臺北市中正區林森南路2號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 5 筆 · House ID TW-TP-48668648 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 47 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 7 層
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 5 筆成交的中位單價為 65.2 萬/坪，最近一次交易在 2023-04-06。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 44 年。放到中正區整體（中位 80.7 萬/坪）來看，本址便宜約 19%，入手門檻較低。同路段（林森南路，92 筆）中位 80.4 萬/坪，本址略低 19%。以中正區近五年年均 +4.3% 外推，一年後約 68 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2015～2023 年間這個門牌共轉手 5 次，每坪單價從 65.2 萬變成 56.89 萬，下跌約 13%；周邊尚有 中正紀念堂 等 3 項軌道建設進行中。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 5 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 69.1 萬元，2樓最低、每坪中位 57.4 萬元，兩者相差 20.4%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 2 筆 | 57.4 萬/坪 | 低 12% |
| 5樓 | 1 筆 | 66.9 萬/坪 | 高 2.6% |
| 6樓 | 1 筆 | 65.2 萬/坪 | 持平 |
| 7樓 | 1 筆 | 69.1 萬/坪 | 高 6% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中正區林森南路2號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區林森南路2號（北緯 25.0443°、東經 121.5231°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（5 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.5%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 1,800 萬、建物 28.2 坪、土地持分 4.5 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 54,677 元/月 | 貸 1,440 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 3,191 元/年 | 申報地價 1,595,687 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 3,261 元/年 | 房屋現值估 271,745 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 47%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 火險地震險 | 1,354–4,061 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 70,500–141,000 元/年 | 每坪每年 2,500–5,000 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 57,600 元/年 | 自備 360 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：林森南路租金中位每坪 1540 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 43,428 元／月。 買下來每月總持有 61,203–67,303 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 66,003–72,103 元）。
臺北市中正區林森南路2號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區林森南路2號的實際條件估算，28 坪，屋齡約 43 年，北部工資，本址成交中位 65.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 35 年回本（以林森南路租金中位 × 本址成屋單價 65.2 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
臺北市中正區林森南路2號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區林森南路2號自己的逐年成交單價，本址坪數約 32 坪，本址累計 5 筆成交，中位 65.2 萬/坪，最近一筆 2023-04-06。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區林森南路2號的 32 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區林森南路2號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區林森南路2號 房屋資訊
依本址 5 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 11 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券2其他商品批發經紀2藝術表演活動籌辦、監製與經紀1理髮店1照相器材零售1照相器材批發1未分類其他組織1其他水產品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 瑞德遠東興業股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 明水興業股份有限公司 | 其他水產品批發 | 股份有限公司 | 20,620,000 元 |
| 青泉有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 18,000,000 元 |
| 台北市東莞縣同鄉會 | 未分類其他組織 | 其他 | 8,587,000 元 |
| 京懋企業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 為霖有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 舞奕和創意製作股份有限公司 | 藝術表演活動籌辦、監製與經紀 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 春夏秋冬企劃製作有限公司 | 照相器材零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 匯集影像工作室 | 照相器材批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 無可就樂音樂工作室 | 其他創作及藝術表演輔助服務 | 獨資 | 178,000 元 |
| 第一理髮廳 | 理髮店 | 獨資 | 5,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 6
- 單價比 中正區全區低 19%，相對親民
- 比同路段（林森南路）低 19%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.5%）
- 近車站（善導寺 約 63 公尺），通勤方便
留意 1
- 屋齡偏高（約 43 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 8 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區林森南路2號方圓 800 公尺內共 394 處：生活機能（綠）387 處、環境設施（橘）7 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_捷運善導寺站(3號出口)29 公尺
- 診所立達診所34 公尺
- 車站善導寺63 公尺
- 超商7-Eleven65 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運善導寺站(3號出口)(忠孝東路側)66 公尺
- 公車站捷運善導寺站76 公尺
- 公車站捷運善導寺站76 公尺
- 公車站捷運善導寺站76 公尺
- 公車站捷運善導寺站76 公尺
- 公車站捷運善導寺站76 公尺
- 公車站捷運善導寺站76 公尺
- 公車站捷運善導寺站76 公尺
- 超商7-Eleven83 公尺
- 公車站捷運善導寺站96 公尺
臺北市中正區林森南路2號 所在的中正區治安概況
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 6 站、2 公里內 18 站，步行 300 公尺內 22 個公車站、7 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區林森南路2號 與周邊行情比較
臺北市中正區林森南路2號中位單價 65.2 萬/坪，林森南路 80.4 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 5 筆。
本址單價比 中正區全區 低 19% ,比 林森南路低 19% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 43 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依臺北市中正區林森南路2號座標（北緯 25.0443°、東經 121.5231°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區林森南路2號經緯度（北緯 25.0443°、東經 121.5231°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區林森南路2號 使用分區
臺北市中正區林森南路2號，地段地號為中正區成功段三小段0074-0000 地號，使用分區為第三種商業區(特)（商業），建物面積約 32 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市中正區林森南路2號 周邊未來建設
臺北市中正區林森南路2號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 1.4 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區林森南路2號 通勤車程
以臺北市中正區林森南路2號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 3 分鐘、1.2 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區林森南路2號 學區（國小）
臺北市中正區林森南路2號位於臺北市中正區幸福里，基本學區為忠孝國小、東門國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市中正區林森南路2號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市中正區林森南路2號 AI 健檢
AI 綜合臺北市中正區林森南路2號的 5 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中正區林森南路2號 常見問題
臺北市中正區林森南路2號最近成交多少？
臺北市中正區林森南路2號實價登錄共 5 筆，權狀中位 65.2 萬/坪，常見 57–69 萬/坪，最新成交 2023-04-06。
臺北市中正區林森南路2號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 19%，低於林森南路約 19%。
臺北市中正區林森南路2號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中正區林森南路2號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
林森南路租金中位約每坪 1540 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區林森南路2號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區林森南路2號會淹水嗎？
本址大雨有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
臺北市中正區林森南路2號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在幸福里的基本學區為忠孝國小、東門國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區林森南路2號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區林森南路2號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 93/100，最近診所「立達診所」 34 公尺、最近車站「善導寺」 63 公尺、最近超商「7-Eleven」 65 公尺、最近超市「全聯福利中心」 141 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-04-06 · 總價 1,800 萬 · 單價 56.9 萬/坪