松園富堡
臺北市士林區・社區。天母西路13巷9號7樓，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路13巷9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松園富堡 行情解讀
臺北市士林區的「松園富堡」位於 天母西路13巷9號7樓，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.6 萬/坪，多數成交落在 65 到 76 萬/坪之間，總價中位約 3,270 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 松園富堡 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 17%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松園富堡屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路13巷9號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-17 | 天母西路１３巷９之１號六樓 | 3,228 萬 | 83.21 | 38.79 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-27 | 天母西路１３巷９之１號七樓 | 2,950 萬 | 76.05 | 38.79 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-21 | 天母西路１３巷９號七樓 | 4,020 萬 | 71.6 | 56.14 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-13 | 天母西路１３巷９號二樓 | 3,658 萬 | 70.57 | 55.73 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-13 | 天母西路１３巷９之２號 | 2,520 萬 | 63.36 | 39.77 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-24 | 天母西路１３巷９之１號六樓 | 2,538 萬 | 65.42 | 38.79 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-24 | 天母西路１３巷９號３樓 | 3,280 萬 | 68.52 | 47.87 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-06 | 天母西路１３巷９號7樓 | 4,000 萬 | 71.25 | 56.14 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-13 | 台北市士林區天母西路１３巷９號３樓 | 3,270 萬 | 68.31 | 47.87 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 767 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 12 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近超市「全聯福利中心」 204 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-21 | 天母西路26號 | 3,250 萬 | 63.5 | 51 | 華廈 |
| 2012-12-21 | 天母西路26號 | 7,425 萬 | 163.5 | 45 | 店面 |
| 2012-12-18 | 天母西路26號 | 3,080 萬 | 60.2 | 51 | 華廈 |
| 2013-06-13 | 天母西路26號 | 1.2 億 | 95.2 | 126 | 店面 |
| 2012-07-16 | 天母西路53號 | 1,250 萬 | 48.5 | 26 | 公寓 |
| 2015-06-01 | 天母西路47號 | 1,950 萬 | 57 | 34 | 公寓 |
| 2019-06-09 | 天母西路45號 | 1,630 萬 | 47.7 | 34 | 公寓 |
| 2019-07-22 | 天母西路45號 | 176 萬 | 4 | 44 | 店面 |
| 2012-08-16 | 天母西路26之1號 | 2,780 萬 | 54.4 | 51 | 華廈 |
| 2012-08-28 | 天母西路26之1號 | 3,000 萬 | 58.7 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-04 | 天母西路26之1號 | 3,000 萬 | 58.7 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-21 | 天母西路26之1號 | 2,850 萬 | 55.7 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 天母西路26之1號 | 1,550 萬 | 30.3 | 51 | 華廈 |
| 2024-09-14 | 天母西路43號 | 5,200 萬 | 127.8 | 41 | 公寓 |
| 2016-02-23 | 天母西路43號 | 1,070 萬 | 50.3 | 21 | 公寓 |
| 2018-11-18 | 天母西路43號 | 1,056 萬 | 51 | 21 | 公寓 |
| 2023-07-31 | 天母西路43號 | 1,440 萬 | 67.7 | 21 | 公寓 |
| 2024-06-14 | 天母西路22巷4號 | 2,850 萬 | 68.1 | 42 | 華廈 |
| 2023-03-28 | 天母西路22巷4號 | 2,680 萬 | 64.1 | 42 | 華廈 |
| 2024-06-22 | 天母西路28號 | 3,000 萬 | 70.6 | 43 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松園富堡實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「松園富堡」本社區實價登錄單價中位約 70.6 萬/坪，多數落在 65–76 萬/坪，總價中位約 3,270 萬，共 9 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
松園富堡和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松園富堡 比 士林區 整體高約 17%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松園富堡屋齡多久?買前要注意什麼?
松園富堡屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松園富堡 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松園富堡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。