富貴牡丹
臺北市中正區・社區。臺北市中正區金門街44巷12之1號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中正區金門街44巷12之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
富貴牡丹 行情解讀
臺北市中正區的「富貴牡丹」位於 臺北市中正區金門街44巷12之1號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74 萬/坪，總價中位約 2,980 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 富貴牡丹 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 8%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
富貴牡丹屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74 萬/坪
門牌 臺北市中正區金門街44巷12之1號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-01 | 金門街４４巷１２之１號五樓 | 2,980 萬 | 73.96 | 42.44 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-10 | 金門街４４巷１２之１號五樓 | 2,720 萬 | 64.09 | 42.44 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 419 公尺）、龍泉市場（市場，約 681 公尺）。 生活機能：最近公園「台北城南文學公園」 102 公尺、最近超市「美廉社」 176 公尺、最近超商「7-Eleven」 237 公尺、最近診所「怡和診所」 238 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-10 | 金門街44巷12之1號 | 2,720 萬 | 64.1 | 42 | 華廈 |
| 2021-03-01 | 金門街44巷12之1號 | 2,980 萬 | 74 | 42 | 華廈 |
| 2015-05-17 | 金門街44巷10號 | 2,325 萬 | 61 | 38 | 華廈 |
| 2013-12-15 | 金門街44巷11之1號 | 1,968 萬 | 55.5 | 35 | 公寓 |
| 2013-12-25 | 金門街44巷7號 | 5,100 萬 | 61.2 | 83 | 華廈 |
| 2021-11-01 | 金門街44巷7號 | 5,400 萬 | 64.8 | 83 | 華廈 |
| 2025-12-04 | 金門街44巷7號 | 4,150 萬 | 49.4 | 84 | 華廈 |
| 2015-09-22 | 金門街44巷18號 | 1,400 萬 | 41.6 | 34 | 公寓 |
| 2015-11-12 | 金門街44巷18號 | 1,400 萬 | 41.6 | 34 | 公寓 |
| 2013-10-01 | 金門街44巷15號 | 800 萬 | 43.1 | 19 | 公寓 |
| 2023-11-27 | 金門街44巷6弄5號 | 3,600 萬 | 48.9 | 74 | 華廈 |
| 2023-08-17 | 金門街44巷6弄5號 | 3,820 萬 | 50.5 | 76 | 華廈 |
| 2018-11-20 | 金門街44巷15之1號 | 1,300 萬 | 46.7 | 28 | 公寓 |
| 2019-06-15 | 金門街44巷6弄3號 | 1,268 萬 | 82.1 | 15 | 華廈 |
| 2019-05-18 | 金門街44巷6弄3號 | 2,289 萬 | 70.3 | 35 | 華廈 |
| 2019-05-31 | 金門街44巷6弄3號 | 1,842 萬 | 76.2 | 24 | 華廈 |
| 2019-01-08 | 金門街44巷6弄3號 | 2,293 萬 | 70.7 | 34 | 華廈 |
| 2019-01-13 | 金門街44巷6弄3號 | 2,148 萬 | 73 | 29 | 華廈 |
| 2019-07-16 | 金門街44巷6弄3號 | 2,060 萬 | 70 | 29 | 華廈 |
| 2019-12-19 | 金門街44巷6弄3號 | 2,375 萬 | 74.6 | 34 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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富貴牡丹實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「富貴牡丹」本社區實價登錄單價中位約 74 萬/坪，總價中位約 2,980 萬，共 2 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
富貴牡丹和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，富貴牡丹 比 中正區 整體低約 8%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
富貴牡丹屋齡多久?買前要注意什麼?
富貴牡丹屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 富貴牡丹 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 富貴牡丹 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。