臺北市中正區廈門街86號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 45 筆 · House ID TW-TP-07478250 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,900 萬
78 萬/坪
最近一筆 2025-07-22・2,050 萬
單價走勢中位 77.2 萬/坪
20132026
45 筆成交 23.8 坪 3 年 +25%
我們的估算推算值
1,658 萬
21.3 坪
合理區間1,459–1,857 萬
1,4591,857
依本棟成交中位44 筆 比本址中位低 13%
同坪數在附近
1,719 萬
80.7 萬/坪 × 21.3 坪
本址低 3% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,708～1,791萬 市值估算 1,658 萬・買方市場
建議開價1,708–1,791 萬
成交帶 1,459–1,857 萬 估算 1,658 萬
預期成交帶1,459～1,857 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺北市中正區廈門街86號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 45 筆，中位單價 78 萬/坪，最後一筆是 2026-04-12。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 2 年。放到中正區整體（中位 80.7 萬/坪）來看，本址差距不大，價格貼近區域水準。跟廈門街整條路的行情（66.7 萬/坪）相比，這裡高了約 17%。若延續中正區近五年年均約 +4.3% 的走勢，一年後中位推估約 81.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2026 年累計 45 筆成交，單價由 78.47 萬/坪來到 58.8 萬/坪，下跌約 25%；周邊尚有 中正紀念堂 等 4 項軌道建設進行中。
成交2013-12-20住宅大樓 8F成交 1,668 萬（78.47 萬/坪）
成交2013-12-22住宅大樓 10F成交 2,238 萬（84.78 萬/坪）
⋯ 中間還有 42 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-01-24住宅大樓 3F成交 2,400 萬（78.19 萬/坪）
成交2024-02-06住宅大樓 3F成交 2,025 萬（84.18 萬/坪）
成交2024-05-11住宅大樓 4F成交 2,000 萬（83.14 萬/坪）
出租2024-10-22出租成交 月租 41,000 元（1468 元/坪）
成交2025-07-22住宅大樓 5F成交 2,050 萬（87.25 萬/坪）
成交2026-04-12住宅大樓 8F成交 1,250 萬（58.8 萬/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 943 公尺）
興建中未來植物園（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來加蚋（捷運，距 1.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第二種商業區
實坪單價（剔公設）152.4 萬/坪
公設比（估）40.3%
月付試算55,627 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 152.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 45 筆
8F/11F ›廈門街８６號八樓 住宅大樓 · 2026-04-12親友/特殊 21.26坪 權狀主建 11.92 坪 · 公設 40.3% 58.8 萬/坪總 1,250 萬明細 › 5F/11F ›廈門街８６號五樓之２ 住宅大樓 · 2025-07-22 23.5坪 權狀主建 12.06 坪 · 公設 40.3% 87.3 萬/坪總 2,050 萬明細 › 4F/11F ›廈門街８６號四樓 住宅大樓 · 2024-05-11 24.05坪 權狀主建 13.59 坪 · 公設 40.3% 83.1 萬/坪總 2,000 萬明細 › 3F/11F ›廈門街８６號三樓 住宅大樓 · 2024-02-06 24.05坪 權狀主建 13.59 坪 · 公設 40.3% 84.2 萬/坪總 2,025 萬明細 › 3F/11F ›廈門街８６號三樓之１ 住宅大樓 · 2024-01-24 32.01坪 權狀主建 14.67 坪 · 公設 40.3% 78.2 萬/坪總 2,400 萬明細 › 7F/11F ›廈門街８６號七樓之１ 住宅大樓 · 2023-10-13 30.05坪 權狀主建 11.55 坪 · 公設 40.3% 67.2 萬/坪總 1,940 萬明細 › 5F/11F ›廈門街８６號五樓之２ 住宅大樓 · 2023-09-19 23.5坪 權狀主建 12.06 坪 · 公設 40.3% 83.4 萬/坪總 1,960 萬明細 › 11F/11F ›廈門街８６號十一樓 住宅大樓 · 2023-04-14 27.39坪 權狀主建 10.02 坪 · 公設 40.2% 96.1 萬/坪總 2,510 萬明細 › 9F/11F ›廈門街８６號九樓 住宅大樓 · 2022-11-05 25.13坪 權狀主建 11.92 坪 · 公設 40.3% 80.0 萬/坪總 1,900 萬明細 › 2F/11F ›廈門街８６號２樓之１ 住宅大樓 · 2019-12-05 28.01坪 權狀主建 14.82 坪 · 公設 40.3% 76.8 萬/坪總 2,150 萬明細 › 8F/11F ›廈門街８６號八樓之３ 住宅大樓 · 2018-11-07 16.25坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 40.3% 64.6 萬/坪總 1,050 萬明細 › 6F/11F ›廈門街８６號六樓之１ 住宅大樓 · 2018-07-02 27.98坪 權狀主建 14.82 坪 · 公設 40.2% 70.8 萬/坪總 1,980 萬明細 › 2F/11F ›廈門街８６號二樓之１ 住宅大樓 · 2018-05-20 28.01坪 權狀主建 14.82 坪 · 公設 40.3% 75.0 萬/坪總 2,100 萬明細 › 5F/11F ›廈門街８６號五樓 住宅大樓 · 2018-05-03 24.05坪 權狀主建 13.59 坪 · 公設 40.3% 70.6 萬/坪總 1,698 萬明細 › 7F/11F ›廈門街８６號七樓 商辦 · 2018-04-19 27.93坪 權狀主建 13.59 坪 · 公設 40.3% 70.7 萬/坪總 1,900 萬明細 › 11F/11F ›廈門街８６號十一樓之１ 套房 · 2018-04-03 13.77坪 權狀主建 3.17 坪 · 公設 40.3% 74.8 萬/坪總 1,030 萬明細 › 9F/11F ›廈門街８６號九樓之１ 住宅大樓 · 2018-02-04 20.73坪 權狀主建 5.69 坪 · 公設 40.2% 77.2 萬/坪總 1,600 萬明細 › 6F/11F ›廈門街８６號六樓 住宅大樓 · 2017-11-19 24.05坪 權狀主建 13.59 坪 · 公設 40.3% 74.8 萬/坪總 1,800 萬明細 › 8F/11F ›廈門街８６號八樓之５ 套房 · 2017-10-25 13.87坪 權狀主建 5.3 坪 · 公設 46.3% 72.1 萬/坪總 1,000 萬明細 › 7F/11F ›廈門街８６號七樓之５ 套房 · 2017-10-21 13.87坪 權狀主建 5.3 坪 · 公設 46.3% 74.3 萬/坪總 1,030 萬明細 › 8F/11F ›廈門街８６號八樓 住宅大樓 · 2017-10-18 21.26坪 權狀主建 11.92 坪 · 公設 40.3% 72.9 萬/坪總 1,550 萬明細 › 2F/11F ›廈門街８６號二樓 住宅大樓 · 2017-10-04 24.05坪 權狀主建 13.59 坪 · 公設 40.3% 79.0 萬/坪總 1,900 萬明細 › 6F/11F ›廈門街８６號六樓之２ 住宅大樓 · 2017-08-02 27.45坪 權狀主建 12.1 坪 · 公設 48.7% 79.1 萬/坪總 2,064 萬明細 › 8F/11F ›廈門街８６號八樓之２ 住宅大樓 · 2017-07-16 19.16坪 權狀主建 5.18 坪 · 公設 52.4% 79.2 萬/坪總 1,410 萬明細 › 8F/11F ›廈門街８６號八樓之１ 住宅大樓 · 2017-06-21 26.41坪 權狀主建 9.48 坪 · 公設 49% 78.8 萬/坪總 2,080 萬明細 › 3F/11F ›廈門街８６號三樓之５ 套房 · 2017-06-02 15.36坪 權狀主建 6.2 坪 · 公設 45.6% 66.5 萬/坪總 1,022 萬明細 › 2F/11F ›廈門街８６號二樓之５ 住宅大樓 · 2017-03-21 15.36坪 權狀主建 6.2 坪 · 公設 45.6% 75.5 萬/坪總 1,160 萬明細 › 8F/11F ›廈門街８６號八樓之３ 住宅大樓 · 2017-01-03 16.25坪 權狀主建 5.89 坪 · 公設 40.3% 80.9 萬/坪總 1,315 萬明細 › 11F/11F ›廈門街８６號十一樓 住宅大樓 · 2016-08-18 27.39坪 權狀主建 10.02 坪 · 公設 48.7% 74.4 萬/坪總 1,950 萬明細 › 9F/11F ›廈門街８６號九樓 住宅大樓 · 2016-05-06 25.13坪 權狀主建 11.92 坪 · 公設 49.5% 80.0 萬/坪總 1,900 萬明細 › 3F/11F ›廈門街８６號三樓之２ 住宅大樓 · 2016-03-18 23.56坪 權狀主建 12.1 坪 · 公設 40.3% 78.0 萬/坪總 1,838 萬明細 › 7F/11F ›廈門街８６號七樓之３ 住宅大樓 · 2014-10-22 20.69坪 權狀主建 8.78 坪 · 公設 40.3% 74.3 萬/坪總 1,537 萬明細 › 3F/11F ›廈門街８６號三樓之１ 住宅大樓 · 2014-03-09 32.01坪 權狀主建 14.67 坪 · 公設 47.5% 75.4 萬/坪總 2,320 萬明細 › 4F/11F ›廈門街８６號四樓之１ 住宅大樓 · 2014-01-26 31.85坪 權狀主建 14.82 坪 · 公設 47.5% 81.2 萬/坪總 2,472 萬明細 › 3F/11F ›廈門街８６號三樓 住宅大樓 · 2014-01-10 24.05坪 權狀主建 13.59 坪 · 公設 40.3% 76.4 萬/坪總 1,838 萬明細 › 9F/11F ›廈門街８６號九樓之２ 住宅大樓 · 2014-01-10 33.04坪 權狀主建 8.34 坪 · 公設 49.7% 83.4 萬/坪總 2,633 萬明細 › 4F/11F ›廈門街８６號四樓之２ 住宅大樓 · 2014-01-01 23.57坪 權狀主建 12.1 坪 · 公設 40.3% 78.0 萬/坪總 1,838 萬明細 › 6F/11F ›廈門街８６號六樓之１ 住宅大樓 · 2014-01-01 27.98坪 權狀主建 14.82 坪 · 公設 40.2% 80.3 萬/坪總 2,245 萬明細 › 5F/11F ›廈門街８６號五樓之１ 住宅大樓 · 2013-12-27 28.08坪 權狀主建 14.67 坪 · 公設 40.3% 76.0 萬/坪總 2,133 萬明細 › 3F/11F ›廈門街８６號三樓之５ 住宅大樓 · 2013-12-27 15.36坪 權狀主建 6.2 坪 · 公設 45.6% 75.5 萬/坪總 1,160 萬明細 › 2F/11F ›廈門街８６號二樓之２ 住宅大樓 · 2013-12-26 23.57坪 權狀主建 12.1 坪 · 公設 40.3% 76.1 萬/坪總 1,793 萬明細 › 5F/11F ›廈門街８６號五樓之２ 住宅大樓 · 2013-12-24 23.5坪 權狀主建 12.06 坪 · 公設 40.3% 80.4 萬/坪總 1,888 萬明細 › 4F/11F ›廈門街８６號四樓 住宅大樓 · 2013-12-24 24.05坪 權狀主建 13.59 坪 · 公設 40.3% 78.9 萬/坪總 1,898 萬明細 › 10F/11F ›廈門街８６號十樓之１ 住宅大樓 · 2013-12-22 27.91坪 權狀主建 6.62 坪 · 公設 48.6% 84.8 萬/坪總 2,238 萬明細 › 8F/11F ›廈門街８６號八樓 住宅大樓 · 2013-12-20 21.26坪 權狀主建 11.92 坪 · 公設 40.3% 78.5 萬/坪總 1,668 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，10樓最高、每坪中位 84.8 萬元，7樓最低、每坪中位 72.5 萬元，兩者相差 17%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 5 筆 | 76.1 萬/坪 | 低 2.4% |
| 3樓 | 7 筆 | 76.4 萬/坪 | 低 2.1% |
| 4樓 | 4 筆 | 80.1 萬/坪 | 高 2.7% |
| 5樓 | 5 筆 | 80.4 萬/坪 | 高 3.1% |
| 6樓 | 4 筆 | 77 萬/坪 | 低 1.3% |
| 7樓 | 4 筆 | 72.5 萬/坪 | 低 7.1% |
| 8樓 | 8 筆 | 78.5 萬/坪 | 高 0.6% |
| 9樓 | 4 筆 | 80 萬/坪 | 高 2.6% |
| 10樓 | 1 筆 | 84.8 萬/坪 | 高 8.7% |
| 11樓 | 3 筆 | 74.8 萬/坪 | 低 4.1% |
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臺北市中正區廈門街86號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中正區廈門街86號（北緯 25.0244°、東經 121.5174°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（45 筆）
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87.3萬/坪 總價 2,050 萬
現在能賣多少
2,283 萬 較當時 +233 萬（+11%） 83.1萬/坪 總價 2,000 萬
現在能賣多少
2,260 萬 較當時 +260 萬（+13%） 84.2萬/坪 總價 2,025 萬
現在能賣多少
2,288 萬 較當時 +263 萬（+13%） 78.2萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,200 萬）
現在能賣多少
2,712 萬 較當時 +312 萬（+13%） 67.2萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,760 萬）
現在能賣多少
2,293 萬 較當時 +353 萬（+18%） 83.4萬/坪 總價 1,960 萬
現在能賣多少
2,316 萬 較當時 +356 萬（+18%） 96.1萬/坪 總價 2,510 萬（扣車位 2,260 萬）
現在能賣多少
2,966 萬 較當時 +456 萬（+18%） 80.0萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,700 萬）
現在能賣多少
2,245 萬 較當時 +345 萬（+18%） 76.8萬/坪 總價 2,150 萬
現在能賣多少
2,681 萬 較當時 +531 萬（+25%） 64.6萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,413 萬 較當時 +363 萬（+35%） 70.8萬/坪 總價 1,980 萬
現在能賣多少
2,665 萬 較當時 +685 萬（+35%） 75.0萬/坪 總價 2,100 萬
現在能賣多少
2,826 萬 較當時 +726 萬（+35%） 70.6萬/坪 總價 1,698 萬
現在能賣多少
2,285 萬 較當時 +587 萬（+35%） 70.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,700 萬）
現在能賣多少
2,557 萬 較當時 +657 萬（+35%） 74.8萬/坪 總價 1,030 萬
現在能賣多少
1,386 萬 較當時 +356 萬（+35%） 77.2萬/坪 總價 1,600 萬
現在能賣多少
2,153 萬 較當時 +553 萬（+35%） 79.1萬/坪 總價 2,064 萬（扣車位 1,864 萬）
79.2萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,210 萬）
78.8萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
74.4萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,750 萬）
80.0萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,700 萬）
75.4萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,120 萬）
81.2萬/坪 總價 2,472 萬（扣車位 2,272 萬）
83.4萬/坪 總價 2,633 萬（扣車位 2,433 萬）
84.8萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,038 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
11 樓 74.8 萬/坪 -4% 3 筆
10 樓 84.8 萬/坪 +9% 1 筆
9 樓 80 萬/坪 +3% 4 筆
8 樓 78.5 萬/坪 +1% 7 筆
7 樓 74.3 萬/坪 -5% 4 筆
6 樓 79.1 萬/坪 +1% 4 筆
5 樓 80.4 萬/坪 +3% 5 筆
4 樓 81.2 萬/坪 +4% 4 筆
3 樓 76.4 萬/坪 -2% 7 筆
2 樓 76.1 萬/坪 -2% 5 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 39 | 78.2 萬/坪 | 1,900 萬 | 24.7 |
| 套房 | 4 | 74.3 萬/坪 | 1,030 萬 | 14.2 |
| 商辦 | 1 | 70.7 萬/坪 | 1,900 萬 | 27.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
60,736–63,692元
房貸 57,715 元 ＋ 稅費雜支攤月 3,021–5,977 元
房貸月付57,715元/月
每年稅費雜支36,254–71,729元/年
地價稅1,937元/年
房屋稅（估）4,646元/年
以本址成交總價中位 1,900 萬、建物 23.4 坪、土地持分 2.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1567 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 36,668 元／月。
買下來每月總持有 60,736–63,692 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 65,803–68,759 元）。
臺北市中正區廈門街86號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中正區廈門街86號的實際條件估算，23 坪，屋齡約 3 年，北部工資，本址成交中位 78 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
23 坪・中古屋・標準裝修
160–292萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修76–152 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,060–2,192 萬 以本址成交中位 1,900 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 23 坪、160–292 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 41 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 78 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-10-22 住宅大樓 27.91坪 2房 41,000 元/月1468 元/坪
2020-08-24 住宅大樓 24.05坪 2房 37,700 元/月1567 元/坪
2020-02-22 住宅大樓 24.05坪 2房 37,700 元/月1567 元/坪
2019-12-15 住宅大樓 24.05坪 2房 40,000 元/月1663 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04 8F · 21 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-181,550 萬
→ 賣出2026-04-121,250 萬
持有8.5 年
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市中正區廈門街86號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中正區廈門街86號自己的逐年成交單價，本址坪數約 21 坪，本址累計 44 筆成交，中位 78 萬/坪，最近一筆 2025-07-22。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +11%（年化 +0.9%）
78.613
78.414
77.516
75.717
71.918
76.819
8022
82.323
81.824
87.325
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中正區廈門街86號的 21 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中正區廈門街86號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中正區河堤段五小段 0551-0000 地號
公告土地現值536,394 元/㎡
總樓層11 層
屋齡9 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中正區廈門街86號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層11 層
建物坪數13.8–33 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）40.3 %
主建物實坪12.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.6 坪
地段地號中正區河堤段五小段 0551-0000 地號
公告土地現值（115年）536,394 元/㎡
換算每坪地價177.3 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 45 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 7 家公司行號登記於此，涵蓋 6 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：實體書籍出版2經營網路購物（食品、飲料類商品）1消防設備批發1室內裝潢工程1其他化粧品批發1其他出版1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 至德防災工業股份有限公司 | 消防設備批發 | 股份有限公司 | 6,000,000 元 |
| 多亞健康事業有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 指南設計有限公司 | 實體書籍出版 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 優菓甜點工作室 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 獨資 | 200,000 元 |
| 志鑫工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 心令創意行銷有限公司 | 其他出版 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 燦燦文化工作室 | 實體書籍出版 | 獨資 | 100,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（45 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（古亭 約 607 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能90 分
✓停車場168Parking 重慶南場121 公尺・2 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 40 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中正區廈門街86號方圓 800 公尺內共 263 處：生活機能（綠）260 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商蝦皮店到店3 公尺
- 公車站重慶南路三段(中正橋)49 公尺
- 公車站重慶南路三段(中正橋)49 公尺
- 公車站重慶南路三段(中正橋)98 公尺
- 公車站重慶南路三段(中正橋)98 公尺
- 銀行陽信商業銀行104 公尺
- 超商全家便利商店104 公尺
- 銀行安泰商業銀行107 公尺
- 公車站廈門街口114 公尺
- 公車站廈門街口114 公尺
- 停車場168Parking 重慶南場121 公尺
- 共享單車YouBike2.0_重慶南詔安街口121 公尺
- 公車站廈門街口128 公尺
- 公車站廈門街口128 公尺
臺北市中正區廈門街86號 所在的中正區治安概況
毒品142件
住宅竊盜15件
機車竊盜7件
汽車竊盜2件
中正區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
36AQI 永和測站・良好 距本址約 826 公尺，為離臺北市中正區廈門街86號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站古亭 站步行約 8 分 · 距 607 公尺
中正紀念堂站步行 13 分 · 1004m台電大樓站步行 16 分 · 1190m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中正區廈門街86號 與周邊行情比較
臺北市中正區廈門街86號中位單價 78 萬/坪，廈門街 66.7 萬/坪，中正區 80.7 萬/坪，本址樣本 44 筆。
本址 7844筆
廈門街 66.7423筆
中正區全區 80.712,684筆
本址單價比 中正區全區
低 3% ,比 廈門街高 17%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 799 公尺
生活機能
超商蝦皮店到店 3 公尺
銀行陽信商業銀行 104 公尺
停車場168Parking 重慶南場 121 公尺
公園公園 165 公尺
嫌惡設施
變電所古亭變電所 461 公尺
變電所捷運動力變電站 616 公尺
變電所青年變電所 799 公尺
0m400m799m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中正區廈門街86號日照與採光分析
依臺北市中正區廈門街86號座標（北緯 25.0244°、東經 121.5174°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中正區廈門街86號經緯度（北緯 25.0244°、東經 121.5174°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中正區廈門街86號 使用分區
臺北市中正區廈門街86號，地段地號為中正區河堤段五小段0551-0000 地號，使用分區為第二種商業區（商業），建物面積約 21 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中正區廈門街86號 周邊未來建設
臺北市中正區廈門街86號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 943 公尺。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 943 公尺
植物園 捷運・興建中 距 1.1 公里
廈安 捷運・興建中 距 1.5 公里
加蚋 捷運・興建中 距 1.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中正區廈門街86號 通勤車程
以臺北市中正區廈門街86號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 6 分鐘、3.6 公里。
6 分台北車站3.6 km
9 分台北 信義商圈5.9 km
9 分新北 板橋5.9 km
15 分內湖科技園區11.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市中正區廈門街86號 學區（國小）
臺北市中正區廈門街86號位於臺北市中正區螢圃里，基本學區為河堤國小、螢橋國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中正區近 3 年
各屋型中位· 中正區近 3 年住宅大樓107.9 萬/坪華廈89.8 萬/坪公寓76.1 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中正區近 3 年0–3年134.6 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年109.8 萬/坪10–20年108.9 萬/坪20年以上81.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市中正區廈門街86號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 44 筆成交・中位 78 萬/坪・屋齡約 3 年・21 坪 的白話體檢 免費 臺北市中正區廈門街86號 常見問題
臺北市中正區廈門街86號最近成交多少？
臺北市中正區廈門街86號實價登錄共 45 筆，權狀中位 78 萬/坪，常見 67–85 萬/坪，最新成交 2026-04-12。
臺北市中正區廈門街86號比 中正區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中正區全區約 3%，高於廈門街約 17%。
臺北市中正區廈門街86號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中正區廈門街86號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1567 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中正區廈門街86號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中正區廈門街86號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在螢圃里的基本學區為河堤國小、螢橋國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市中正區廈門街86號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第二種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中正區廈門街86號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 90/100，最近超商「蝦皮店到店」 3 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 104 公尺、最近停車場「168Parking 重慶南場」 121 公尺、最近公園 165 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-07-22 · 總價 2,050 萬 · 單價 87.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中正區河堤段五小段 0551-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本