吉美悅河
臺北市士林區・社區。臺北市士林區重慶北路四段208號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市士林區重慶北路四段208號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
吉美悅河 行情解讀
臺北市士林區的「吉美悅河」位於 臺北市士林區重慶北路四段208號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.1 萬/坪，多數成交落在 44 到 55 萬/坪之間，總價中位約 3,515 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 吉美悅河 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 16%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
吉美悅河屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.1 萬/坪
門牌 臺北市士林區重慶北路四段208號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-28 | 重慶北路四段２０８號四樓 | 3,800 萬 | 63.46 | 59.88 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-20 | 重慶北路四段２０８號九樓 | 4,230 萬 | 60.82 | 80.72 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-04 | 重慶北路四段２０８號７樓 | 3,650 萬 | 45.22 | 80.72 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-16 | 重慶北路四段２０８號十五樓 | 230 萬 | 12.79 | 17.98 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-08 | 重慶北路四段２０８號九樓 | 3,000 萬 | 44.23 | 80.72 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-29 | 重慶北路四段２０８號８樓 | 3,620 萬 | 44.73 | 80.92 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-15 | 重慶北路四段２０８號五樓 | 3,377 萬 | 50.89 | 80.72 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-01 | 重慶北路四段２０８號四樓 | 3,500 萬 | 53.44 | 80.92 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-07 | 重慶北路四段２０８號十二樓 | 3,515 萬 | 51.43 | 80.92 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-07 | 重慶北路四段２０８號十四樓 | 3,685 萬 | 54.27 | 80.92 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-05 | 重慶北路四段２０８號二樓 | 2,940 萬 | 44.75 | 80.92 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-06 | 重慶北路四段２０８號七樓 | 3,596 萬 | 54.55 | 80.72 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-30 | 重慶北路四段２０８號十一樓 | 3,745 萬 | 55.46 | 80.72 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-26 | 重慶北路四段２０８號十三樓 | 3,764 萬 | 55.44 | 80.72 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-04-26 | 重慶北路四段２０８號三樓 | 2,710 萬 | 42.14 | 70.2 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-04-24 | 重慶北路四段２０８號十樓 | 3,438 萬 | 51.07 | 80.92 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-03-18 | 重慶北路四段２０８號六樓 | 3,189 萬 | 46.57 | 80.92 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-03-07 | 重慶北路四段２０８號八樓 | 3,288 萬 | 48.56 | 80.92 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 社中街攤販集中場（市場，約 349 公尺）、大同一次變電所（變電所，約 763 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 94 公尺、最近充電站「Go Station - 孚海國際車業站」 94 公尺、最近診所「百齡診所」 138 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 197 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 45.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-15 | 重慶北路四段208號 | 3,377 萬 | 50.9 | 81 | 住宅大樓 |
| 2012-03-18 | 重慶北路四段208號 | 3,189 萬 | 46.6 | 81 | 住宅大樓 |
| 2012-08-06 | 重慶北路四段208號 | 3,596 萬 | 54.6 | 81 | 住宅大樓 |
| 2012-03-07 | 重慶北路四段208號 | 3,288 萬 | 48.6 | 81 | 住宅大樓 |
| 2012-04-24 | 重慶北路四段208號 | 3,438 萬 | 51.1 | 81 | 住宅大樓 |
| 2012-07-30 | 重慶北路四段208號 | 3,745 萬 | 55.5 | 81 | 住宅大樓 |
| 2013-06-07 | 重慶北路四段208號 | 3,515 萬 | 51.4 | 81 | 住宅大樓 |
| 2013-06-07 | 重慶北路四段208號 | 3,685 萬 | 54.3 | 81 | 住宅大樓 |
| 2012-04-26 | 重慶北路四段208號 | 2,710 萬 | 42.1 | 70 | 住宅大樓 |
| 2013-11-01 | 重慶北路四段208號 | 3,500 萬 | 53.4 | 81 | 住宅大樓 |
| 2012-07-26 | 重慶北路四段208號 | 3,764 萬 | 55.4 | 81 | 住宅大樓 |
| 2012-12-05 | 重慶北路四段208號 | 2,940 萬 | 44.8 | 81 | 住宅大樓 |
| 2014-08-29 | 重慶北路四段208號 | 3,620 萬 | 44.7 | 81 | 住宅大樓 |
| 2015-04-08 | 重慶北路四段208號 | 3,000 萬 | 44.2 | 81 | 住宅大樓 |
| 2015-11-16 | 重慶北路四段208號 | 230 萬 | 12.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2016-02-04 | 重慶北路四段208號 | 3,650 萬 | 45.2 | 81 | 住宅大樓 |
| 2020-10-20 | 重慶北路四段208號 | 4,230 萬 | 60.8 | 81 | 住宅大樓 |
| 2023-02-28 | 重慶北路四段208號 | 3,800 萬 | 63.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2013-11-26 | 重慶北路四段206號 | 4,011 萬 | 49.8 | 95 | 住宅大樓 |
| 2013-12-08 | 重慶北路四段206號 | 4,550 萬 | 56.3 | 95 | 住宅大樓 |
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吉美悅河實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「吉美悅河」本社區實價登錄單價中位約 51.1 萬/坪，多數落在 44–55 萬/坪，總價中位約 3,515 萬，共 18 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
吉美悅河和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，吉美悅河 比 士林區 整體低約 16%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
吉美悅河屋齡多久?買前要注意什麼?
吉美悅河屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 吉美悅河 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 吉美悅河 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。