中正香榭
臺北市中正區・社區。和平西路一段59號10樓之14，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中正區和平西路一段59號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正香榭 行情解讀
臺北市中正區的「中正香榭」位於 和平西路一段59號10樓之14，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 95 萬/坪，多數成交落在 82 到 164 萬/坪之間，總價中位約 1,835 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正香榭 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 18%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正香榭屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 95 萬/坪
門牌 臺北市中正區和平西路一段59號・共 174 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 和平西路一段５９號十一樓之１８ | 2,300 萬 | 157.29 | 14.62 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-12 | 和平西路一段５９號五樓之１０ | 1,998 萬 | 162.96 | 12.26 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-11 | 和平西路一段５９號三樓之１２ | 2,018 萬 | 164.39 | 12.28 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-12 | 和平西路一段５９號九樓之２１ | 1,938 萬 | 163.52 | 11.85 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-21 | 和平西路一段５９號十三樓之５ | 104 萬 | 170.22 | 0.61 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-10 | 和平西路一段５９號七樓之２０ | 1,918 萬 | 166.11 | 11.55 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-07 | 和平西路一段５９號十一樓之１０ | 2,000 萬 | 163.13 | 12.26 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-11 | 和平西路一段５９號十二樓之１５ | 1,960 萬 | 162.47 | 12.06 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-11 | 和平西路一段５９號十四樓之７ | 2,069 萬 | 169.97 | 12.17 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-03 | 和平西路一段５９號三樓之９ | 1,980 萬 | 161.5 | 12.26 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-11 | 和平西路一段５９號四樓之９ | 1,788 萬 | 145.84 | 12.26 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-09 | 和平西路一段５９號九樓之１９ | 1,715 萬 | 161.34 | 10.63 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-17 | 和平西路一段５９號五樓之２２ | 1,835 萬 | 159.59 | 11.5 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-27 | 和平西路一段５９號五樓之１６ | 313 萬 | 52.74 | 5.94 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-30 | 和平西路一段５９號四樓之１９ | 1,722 萬 | 162 | 10.63 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-12 | 和平西路一段５９號十樓之２２ | 1,870 萬 | 162.64 | 11.5 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-07 | 和平西路一段５９號十三樓之１９ | 1,730 萬 | 162.75 | 10.63 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-12 | 和平西路一段５９號十三樓之１ | 2,288 萬 | 79.43 | 28.8 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-17 | 和平西路一段５９號十一樓之１９ | 1,636 萬 | 153.91 | 10.63 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-18 | 和平西路一段５９號十樓之１ | 2,350 萬 | 81.59 | 28.8 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-03 | 和平西路一段５９號三樓之９ | 1,670 萬 | 136.21 | 12.26 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-25 | 和平西路一段５９號六樓之８ | 1,328 萬 | 112.31 | 11.82 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-09 | 和平西路一段５９號十樓 | 1,660 萬 | 143.92 | 11.53 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-06 | 和平西路一段５９號十樓之１４ | 1,696 萬 | 140.41 | 12.08 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-25 | 和平西路一段５９號九樓之３ | 1,729 萬 | 142.47 | 12.14 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-14 | 和平西路一段５９號九樓之１２ | 1,200 萬 | 45.33 | 26.47 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-03 | 和平西路一段５９號十三樓之１ | 2,050 萬 | 71.17 | 28.8 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-11 | 和平西路一段５９號十四樓之２１ | 1,357 萬 | 114.5 | 11.85 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-11 | 和平西路一段５９號十四樓之２０ | 1,323 萬 | 114.58 | 11.55 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-22 | 和平西路一段５９號十三樓之１３ | 2,100 萬 | 124.88 | 16.82 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 179 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 343 公尺）、南門市場（市場，約 595 公尺）。 生活機能：最近停車場「和平廈門停車場」 22 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 44 公尺、最近充電站「Gogoro換電站」 80 公尺、最近公園「螢橋公園」 88 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-06-09 | 和平西路一段95號 | 3,300 萬 | 110.9 | 30 | 店面 |
| 2013-05-06 | 和平西路一段97號 | 6,700 萬 | 58.1 | 115 | 住宅大樓 |
| 2014-03-22 | 和平西路一段97號 | 7,600 萬 | 75.5 | 101 | 住宅大樓 |
| 2015-11-01 | 和平西路一段97號 | 2,880 萬 | 184.1 | 16 | 店面 |
| 2017-02-07 | 和平西路一段97號 | 6,700 萬 | 87.6 | 88 | 住宅大樓 |
| 2017-03-27 | 和平西路一段97號 | 6,800 萬 | 77.4 | 88 | 住宅大樓 |
| 2020-02-29 | 和平西路一段97號 | 6,800 萬 | 67.1 | 101 | 住宅大樓 |
| 2021-03-15 | 和平西路一段97號 | 6,850 萬 | 82.1 | 101 | 住宅大樓 |
| 2021-02-04 | 和平西路一段97號 | 6,310 萬 | 71.9 | 88 | 住宅大樓 |
| 2021-12-28 | 和平西路一段97號 | 6,958 萬 | 88.1 | 88 | 住宅大樓 |
| 2012-09-25 | 和平西路一段99號 | 6,088 萬 | 76.8 | 79 | 住宅大樓 |
| 2014-02-22 | 和平西路一段99號 | 6,898 萬 | 74.4 | 93 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 和平西路一段99號 | 1.12 億 | 87.2 | 128 | 住宅大樓 |
| 2015-02-10 | 和平西路一段99號 | 6,188 萬 | 78 | 79 | 住宅大樓 |
| 2015-12-15 | 和平西路一段99號 | 6,262 萬 | 67 | 93 | 住宅大樓 |
| 2017-12-13 | 和平西路一段99號 | 7,988 萬 | 86.1 | 93 | 住宅大樓 |
| 2019-06-25 | 和平西路一段99號 | 7,980 萬 | 76.4 | 125 | 住宅大樓 |
| 2019-10-20 | 和平西路一段99號 | 5,600 萬 | 82.2 | 79 | 住宅大樓 |
| 2022-04-10 | 和平西路一段99號 | 6,698 萬 | 72.2 | 93 | 住宅大樓 |
| 2022-02-28 | 和平西路一段99號 | 6,535 萬 | 96 | 79 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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中正香榭實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正香榭」本社區實價登錄單價中位約 95 萬/坪，多數落在 82–164 萬/坪，總價中位約 1,835 萬，共 174 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正香榭和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正香榭 比 中正區 整體高約 18%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正香榭屋齡多久?買前要注意什麼?
中正香榭屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正香榭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正香榭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。