天母里昂
臺北市士林區・社區。臺北市士林區雨聲街65巷60號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市士林區雨聲街65巷60號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母里昂 行情解讀
臺北市士林區的「天母里昂」位於 臺北市士林區雨聲街65巷60號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.5 萬/坪，多數成交落在 65 到 70 萬/坪之間，總價中位約 4,088 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母里昂 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 13%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母里昂屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區雨聲街65巷60號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-21 | 雨聲街６５巷６０號二樓 | 4,100 萬 | 70.16 | 59.68 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-15 | 雨聲街６５巷６０號二樓 | 4,088 萬 | 68.5 | 59.68 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-16 | 雨聲街65巷60號2樓 | 3,858 萬 | 64.64 | 59.68 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-15 | 台北市士林區雨聲街６５巷６０號４樓 | 3,950 萬 | 65.95 | 59.9 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「生態公園」 140 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 152 公尺、最近銀行「元大商業銀行」 169 公尺、最近診所「天方中醫」 232 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-15 | 雨聲街65巷60號 | 3,950 萬 | 66 | 60 | 華廈 |
| 2013-12-16 | 雨聲街65巷60號 | 3,858 萬 | 64.6 | 60 | 華廈 |
| 2021-08-15 | 雨聲街65巷60號 | 4,088 萬 | 68.5 | 60 | 華廈 |
| 2025-01-21 | 雨聲街65巷60號 | 4,100 萬 | 70.2 | 60 | 華廈 |
| 2024-06-14 | 雨聲街65巷41號 | 2,200 萬 | 55.4 | 40 | 公寓 |
| 2018-12-03 | 雨聲街65巷41號 | 1,600 萬 | 40.3 | 40 | 公寓 |
| 2021-10-16 | 雨聲街65巷43號 | 2,250 萬 | 53.7 | 42 | 公寓 |
| 2024-04-13 | 雨聲街65巷44號 | 2,600 萬 | 63.5 | 41 | 公寓 |
| 2017-06-03 | 雨聲街65巷44號 | 1,780 萬 | 43.5 | 41 | 公寓 |
| 2012-12-19 | 中山北路五段850巷29號 | 1,760 萬 | 57.6 | 31 | 公寓 |
| 2020-11-17 | 中山北路五段850巷29號 | 1,275 萬 | 56.2 | 23 | 公寓 |
| 2021-04-13 | 中山北路五段850巷29號 | 1,530 萬 | 53.1 | 29 | 公寓 |
| 2026-05-05 | 中山北路五段850巷29號 | 1,500 萬 | 49.1 | 31 | 公寓 |
| 2013-10-02 | 雨聲街59巷32號 | 1,340 萬 | 32.8 | 41 | 公寓 |
| 2025-06-16 | 雨聲街59巷32號 | 2,520 萬 | 60.9 | 41 | 公寓 |
| 2017-09-22 | 中山北路五段850巷27號 | 2,030 萬 | 50 | 41 | 公寓 |
| 2024-12-08 | 中山北路五段860巷8號 | 5,980 萬 | 93.9 | 75 | 住宅大樓 |
| 2017-01-24 | 中山北路五段860巷8號 | 4,673 萬 | 61.9 | 75 | 住宅大樓 |
| 2013-03-25 | 中山北路五段860巷6號 | 5,338 萬 | 72.6 | 74 | 住宅大樓 |
| 2013-08-24 | 中山北路五段860巷6號 | 7,668 萬 | 97 | 79 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →天母里昂 常見問題
天母里昂實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母里昂」本社區實價登錄單價中位約 68.5 萬/坪，多數落在 65–70 萬/坪，總價中位約 4,088 萬，共 4 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母里昂和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母里昂 比 士林區 整體高約 13%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母里昂屋齡多久?買前要注意什麼?
天母里昂屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母里昂 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母里昂 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。