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森泉灣

新北市汐止區・社區。新北市汐止區保長路77號2樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（新北市汐止區保長路77號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・中等
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,241萬 1,117～1,365 萬・56.9 坪 × 21.8 萬/坪
成交熱度
8/20 9 筆可查成交
區內價位
6/20 較汐止區整體 -33%
屋齡
13/20 16 年（2010 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市汐止區
門牌地址新北市汐止區保長路77號2樓
完工年民國 99 年（約 16 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

森泉灣 行情解讀

新北市汐止區的「森泉灣」位於 新北市汐止區保長路77號2樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.8 萬/坪，多數成交落在 21 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,256 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 森泉灣 放到整個 汐止區 來看，它的單價中位比 汐止區 整體低約 33%（汐止區 整體中位約 32.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

森泉灣屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市汐止區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 21.8 萬/坪

門牌 新北市汐止區保長路77號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-04-22 保長路７７號二樓 1,698 萬 30.68 55.34 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-14 保長路７７號二樓 1,500 萬 27.11 55.34 二層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-18 保長路７７號八樓 1,170 萬 20.55 56.94 八層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-09-03 保長路７７號七樓 1,158 萬 20.34 56.94 七層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-03-25 保長路77號13樓 1,256 萬 22.06 56.94 十三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-01-20 保長路77號14樓 1,200 萬 21.07 56.94 十四層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-01-31 保長路７７號１１樓 1,240 萬 21.78 56.94 十一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-03-13 保長路77號3樓 1,325 萬 23.27 56.94 三層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-02-21 保長路７７號 1,346 萬 20.77 64.8 一層/十四層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 30.9 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-06-12 樟樹一路272之20號 780 萬 24.9 31 住宅大樓
2013-07-12 樟樹一路272之20號 750 萬 27.6 27 住宅大樓
2014-03-30 樟樹一路272之20號 848 萬 27.1 31 住宅大樓
2020-11-01 樟樹一路272之20號 803 萬 29.6 27 住宅大樓
2021-04-13 樟樹一路272之20號 750 萬 33.3 23 住宅大樓
2012-09-25 樟樹一路272之21號 685 萬 19.4 35 住宅大樓
2013-08-08 樟樹一路272之21號 900 萬 24.4 37 住宅大樓
2013-09-04 樟樹一路272之21號 860 萬 28.2 31 住宅大樓
2015-02-02 樟樹一路272之21號 950 萬 26.9 35 住宅大樓
2016-06-20 樟樹一路272之21號 970 萬 27.5 35 住宅大樓
2016-11-17 樟樹一路272之21號 1,006 萬 26.8 42 住宅大樓
2018-05-15 樟樹一路272之21號 930 萬 28.5 33 住宅大樓
2019-01-09 樟樹一路272之21號 950 萬 25.8 37 住宅大樓
2020-06-01 樟樹一路272之21號 1,040 萬 34.1 31 住宅大樓
2020-08-15 樟樹一路272之21號 950 萬 25.3 38 住宅大樓
2021-09-19 樟樹一路272之21號 1,080 萬 32.8 35 住宅大樓
2023-10-24 樟樹一路272之21號 1,480 萬 35.7 42 住宅大樓
2026-01-21 樟樹一路272之21號 1,450 萬 41 37 住宅大樓
2015-08-10 樟樹一路272之24號 800 萬 28.6 28 住宅大樓
2018-04-14 樟樹一路272之24號 825 萬 27 31 住宅大樓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

汐止區預售建案

星野之森-沐月40.7 萬/坪合康雲極34.9 萬/坪福德ONE40 萬/坪上東城.35.7 萬/坪筑丰陽陽31.9 萬/坪合康-冠東城38.1 萬/坪半島花園DEF棟45.2 萬/坪益翔青庭24.5 萬/坪

汐止區其他社區

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森泉灣 常見問題

森泉灣實價登錄成交價多少?

新北市汐止區「森泉灣」本社區實價登錄單價中位約 21.8 萬/坪，多數落在 21–27 萬/坪，總價中位約 1,256 萬，共 9 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。

森泉灣和 汐止區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，森泉灣 比 汐止區 整體低約 33%（汐止區 整體中位約 32.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

森泉灣屋齡多久?買前要注意什麼?

森泉灣屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 森泉灣 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 森泉灣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市汐止區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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