喜來苑
臺北市中正區・社區。青島東路3號之25樓，完工約民國 63 年（屋齡 52 年）。以下為本社區（臺北市中正區青島東路3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
喜來苑 行情解讀
臺北市中正區的「喜來苑」位於 青島東路3號之25樓，是一處屋齡約 52 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74 萬/坪，多數成交落在 65 到 79 萬/坪之間，總價中位約 3,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 喜來苑 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 8%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
喜來苑屋齡已達 52 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74 萬/坪
門牌 臺北市中正區青島東路3號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-10 | 青島東路３之２號三樓 | 4,200 萬 | 81 | 51.85 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-16 | 青島東路３之１號六樓 | 4,525 萬 | 74.84 | 60.46 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-16 | 青島東路３之１號二樓 | 3,596 萬 | 74 | 48.6 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-21 | 青島東路３號六樓 | 3,300 萬 | 64.67 | 51.03 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-28 | 青島東路３之１號五樓 | 4,116 萬 | 78.52 | 60.46 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-12 | 青島東路３號二樓 | 3,600 萬 | 70.55 | 51.03 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-11 | 青島東路３之１號七樓 | 3,080 萬 | 63.38 | 48.6 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 63 年（屋齡約 52 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 華山市場（市場，約 191 公尺）、林森北路站 加油站（加油站，約 250 公尺）、希望廣場農民市集（市場，約 436 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 12 公尺、最近運動中心「成功高中運動中心」 81 公尺、最近診所「立達診所」 96 公尺、最近停車場「濟南大樓平面停車場」 97 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 85.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-19 | 青島東路9號 | 1,195 萬 | 77 | 16 | 華廈 |
| 2024-07-19 | 青島東路9號 | 1,105 萬 | 77.2 | 14 | 華廈 |
| 2024-04-05 | 青島東路9號 | 5,000 萬 | 78.6 | 64 | 華廈 |
| 2013-12-05 | 青島東路9號 | 4,190 萬 | 59.9 | 70 | 華廈 |
| 2013-12-05 | 青島東路9號 | 3,810 萬 | 59.9 | 64 | 華廈 |
| 2019-03-19 | 青島東路9號 | 3,498 萬 | 55 | 64 | 華廈 |
| 2019-03-30 | 青島東路9號 | 4,250 萬 | 66.8 | 64 | 店面 |
| 2020-11-19 | 青島東路9號 | 800 萬 | 39.7 | 20 | 華廈 |
| 2014-05-31 | 林森南路4號 | 2,910 萬 | 69.5 | 42 | 華廈 |
| 2014-11-01 | 林森南路4號 | 2,800 萬 | 65.7 | 43 | 華廈 |
| 2015-07-31 | 林森南路4號 | 2,580 萬 | 60.5 | 43 | 華廈 |
| 2020-01-17 | 林森南路4號 | 2,750 萬 | 64.5 | 43 | 華廈 |
| 2023-12-31 | 林森南路4之1號 | 1,446 萬 | 32.2 | 45 | 華廈 |
| 2015-04-17 | 林森南路2號 | 2,310 萬 | 65.2 | 35 | 華廈 |
| 2019-04-18 | 林森南路2號 | 2,050 萬 | 57.9 | 35 | 華廈 |
| 2020-02-12 | 林森南路2號 | 1,449 萬 | 69.1 | 21 | 華廈 |
| 2020-06-23 | 林森南路2號 | 1,800 萬 | 66.9 | 27 | 華廈 |
| 2023-04-06 | 林森南路2號 | 1,800 萬 | 56.9 | 32 | 華廈 |
| 2023-12-05 | 青島東路7號 | 4,840 萬 | 70 | 69 | 華廈 |
| 2024-02-28 | 青島東路7號 | 3,888 萬 | 91.7 | 42 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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喜來苑實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「喜來苑」本社區實價登錄單價中位約 74 萬/坪，多數落在 65–79 萬/坪，總價中位約 3,600 萬，共 7 筆成交，屋齡約 52 年的老屋。
喜來苑和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，喜來苑 比 中正區 整體低約 8%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
喜來苑屋齡多久?買前要注意什麼?
喜來苑屋齡約 52 年的老屋(約民國 63 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 喜來苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 喜來苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。