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御中央二期

新北市新店區・社區。新北市新店區中央四街42號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（新北市新店區中央四街42號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

77
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,429萬 2,186～2,672 萬・44.3 坪 × 54.8 萬/坪
成交熱度
14/20 19 筆可查成交
區內價位
20/20 較新店區整體 +38%
屋齡
17/20 9 年（2017 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市新店區
門牌地址新北市新店區中央四街42號
完工年民國 106 年（約 9 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

御中央二期 行情解讀

新北市新店區的「御中央二期」位於 新北市新店區中央四街42號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.8 萬/坪，多數成交落在 51 到 59 萬/坪之間，總價中位約 2,499 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 御中央二期 放到整個 新店區 來看，它的單價中位比 新店區 整體高約 38%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

御中央二期屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市新店區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 54.8 萬/坪

門牌 新北市新店區中央四街42號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2023-01-13 中央四街４２號三樓 3,788 萬 63.34 65.38 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-06 中央四街４２號四樓 3,250 萬 54.92 65.38 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-21 中央四街４２號十三樓 3,060 萬 50.52 65.38 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-21 中央四街４２之１號四樓 2,608 萬 58.84 44.33 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-28 中央四街４２號十樓 3,000 萬 49.47 65.38 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-01-15 中央四街４２號８樓 3,168 萬 51.9 65.38 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-09 中央四街４２號９樓 3,188 萬 52.42 65.38 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-05 中央四街４２之１號五樓 2,220 萬 52.2 44.33 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-14 中央四街４２之１號十一樓 2,195 萬 54.82 40.04 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-05-10 中央四街４２之１號七樓 2,257 萬 53.12 44.33 七層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-29 中央四街４２之１號十樓 2,180 萬 54.44 40.04 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-02-01 中央四街４２之１號八樓 2,344 萬 55.3 44.33 八層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-04 中央四街４２之１號六樓 2,499 萬 56.38 44.33 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-04-22 中央四街４２號五樓 3,411 萬 55.99 65.38 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-10-20 中央四街４２之１號九樓 2,380 萬 55.2 44.33 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-10-10 中央四街４２之１號四樓 2,300 萬 52.7 44.33 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-08-01 中央四街４２之１號二樓 2,400 萬 55.7 44.33 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-04-24 中央四街４２號六樓 3,968 萬 65.63 65.38 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-09-26 中央四街４２號九樓 2,386 萬 39.63 65.38 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 30.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2024-08-04 安康路一段281巷3號 24 萬 17.8 1 透天
2018-08-14 安康路一段281巷3號 100 萬 37.1 3 透天
2019-04-19 安康路一段281巷3號 70 萬 25.9 3 透天
2023-05-16 安康路一段247巷16號 1,250 萬 53.1 24 透天
2017-07-18 安康路一段247巷7號 1,718 萬 39.1 44 透天
2015-01-31 安平路13巷5號 1,155 萬 62.4 19 透天
2020-08-18 安康路一段281巷12弄11號 470 萬 24.2 19 透天
2018-10-26 安康路一段247巷21弄10號 392 萬 28.1 14 透天
2016-03-19 安康路一段171號 1,250 萬 32.3 50 華廈
2016-05-11 安康路一段171號 888 萬 31.8 28 華廈
2016-05-03 安康路一段171號 1,020 萬 31.3 39 華廈
2016-03-26 安康路一段171號 970 萬 34.7 28 華廈
2016-06-27 安康路一段171號 1,746 萬 28.4 62 華廈
2016-06-27 安康路一段171號 1,800 萬 32 62 華廈
2016-06-27 安康路一段171號 1,300 萬 32.8 50 華廈
2016-09-21 安康路一段171號 1,080 萬 31.4 39 華廈
2016-10-17 安康路一段171號 835 萬 30.4 27 華廈
2016-10-07 安康路一段171號 818 萬 29.8 27 華廈
2016-10-06 安康路一段171號 1,020 萬 30.6 39 華廈
2016-10-17 安康路一段171號 1,030 萬 30 39 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

新店區預售建案

華固譽誠94.4 萬/坪波爾多45.7 萬/坪聯上澐朗71.9 萬/坪宏普中央公園60.6 萬/坪全陽大璽57.3 萬/坪漢皇吾岳69.2 萬/坪宏普中央公園2 Garden Park69.4 萬/坪誠鑫53.6 萬/坪

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御中央二期 常見問題

御中央二期實價登錄成交價多少?

新北市新店區「御中央二期」本社區實價登錄單價中位約 54.8 萬/坪，多數落在 51–59 萬/坪，總價中位約 2,499 萬，共 19 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。

御中央二期和 新店區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，御中央二期 比 新店區 整體高約 38%（新店區 整體中位約 39.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

御中央二期屋齡多久?買前要注意什麼?

御中央二期屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 御中央二期 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 御中央二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市新店區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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