長吉御苑
臺北市中正區・社區。廈門街25巷9號7樓，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市中正區廈門街25巷9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
長吉御苑 行情解讀
臺北市中正區的「長吉御苑」位於 廈門街25巷9號7樓，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.6 萬/坪，多數成交落在 73 到 106 萬/坪之間，總價中位約 1,488 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 長吉御苑 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 5%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
長吉御苑屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76.6 萬/坪
門牌 臺北市中正區廈門街25巷9號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-03 | 廈門街２５巷９號三樓 | 1,980 萬 | 106.15 | 18.65 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-17 | 廈門街２５巷９號７樓 | 2,610 萬 | 74.52 | 35.03 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-02-16 | 廈門街２５巷９號４樓之１ | 1,310 萬 | 72.68 | 18.02 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-11 | 廈門街25巷9號5樓之1 | 1,380 萬 | 76.57 | 18.02 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-08 | 台北市中正區廈門街２５巷９號３樓 | 1,488 萬 | 79.78 | 18.65 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 468 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 604 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 39 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 152 公尺、最近公園「螢圃里小公園」 156 公尺、最近停車場「168Parking 重慶南場」 221 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-23 | 廈門街99巷10之1號 | 2,020 萬 | 63.5 | 32 | 公寓 |
| 2012-08-30 | 廈門街81巷16之6號 | 1,680 萬 | 57.4 | 29 | 華廈 |
| 2014-04-19 | 廈門街81巷16之6號 | 2,250 萬 | 76.8 | 29 | 華廈 |
| 2024-02-04 | 廈門街81巷16之7號 | 2,196 萬 | 75 | 29 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 廈門街81巷16之7號 | 2,240 萬 | 76.5 | 29 | 公寓 |
| 2012-08-30 | 廈門街81巷16之7號 | 1,480 萬 | 50.5 | 29 | 華廈 |
| 2013-06-21 | 廈門街81巷16之7號 | 1,660 萬 | 56.7 | 29 | 公寓 |
| 2018-04-16 | 牯嶺街118號 | 1,766 萬 | 63.1 | 28 | 華廈 |
| 2013-05-31 | 牯嶺街122號 | 1,520 萬 | 65.8 | 23 | 店面 |
| 2025-03-30 | 牯嶺街122號 | 2,060 萬 | 89.2 | 23 | 華廈 |
| 2023-03-04 | 牯嶺街120號 | 2,290 萬 | 76.3 | 30 | 華廈 |
| 2025-09-18 | 廈門街81巷12之3號 | 2,275 萬 | 58.1 | 39 | 公寓 |
| 2022-01-22 | 廈門街81巷16之5號 | 2,500 萬 | 83.1 | 30 | 華廈 |
| 2025-11-21 | 廈門街81巷14號 | 1,888 萬 | 65 | 29 | 公寓 |
| 2020-11-09 | 牯嶺街126號 | 4,820 萬 | 82.6 | 65 | 住宅大樓 |
| 2020-10-09 | 牯嶺街126號 | 5,158 萬 | 83.1 | 77 | 住宅大樓 |
| 2020-10-09 | 牯嶺街126號 | 1,948 萬 | 82.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2020-10-20 | 牯嶺街126號 | 5,100 萬 | 81.3 | 78 | 住宅大樓 |
| 2020-10-18 | 牯嶺街126號 | 4,950 萬 | 80.1 | 77 | 住宅大樓 |
| 2020-09-11 | 牯嶺街126號 | 4,750 萬 | 80.7 | 67 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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長吉御苑實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「長吉御苑」本社區實價登錄單價中位約 76.6 萬/坪，多數落在 73–106 萬/坪，總價中位約 1,488 萬，共 5 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
長吉御苑和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，長吉御苑 比 中正區 整體低約 5%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
長吉御苑屋齡多久?買前要注意什麼?
長吉御苑屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 長吉御苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 長吉御苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。