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徐州10

Q: 徐州10和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，徐州10 比 中正區 整體高約 29%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 徐州10 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 徐州10 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中正區・社區。徐州路10號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市中正區徐州路10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 3,880萬 3,492～4,268 萬・37.6 坪 × 103.2 萬/坪

成交熱度

14/20 16 筆可查成交

區內價位

20/20 較中正區整體 +29%

屋齡

17/20 13 年（2013 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區

門牌地址徐州路10號

完工年民國 102 年（約 13 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

徐州10 行情解讀

臺北市中正區的「徐州10」位於徐州路10號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 103.2 萬/坪，多數成交落在 94 到 114 萬/坪之間，總價中位約 3,800 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把徐州10 放到整個中正區來看，它的單價中位比中正區整體高約 29%（中正區整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

徐州10屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 103.2 萬/坪

門牌臺北市中正區徐州路10號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-01-05	徐州路１０號八樓	4,318 萬	123.65	37.54	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2025-02-20	徐州路１０號三樓	4,288 萬	114.05	37.6	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-05-07	徐州路１０號六樓	4,200 萬	119.9	37.63	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-05-19	徐州路１０號二樓	3,700 萬	102.31	38.14	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-03	徐州路１０號四樓	3,538 萬	105.79	34.5	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-23	徐州路１０號八樓	3,760 萬	105.86	37.54	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-09-22	徐州路１０號３樓	3,220 萬	85.64	37.6	三層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-04-01	徐州路１０號９樓	3,230 萬	93.89	34.4	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-10-11	徐州路１０號二樓	3,508 萬	91.98	38.14	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-14	徐州路１０號四樓	3,278 萬	95.01	34.5	四層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-14	徐州路１０號七樓	3,800 萬	100.97	37.63	七層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-09	徐州路１０號九樓	3,888 萬	103.57	37.54	九層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-09	徐州路１０號五樓	3,600 萬	104.35	34.5	五層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-09	徐州路１０號八樓	3,872 萬	103.15	37.54	八層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-07	徐州路１０號六樓	3,885 萬	103.23	37.63	六層/九層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-08-07	徐州路１０號二樓	3,800 萬	99.64	38.14	二層/九層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 102 年（屋齡約 13 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 常德變電所（變電所，約 243 公尺）、華山市場（市場，約 427 公尺）、林森北路站加油站（加油站，約 574 公尺）。生活機能：最近公園「東門里銀髮族公園」 46 公尺、最近超商「7-Eleven」 102 公尺、最近停車場「水森館地下停車場」 125 公尺、最近診所「柯滄銘婦產科」 243 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 88.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-05-07	徐州路10號	4,200 萬	119.9	38	華廈
2013-08-07	徐州路10號	3,800 萬	99.6	38	華廈
2013-08-07	徐州路10號	3,885 萬	103.2	38	華廈
2013-08-09	徐州路10號	3,872 萬	103.2	38	華廈
2013-08-09	徐州路10號	3,600 萬	104.4	35	華廈
2013-08-09	徐州路10號	3,888 萬	103.6	38	華廈
2013-10-14	徐州路10號	3,800 萬	101	38	華廈
2013-10-14	徐州路10號	3,278 萬	95	35	華廈
2016-10-11	徐州路10號	3,508 萬	92	38	華廈
2018-04-01	徐州路10號	3,230 萬	93.9	34	華廈
2019-09-22	徐州路10號	3,220 萬	85.6	38	華廈
2021-03-23	徐州路10號	3,760 萬	105.9	38	華廈
2021-09-03	徐州路10號	3,538 萬	105.8	35	華廈
2023-05-19	徐州路10號	3,700 萬	102.3	38	華廈
2025-02-20	徐州路10號	4,288 萬	114.1	38	華廈
2026-01-05	徐州路10號	4,318 萬	123.7	38	華廈
2024-09-28	徐州路12號	4,250 萬	125.9	35	華廈
2013-08-09	徐州路12號	3,800 萬	98.6	39	華廈
2013-08-09	徐州路12號	3,310 萬	94.8	35	華廈
2013-08-09	徐州路12號	3,872 萬	101.8	38	華廈