天母光點
臺北市士林區・社區。臺北市士林區士東路276號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市士林區士東路276號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母光點 行情解讀
臺北市士林區的「天母光點」位於 臺北市士林區士東路276號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 81.7 萬/坪，多數成交落在 73 到 124 萬/坪之間，總價中位約 1,530 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母光點 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 35%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母光點屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 81.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區士東路276號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 士東路２７６號 | 930 萬 | 124.41 | 14.63 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-05 | 士東路２７６號四樓 | 1,618 萬 | 81.74 | 19.8 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-24 | 士東路２７６號六樓 | 1,680 萬 | 84.87 | 19.8 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-17 | 士東路２７６號三樓 | 1,530 萬 | 77.29 | 19.8 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-02-10 | 士東路276號4樓 | 1,438 萬 | 72.64 | 19.8 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 164 公尺）、士林第八公墓（墓地，約 529 公尺）、士東市場（市場，約 794 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 103 公尺、最近公園「天母運動公園」 273 公尺、最近停車場「臺北市立大學天母校區停車場」 341 公尺、最近運動中心「臺北市立大學體育館（天母校區）」 394 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-05 | 士東路276號 | 1,618 萬 | 81.7 | 20 | 華廈 |
| 2015-02-10 | 士東路276號 | 1,438 萬 | 72.6 | 20 | 套房 |
| 2021-12-17 | 士東路276號 | 1,530 萬 | 77.3 | 20 | 華廈 |
| 2023-09-24 | 士東路276號 | 1,680 萬 | 84.9 | 20 | 華廈 |
| 2026-07-10 | 士東路276號 | 930 萬 | 124.4 | 15 | 華廈 |
| 2024-04-14 | 士東路278號 | 1,368 萬 | 90.7 | 15 | 華廈 |
| 2024-06-18 | 士東路278號 | 1,391 萬 | 92.1 | 15 | 華廈 |
| 2013-04-08 | 士東路278號 | 1,165 萬 | 77.2 | 15 | 華廈 |
| 2014-06-18 | 士東路278號 | 1,100 萬 | 72.9 | 15 | 套房 |
| 2020-06-07 | 士東路278號 | 1,088 萬 | 72.1 | 15 | 套房 |
| 2022-12-04 | 士東路278號 | 1,200 萬 | 79.5 | 15 | 華廈 |
| 2014-05-15 | 士東路280號 | 1,600 萬 | 78.3 | 20 | 套房 |
| 2015-01-04 | 士東路280號 | 1,500 萬 | 73.4 | 20 | 華廈 |
| 2018-05-15 | 士東路280號 | 1,536 萬 | 75.1 | 20 | 華廈 |
| 2013-04-26 | 士東路266巷3弄11之1號 | 1,168 萬 | 41.4 | 28 | 公寓 |
| 2026-05-24 | 士東路266巷3弄11之1號 | 500 萬 | 19.4 | 26 | 公寓 |
| 2024-11-24 | 士東路266巷3弄9之1號 | 467 萬 | 50 | 9 | 公寓 |
| 2025-06-28 | 士東路266巷3弄9之1號 | 1,720 萬 | 61.5 | 28 | 公寓 |
| 2023-10-07 | 士東路272號 | 2,650 萬 | 33.9 | 78 | 華廈 |
| 2012-12-17 | 士東路286巷1之1號 | 2,208 萬 | 51.2 | 43 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母光點實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母光點」本社區實價登錄單價中位約 81.7 萬/坪，多數落在 73–124 萬/坪，總價中位約 1,530 萬，共 5 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母光點和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母光點 比 士林區 整體高約 35%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母光點屋齡多久?買前要注意什麼?
天母光點屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母光點 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母光點 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。