天母樂活
臺北市士林區・社區。中山北路六段157巷11號2樓之3，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路六段157巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母樂活 行情解讀
臺北市士林區的「天母樂活」位於 中山北路六段157巷11號2樓之3，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.3 萬/坪，多數成交落在 71 到 98 萬/坪之間，總價中位約 3,308 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天母樂活 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 28%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母樂活屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.3 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路六段157巷11號・共 41 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 中山北路六段１５７巷１１號四樓之６ | 3,900 萬 | 77.3 | 50.45 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-16 | 中山北路六段１５７巷１１號十五樓之７ | 3,877 萬 | 99.9 | 48.66 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-13 | 中山北路六段１５７巷１１號六樓之５ | 3,690 萬 | 94.45 | 48.75 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-30 | 中山北路六段１５７巷１１號七樓之２ | 3,568 萬 | 105.03 | 43.97 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-15 | 中山北路六段１５７巷１１號三樓之５ | 3,533 萬 | 99.99 | 35.33 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-10 | 中山北路六段１５７巷１１號六樓之７ | 3,738 萬 | 76.49 | 48.87 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-11 | 中山北路六段１５７巷１１號七樓之３ | 3,230 萬 | 74.33 | 43.46 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-26 | 中山北路六段１５７巷１１號十樓之７ | 3,000 萬 | 83.79 | 35.8 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-05 | 中山北路六段１５７巷１１號四樓之５ | 3,308 萬 | 87.87 | 37.65 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-25 | 中山北路六段１５７巷１１號十三樓之１ | 3,068 萬 | 100.24 | 30.61 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-13 | 中山北路六段１５７巷１１號十樓之２ | 3,350 萬 | 98.02 | 44.32 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-08 | 中山北路六段１５７巷１１號九樓之２ | 3,300 萬 | 75.04 | 43.97 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-02 | 中山北路六段１５７巷１１號八樓之６ | 3,585 萬 | 94.2 | 48.26 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-15 | 中山北路六段１５７巷１１號十二樓之１ | 2,921 萬 | 95.44 | 30.61 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-21 | 中山北路六段１５７巷１１號十一樓之２ | 3,250 萬 | 73.91 | 43.97 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-12 | 中山北路六段１５７巷１１號八樓之５ | 3,430 萬 | 70.36 | 48.75 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-07 | 中山北路六段１５７巷１１號三樓之６ | 3,700 萬 | 74.68 | 49.54 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-22 | 中山北路六段１５７巷１１號三樓之１ | 3,126 萬 | 93.64 | 43.47 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-28 | 中山北路六段１５７巷１１號二樓之３ | 3,560 萬 | 73.87 | 48.19 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-21 | 中山北路六段１５７巷１１號二樓之３ | 3,388 萬 | 70.3 | 48.19 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-27 | 中山北路六段１５７巷１１號３樓之１ | 3,046 萬 | 91.35 | 43.47 | 三層/十五層 | 其他 |
| 2019-04-30 | 中山北路六段１５７巷１１號１５樓之７ | 3,468 萬 | 71.27 | 48.66 | 十五層/十五層 | 其他 |
| 2019-04-26 | 中山北路六段１５７巷１１號２樓之１ | 3,070 萬 | 69.18 | 44.38 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-28 | 中山北路六段１５７巷１１號９樓之２ | 2,800 萬 | 89.98 | 31.12 | 九層/十五層 | 其他 |
| 2018-04-01 | 中山北路六段１５７巷１１號５樓之３ | 2,588 萬 | 84.58 | 30.6 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-15 | 中山北路六段１５７巷１１號１４樓之２ | 2,878 萬 | 92.49 | 31.12 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-26 | 中山北路六段１５７巷１１號９樓之３ | 3,050 萬 | 69.63 | 43.8 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-04 | 中山北路六段１５７巷１１號九樓之５ | 3,800 萬 | 77.95 | 48.75 | 九層/十五層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-07-09 | 中山北路六段157巷11號3樓之3 | 3,220 萬 | 74.1 | 43.46 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-28 | 中山北路六段１５７巷１１號１３樓之５ | 3,268 萬 | 91.06 | 35.89 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 306 公尺）。 生活機能：最近診所「天晴診所」 108 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 109 公尺、最近超市「全聯福利中心」 113 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 136 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 士東路2巷19號 | 4,460 萬 | 80.3 | 56 | 華廈 |
| 2013-11-16 | 士東路2巷19號 | 3,670 萬 | 66 | 56 | 華廈 |
| 2016-03-13 | 士東路2巷19號 | 3,566 萬 | 64.1 | 56 | 華廈 |
| 2024-06-12 | 士東路2巷17號 | 4,380 萬 | 79.3 | 55 | 華廈 |
| 2012-08-27 | 士東路2巷17號 | 6,000 萬 | 60.2 | 100 | 住宅大樓 |
| 2014-11-02 | 士東路2巷17號 | 3,510 萬 | 63.6 | 55 | 華廈 |
| 2026-03-29 | 士東路2巷17號 | 4,428 萬 | 79.7 | 56 | 華廈 |
| 2025-07-05 | 中山北路六段290巷7弄11之2號 | 2,750 萬 | 67.4 | 41 | 公寓 |
| 2024-08-10 | 士東路2巷15號 | 4,130 萬 | 76.9 | 54 | 華廈 |
| 2018-11-16 | 士東路2巷15號 | 3,780 萬 | 70.4 | 54 | 華廈 |
| 2013-12-08 | 中山北路六段290巷7弄21之6號 | 4,600 萬 | 71.5 | 64 | 華廈 |
| 2017-03-10 | 中山北路六段290巷7弄21之6號 | 4,380 萬 | 75.7 | 64 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,360 萬 | 40.8 | 33 | 公寓 |
| 2016-12-11 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,800 萬 | 54 | 33 | 公寓 |
| 2021-03-21 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,550 萬 | 46.5 | 33 | 公寓 |
| 2021-11-19 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,660 萬 | 49.8 | 33 | 公寓 |
| 2017-09-03 | 士東路2巷13號 | 3,250 萬 | 56.3 | 58 | 華廈 |
| 2021-05-08 | 士東路46巷14之1號 | 2,689 萬 | 78.5 | 34 | 華廈 |
| 2024-05-26 | 士東路46巷14號 | 3,460 萬 | 62.1 | 56 | 華廈 |
| 2016-11-06 | 士東路46巷14號 | 2,230 萬 | 73 | 31 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →天母樂活 常見問題
天母樂活實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母樂活」本社區實價登錄單價中位約 77.3 萬/坪，多數落在 71–98 萬/坪，總價中位約 3,308 萬，共 41 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母樂活和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母樂活 比 士林區 整體高約 28%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母樂活屋齡多久?買前要注意什麼?
天母樂活屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母樂活 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母樂活 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。