京妍苑
臺北市中正區・社區。晉江街124號3樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中正區晉江街124號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
京妍苑 行情解讀
臺北市中正區的「京妍苑」位於 晉江街124號3樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 99.9 萬/坪，總價中位約 3,888 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 京妍苑 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 25%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
京妍苑屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 99.9 萬/坪
門牌 臺北市中正區晉江街124號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-31 | 晉江街１２４號 | 2,710 萬 | 99.85 | 32.14 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-09-21 | 台北市中正區晉江街124號2樓 | 3,888 萬 | 63.31 | 61.42 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 413 公尺）、龍泉市場（市場，約 553 公尺）、古亭變電所（變電所，約 666 公尺）。 生活機能：最近診所「古亭適康復健科診所」 77 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 93 公尺、最近公園 103 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-13 | 晉江街66號 | 1,950 萬 | 63.3 | 31 | 公寓 |
| 2023-08-22 | 晉江街66號 | 1,698 萬 | 55.1 | 31 | 公寓 |
| 2023-03-31 | 晉江街72巷3號 | 2,280 萬 | 67.9 | 34 | 公寓 |
| 2017-08-20 | 晉江街64號 | 1,720 萬 | 55 | 31 | 公寓 |
| 2023-07-01 | 晉江街72巷6號 | 740 萬 | 29.9 | 25 | 華廈 |
| 2024-12-22 | 晉江街72巷5號 | 2,500 萬 | 76.6 | 33 | 公寓 |
| 2019-06-16 | 晉江街72巷5號 | 1,806 萬 | 55.4 | 33 | 公寓 |
| 2020-10-12 | 晉江街60號 | 2,020 萬 | 59.2 | 34 | 公寓 |
| 2015-04-18 | 晉江街75號 | 1,710 萬 | 87 | 20 | 套房 |
| 2021-10-15 | 晉江街75號 | 1,900 萬 | 80.9 | 24 | 華廈 |
| 2022-01-12 | 晉江街75號 | 1,988 萬 | 83.3 | 24 | 華廈 |
| 2022-02-25 | 晉江街75號 | 1,935 萬 | 81.7 | 24 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 晉江街72巷12號 | 3,280 萬 | 100.2 | 33 | 華廈 |
| 2024-08-24 | 晉江街73號 | 2,620 萬 | 84.3 | 31 | 華廈 |
| 2017-09-14 | 晉江街73號 | 2,330 萬 | 75 | 31 | 華廈 |
| 2020-02-07 | 晉江街73號 | 2,388 萬 | 76.9 | 31 | 華廈 |
| 2020-05-17 | 晉江街73號 | 2,300 萬 | 74 | 31 | 華廈 |
| 2020-09-28 | 晉江街73號 | 2,400 萬 | 77.3 | 31 | 華廈 |
| 2020-08-07 | 晉江街73號 | 2,158 萬 | 84 | 26 | 華廈 |
| 2022-01-17 | 晉江街73號 | 1,830 萬 | 90.2 | 20 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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京妍苑實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「京妍苑」本社區實價登錄單價中位約 99.9 萬/坪，總價中位約 3,888 萬，共 2 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
京妍苑和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，京妍苑 比 中正區 整體高約 25%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
京妍苑屋齡多久?買前要注意什麼?
京妍苑屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 京妍苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 京妍苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。