天母頂極
臺北市士林區・社區。臺北市士林區福華路158號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市士林區福華路158號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母頂極 行情解讀
臺北市士林區的「天母頂極」位於 臺北市士林區福華路158號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.6 萬/坪，多數成交落在 28 到 82 萬/坪之間，總價中位約 4,250 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母頂極 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 23%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母頂極屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區福華路158號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-14 | 福華路１５８號六樓 | 2,150 萬 | 70.15 | 30.65 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-03 | 福華路１５８號七樓之１ | 4,300 萬 | 81.89 | 52.51 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-04 | 福華路１５８號二樓 | 5,200 萬 | 74.6 | 69.71 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-31 | 福華路１５８號六樓之１ | 1,452 萬 | 27.65 | 52.51 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-31 | 福華路１５８號１０樓之１ | 4,250 萬 | 78.31 | 54.27 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「天母芝美時尚診所」 70 公尺、最近車站「芝山」 88 公尺、最近超商「7-Eleven」 116 公尺、最近公園「德仁公園」 174 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-03 | 福華路158號 | 4,300 萬 | 81.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 福華路158號 | 4,250 萬 | 78.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2015-12-31 | 福華路158號 | 1,452 萬 | 27.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2019-04-04 | 福華路158號 | 5,200 萬 | 74.6 | 70 | 住宅大樓 |
| 2025-04-14 | 福華路158號 | 2,150 萬 | 70.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2018-01-10 | 福華路156號 | 7,500 萬 | 168.7 | 44 | 店面 |
| 2020-02-17 | 福華路128巷1弄27號 | 1,200 萬 | 54 | 22 | 公寓 |
| 2013-08-13 | 福華路162巷6號 | 585 萬 | 31.3 | 19 | 公寓 |
| 2021-07-07 | 福華路162巷8號 | 95 萬 | 40.6 | 2 | 公寓 |
| 2018-06-23 | 福華路128巷1弄25號 | 1,153 萬 | 53.6 | 22 | 公寓 |
| 2018-10-25 | 福華路128巷1弄25號 | 1,325 萬 | 58.2 | 23 | 公寓 |
| 2021-12-27 | 福華路128巷1弄25號 | 1,250 萬 | 58.1 | 22 | 公寓 |
| 2023-05-27 | 福華路128巷1弄25號 | 1,450 萬 | 63.7 | 23 | 公寓 |
| 2025-11-03 | 福華路128巷1弄23號 | 1,500 萬 | 69.7 | 22 | 公寓 |
| 2017-06-18 | 福華路162巷9號 | 1,198 萬 | 63.9 | 19 | 公寓 |
| 2015-11-30 | 福華路162巷11號 | 700 萬 | 36.5 | 19 | 公寓 |
| 2019-07-31 | 福華路128巷1弄17號 | 730 萬 | 64.1 | 11 | 公寓 |
| 2018-05-13 | 福華路128巷3弄44號 | 2,570 萬 | 109.9 | 23 | 透天 |
| 2014-07-28 | 福華路164巷4號 | 7,500 萬 | 304.7 | 25 | 店面 |
| 2021-08-30 | 福華路128巷3弄42號 | 2,800 萬 | 119.8 | 23 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母頂極實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母頂極」本社區實價登錄單價中位約 74.6 萬/坪，多數落在 28–82 萬/坪，總價中位約 4,250 萬，共 5 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母頂極和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母頂極 比 士林區 整體高約 23%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母頂極屋齡多久?買前要注意什麼?
天母頂極屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母頂極 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母頂極 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。