天母懷德
臺北市士林區・社區。忠誠路一段171巷12弄7號8樓，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母懷德 行情解讀
臺北市士林區的「天母懷德」位於 忠誠路一段171巷12弄7號8樓，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 73.4 萬/坪，多數成交落在 72 到 83 萬/坪之間，總價中位約 4,580 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母懷德 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 22%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母懷德屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 73.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄7號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-30 | 忠誠路一段１７１巷１２弄７號十二樓 | 5,600 萬 | 89.7 | 62.43 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-22 | 忠誠路一段１７１巷１２弄７號五樓 | 625 萬 | 56.31 | 11.1 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-09 | 忠誠路一段１７１巷１２弄７號六樓 | 5,200 萬 | 83.29 | 62.43 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-02 | 忠誠路一段１７１巷１２弄７號７樓 | 4,580 萬 | 73.36 | 62.43 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-20 | 忠誠路一段171巷12弄7號8樓 | 4,500 萬 | 72.08 | 62.43 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-23 | 忠誠路一段１７１巷１２弄７號９樓 | 4,725 萬 | 75.68 | 62.43 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-07 | 忠誠路一段171巷12弄7號7樓 | 4,500 萬 | 72.08 | 62.43 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 698 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 18 公尺、最近公園「士林89號綠地」 58 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 68 公尺、最近停車場「台北德行東路停車場」 212 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-16 | 忠誠路一段110號 | 3,580 萬 | 82.5 | 43 | 華廈 |
| 2019-01-19 | 忠誠路一段108號 | 700 萬 | 35.1 | 20 | 華廈 |
| 2024-10-26 | 忠誠路一段112號 | 3,838 萬 | 87.8 | 44 | 華廈 |
| 2024-03-09 | 忠誠路一段112號 | 4,408 萬 | 90.6 | 58 | 華廈 |
| 2013-08-26 | 忠誠路一段104號 | 3,710 萬 | 62.6 | 59 | 華廈 |
| 2016-04-15 | 忠誠路一段128號 | 2,470 萬 | 70 | 35 | 華廈 |
| 2015-04-01 | 忠誠路一段102號 | 2,838 萬 | 80.1 | 35 | 華廈 |
| 2025-03-14 | 忠誠路一段102號 | 3,580 萬 | 101 | 35 | 華廈 |
| 2025-04-10 | 忠誠路一段102號 | 1,430 萬 | 40.3 | 35 | 華廈 |
| 2024-05-28 | 德行東路90巷33弄6號 | 2,112 萬 | 77.6 | 27 | 公寓 |
| 2014-05-22 | 德行東路90巷33弄10號 | 2,550 萬 | 66 | 39 | 華廈 |
| 2019-09-18 | 德行東路90巷33弄10號 | 2,200 萬 | 56.9 | 39 | 華廈 |
| 2020-08-16 | 德行東路90巷33弄10號 | 2,350 萬 | 60.8 | 39 | 華廈 |
| 2023-01-30 | 德行東路90巷33弄10號 | 2,750 萬 | 71.2 | 39 | 華廈 |
| 2014-05-05 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,480 萬 | 57.9 | 26 | 公寓 |
| 2021-01-02 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,580 萬 | 61.8 | 26 | 公寓 |
| 2021-03-27 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,580 萬 | 61.8 | 26 | 公寓 |
| 2021-08-16 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,562 萬 | 61.1 | 26 | 公寓 |
| 2023-01-06 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,738 萬 | 68 | 26 | 公寓 |
| 2025-03-09 | 德行東路90巷33弄2號 | 1,968 萬 | 77 | 26 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母懷德實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母懷德」本社區實價登錄單價中位約 73.4 萬/坪，多數落在 72–83 萬/坪，總價中位約 4,580 萬，共 7 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母懷德和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母懷德 比 士林區 整體高約 22%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母懷德屋齡多久?買前要注意什麼?
天母懷德屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母懷德 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母懷德 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。