中正豪園
臺北市中正區・社區。臺北市中正區三元街270號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市中正區三元街270號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正豪園 行情解讀
臺北市中正區的「中正豪園」位於 臺北市中正區三元街270號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.8 萬/坪，多數成交落在 53 到 67 萬/坪之間，總價中位約 6,350 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 中正豪園 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 25%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正豪園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60.8 萬/坪
門牌 臺北市中正區三元街270號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 三元街２７０號八樓 | 6,800 萬 | 67.13 | 107.32 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-30 | 三元街２７０號六樓 | 6,780 萬 | 69.14 | 102.84 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-04 | 三元街２７０號四樓 | 6,350 萬 | 65.68 | 102.84 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-16 | 三元街２７０號十一樓 | 5,500 萬 | 52.78 | 104.2 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-28 | 三元街２７０號十一樓 | 4,500 萬 | 43.19 | 104.2 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-11 | 台北市中正區三元街２７０號七樓 | 6,350 萬 | 61.75 | 102.84 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-25 | 台北市中正區三元街２７０號三樓 | 5,765 萬 | 55.77 | 103.37 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-02 | 台北市中正區三元街２７０號六樓 | 6,250 萬 | 60.78 | 102.84 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-28 | 台北市中正區三元街２７０號八樓 | 6,500 萬 | 60.57 | 107.32 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-23 | 台北市中正區三元街２７０號十樓 | 6,889 萬 | 66.99 | 102.84 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-22 | 台北市中正區三元街２７０號二樓 | 5,797 萬 | 53.48 | 108.4 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-21 | 台北市中正區三元街２７０號九樓 | 6,806 萬 | 66.18 | 102.84 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-15 | 台北市中正區三元街２７０號四樓 | 5,797 萬 | 56.37 | 102.84 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-15 | 台北市中正區三元街２７０號五樓 | 6,000 萬 | 58.34 | 102.84 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 古亭變電所（變電所，約 526 公尺）、青年變電所（變電所，約 630 公尺）、捷運動力變電站（變電所，約 670 公尺）。 生活機能：最近停車場「福州街平面停車場」 105 公尺、最近超商「7-Eleven」 111 公尺、最近運動中心「強恕中學體育館」 189 公尺、最近銀行「瑞興商業銀行」 233 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-30 | 三元街270號 | 6,780 萬 | 69.1 | 103 | 住宅大樓 |
| 2013-01-15 | 三元街270號 | 5,797 萬 | 56.4 | 103 | 住宅大樓 |
| 2013-01-21 | 三元街270號 | 6,806 萬 | 66.2 | 103 | 住宅大樓 |
| 2013-01-22 | 三元街270號 | 5,797 萬 | 53.5 | 108 | 住宅大樓 |
| 2013-01-15 | 三元街270號 | 6,000 萬 | 58.3 | 103 | 住宅大樓 |
| 2013-01-23 | 三元街270號 | 6,889 萬 | 67 | 103 | 住宅大樓 |
| 2013-01-28 | 三元街270號 | 6,500 萬 | 60.6 | 107 | 住宅大樓 |
| 2013-02-02 | 三元街270號 | 6,250 萬 | 60.8 | 103 | 住宅大樓 |
| 2013-02-25 | 三元街270號 | 5,765 萬 | 55.8 | 103 | 住宅大樓 |
| 2013-03-11 | 三元街270號 | 6,350 萬 | 61.8 | 103 | 住宅大樓 |
| 2014-03-28 | 三元街270號 | 4,500 萬 | 43.2 | 104 | 住宅大樓 |
| 2020-06-16 | 三元街270號 | 5,500 萬 | 52.8 | 104 | 住宅大樓 |
| 2021-07-04 | 三元街270號 | 6,350 萬 | 65.7 | 103 | 住宅大樓 |
| 2026-04-21 | 三元街270號 | 6,800 萬 | 67.1 | 107 | 住宅大樓 |
| 2017-06-23 | 三元街268號 | 1,830 萬 | 74.6 | 25 | 公寓 |
| 2026-04-12 | 三元街268號 | 1,768 萬 | 72.1 | 25 | 公寓 |
| 2024-06-02 | 三元街266號 | 1,650 萬 | 73.2 | 23 | 公寓 |
| 2023-03-09 | 三元街266號 | 1,420 萬 | 63 | 23 | 公寓 |
| 2025-10-12 | 三元街266號 | 1,600 萬 | 71 | 23 | 公寓 |
| 2013-08-30 | 三元街264號 | 1,430 萬 | 60.9 | 24 | 公寓 |
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中正豪園實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正豪園」本社區實價登錄單價中位約 60.8 萬/坪，多數落在 53–67 萬/坪，總價中位約 6,350 萬，共 14 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
中正豪園和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正豪園 比 中正區 整體低約 25%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正豪園屋齡多久?買前要注意什麼?
中正豪園屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正豪園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正豪園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。