | 52.22 | 45.96 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-10 | 天母西路12號六樓之2 | 2,326 萬 | 49.99 | 46.53 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-01-12 | 天母西路12號4樓之2 | 3,600 萬 | 61.18 | 58.85 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-06 | 天母西路12之3號 | 5,000 萬 | 125.43 | 39.86 | 一層/七層 | 店面(店鋪) |
| 2014-10-06 | 天母西路12之2號 | 5,000 萬 | 145.74 | 34.31 | 一層/七層 | 店面(店鋪) |
| 2014-09-10 | 天母西路１２號六樓之１ | 3,250 萬 | 52.08 | 62.41 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-15 | 天母西路12之1號 | 6,150 萬 | 187.33 | 32.83 | 一層/七層 | 店面(店鋪) |
| 2014-03-26 | 天母西路12號5樓之4 | 2,375 萬 | 60 | 39.58 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-31 | 台北市士林區天母西路１２號五樓之３ | 670 萬 | 19.74 | 33.95 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 729 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 23 公尺、最近超市「全聯福利中心」 81 公尺、最近超商「7-Eleven」 82 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 94 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-31 | 天母西路12號 | 670 萬 | 19.7 | 34 | 華廈 |
| 2014-03-26 | 天母西路12號 | 2,375 萬 | 60 | 40 | 華廈 |
| 2014-09-10 | 天母西路12號 | 3,250 萬 | 52.1 | 62 | 華廈 |
| 2015-01-12 | 天母西路12號 | 3,600 萬 | 61.2 | 59 | 華廈 |
| 2015-04-10 | 天母西路12號 | 2,326 萬 | 50 | 47 | 華廈 |
| 2015-10-14 | 天母西路12號 | 2,400 萬 | 52.2 | 46 | 華廈 |
| 2015-10-15 | 天母西路12號 | 2,371 萬 | 60 | 40 | 華廈 |
| 2018-07-24 | 天母西路12號 | 1,800 萬 | 53 | 34 | 華廈 |
| 2019-05-25 | 天母西路12號 | 1,840 萬 | 46.6 | 40 | 華廈 |
| 2019-10-16 | 天母西路12號 | 2,100 萬 | 45.2 | 46 | 華廈 |
| 2014-05-15 | 天母西路12之1號 | 6,150 萬 | 187.3 | 33 | 店面 |
| 2014-10-06 | 天母西路12之2號 | 5,000 萬 | 145.7 | 34 | 店面 |
| 2014-10-06 | 天母西路12之3號 | 5,000 萬 | 125.4 | 40 | 店面 |
| 2018-06-27 | 天母西路16之3號 | 4,800 萬 | 64.6 | 80 | 華廈 |
| 2025-11-30 | 天母西路12之4號 | 3,946 萬 | 67.5 | 58 | 華廈 |
| 2012-11-28 | 天母西路16之4號 | 4,600 萬 | 67.2 | 68 | 華廈 |
| 2017-11-20 | 天母西路16之4號 | 3,888 萬 | 65.6 | 59 | 華廈 |
| 2024-06-25 | 天母西路15號 | 1,200 萬 | 47.7 | 25 | 華廈 |
| 2026-07-19 | 天母西路15號 | 3,100 萬 | 61.6 | 50 | 華廈 |
| 2026-03-17 | 天母西路15號 | 2,100 萬 | 120.5 | 17 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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綠園華廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「綠園華廈」本社區實價登錄單價中位約 60 萬/坪，多數落在 47–125 萬/坪，總價中位約 2,400 萬，共 14 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
綠園華廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，綠園華廈 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
綠園華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
綠園華廈屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 綠園華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 綠園華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。