皇鼎麗園NO.2

Q: 皇鼎麗園NO.2和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，皇鼎麗園NO.2 比 士林區 整體高約 8%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 皇鼎麗園NO.2 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 皇鼎麗園NO.2 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市士林區・社區。臺北市士林區德行東路262號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市士林區德行東路262號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 4,630萬 4,167～5,093 萬・70.7 坪 × 65.5 萬/坪

成交熱度

8/20 7 筆可查成交

區內價位

16/20 較士林區整體 +8%

屋齡

13/20 19 年（2007 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市士林區

門牌地址臺北市士林區德行東路262號

所在路段德行東路

完工年民國 96 年（約 19 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

皇鼎麗園NO.2 行情解讀

臺北市士林區的「皇鼎麗園NO.2」位於臺北市士林區德行東路262號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.5 萬/坪，多數成交落在 59 到 71 萬/坪之間，總價中位約 4,305 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把皇鼎麗園NO.2 放到整個士林區來看，它的單價中位比士林區整體高約 8%（士林區整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

皇鼎麗園NO.2屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 65.5 萬/坪

門牌臺北市士林區德行東路262號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2021-08-09	德行東路２６２號五樓	4,600 萬	71.15	70.69	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-06	德行東路２６２號三樓	4,580 萬	70.82	70.69	三層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-16	德行東路２６２號１０樓	4,305 萬	52.87	81.43	十層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-18	德行東路２６２號５樓	4,158 萬	65.49	70.69	五層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-09-08	德行東路２６２號３樓	4,238 萬	59.96	70.69	三層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-03-21	德行東路２６２號４樓	4,230 萬	65.86	70.69	四層/十層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-08-26	德行東路262號6樓	4,800 萬	59.31	80.93	六層/十層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 96 年（屋齡約 19 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 572 公尺）、臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 624 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 11 公尺、最近超市「家樂福超市」 141 公尺、最近運動中心「蘭雅國中游泳池」 229 公尺、最近公園 274 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 59.2 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2015-08-26	德行東路262號	4,800 萬	59.3	81	華廈
2018-03-21	德行東路262號	4,230 萬	65.9	71	華廈
2018-09-08	德行東路262號	4,238 萬	60	71	華廈
2020-01-18	德行東路262號	4,158 萬	65.5	71	華廈
2020-04-16	德行東路262號	4,305 萬	52.9	81	華廈
2021-03-06	德行東路262號	4,580 萬	70.8	71	華廈
2021-08-09	德行東路262號	4,600 萬	71.2	71	華廈
2023-12-11	德行東路251號	1,695 萬	56.4	30	公寓
2014-05-05	德行東路251號	3,588 萬	119.4	30	公寓
2013-11-29	德行東路249號	1,540 萬	50.5	30	公寓
2025-09-23	德行東路249號	807 萬	79.4	10	公寓
2020-04-14	德行東路264號	4,250 萬	59.2	72	華廈
2024-01-26	德行東路258號	7,080 萬	109.6	74	住宅大樓
2023-12-13	德行東路258號	6,990 萬	105.5	84	住宅大樓
2023-11-06	德行東路258號	5,020 萬	115.2	53	住宅大樓
2023-09-26	德行東路258號	4,600 萬	107.9	48	住宅大樓
2023-09-25	德行東路258號	4,770 萬	108.6	55	住宅大樓
2023-12-25	德行東路258號	6,800 萬	101.1	86	住宅大樓
2024-07-26	德行東路258號	6,588 萬	91.9	89	住宅大樓
2022-08-19	德行東路258號	4,280 萬	115.8	43	住宅大樓