三磐舍紫
臺北市士林區・社區。臺北市士林區社中街346巷1弄20號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市士林區社中街346巷1弄20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
三磐舍紫 行情解讀
臺北市士林區的「三磐舍紫」位於 臺北市士林區社中街346巷1弄20號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38.6 萬/坪，多數成交落在 37 到 68 萬/坪之間，總價中位約 1,850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 三磐舍紫 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 36%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三磐舍紫屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 38.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區社中街346巷1弄20號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-26 | 社中街３４６巷１弄２０號四樓 | 2,704 萬 | 68.01 | 47.95 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-22 | 社中街３４６巷１弄２０號二樓 | 1,751 萬 | 36.52 | 47.95 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-28 | 社中街３４６巷１弄２０號四樓 | 1,850 萬 | 38.58 | 47.95 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-08 | 社中街３４６巷１弄２０號五樓 | 1,828 萬 | 38.13 | 47.95 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-14 | 社中街３４６巷１弄２０號七樓 | 2,198 萬 | 46.89 | 46.88 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-03 | 社中街３４６巷１弄２０號三樓 | 1,806 萬 | 37.67 | 47.95 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 社子變電所（變電所，約 407 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 57 公尺、最近超市「美廉社」 270 公尺、最近公園「百齡左岸河濱公園」 274 公尺、最近運動中心「社子國小附設游泳池」 306 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 39.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-05-22 | 社中街346巷1弄20號 | 1,751 萬 | 36.5 | 48 | 華廈 |
| 2018-01-08 | 社中街346巷1弄20號 | 1,828 萬 | 38.1 | 48 | 華廈 |
| 2018-01-28 | 社中街346巷1弄20號 | 1,850 萬 | 38.6 | 48 | 華廈 |
| 2017-12-03 | 社中街346巷1弄20號 | 1,806 萬 | 37.7 | 48 | 華廈 |
| 2017-12-14 | 社中街346巷1弄20號 | 2,198 萬 | 46.9 | 47 | 華廈 |
| 2026-07-26 | 社中街346巷1弄20號 | 2,704 萬 | 68 | 48 | 華廈 |
| 2019-09-10 | 社中街346巷1弄22號 | 1,200 萬 | 43 | 28 | 華廈 |
| 2019-05-06 | 社中街346巷1弄22號 | 1,414 萬 | 35.2 | 40 | 華廈 |
| 2017-11-23 | 社中街346巷1弄22號 | 1,450 萬 | 36.1 | 40 | 華廈 |
| 2020-03-03 | 社中街346巷1弄22號 | 1,270 萬 | 45.5 | 28 | 華廈 |
| 2016-11-25 | 社中街346巷1弄24號 | 686 萬 | 30.4 | 23 | 公寓 |
| 2024-05-10 | 社中街346巷1弄18之1號 | 1,590 萬 | 55.4 | 37 | 華廈 |
| 2018-05-06 | 社中街346巷1弄18之1號 | 1,358 萬 | 36.8 | 37 | 華廈 |
| 2018-03-14 | 社中街346巷1弄18之1號 | 1,328 萬 | 35.9 | 37 | 華廈 |
| 2018-01-23 | 社中街346巷1弄18之1號 | 1,358 萬 | 36.8 | 37 | 華廈 |
| 2020-03-01 | 社中街346巷1弄18之1號 | 1,229 萬 | 49.9 | 25 | 華廈 |
| 2014-05-20 | 社中街346巷1弄26號 | 790 萬 | 43.2 | 18 | 公寓 |
| 2017-06-01 | 社中街346巷1弄21號 | 1,015 萬 | 31.8 | 32 | 公寓 |
| 2023-02-22 | 社中街346巷1弄28號 | 319 萬 | 17.7 | 18 | 公寓 |
| 2019-08-30 | 社中街346巷1弄25號 | 1,300 萬 | 27.6 | 47 | 公寓 |
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三磐舍紫實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「三磐舍紫」本社區實價登錄單價中位約 38.6 萬/坪，多數落在 37–68 萬/坪，總價中位約 1,850 萬，共 6 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
三磐舍紫和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三磐舍紫 比 士林區 整體低約 36%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三磐舍紫屋齡多久?買前要注意什麼?
三磐舍紫屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三磐舍紫 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三磐舍紫 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。