祥豐麗境
基隆市中正區・社區。中正區祥豐街93、95、97、99號1~7F；93之1號；93之2、93之3號1~7F、93之4~93之6號；95之1~95之6號、2F之1~2F之1、3F之1~3F之14至7F之1~7F之14；97之1號、2F之1~7F之1；99之1~99之3號、2F之1~2F之3、3F之1~3F之3、4F之1~4F之4、5F之1~5F之4、6F之1~6F之3、7F之1~7F之3；119號、119-1號、119-2號各1-7樓。以下為本社區（基隆市中正區祥豐街93、95、97、99號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
祥豐麗境 行情解讀
基隆市中正區的「祥豐麗境」位於 中正區祥豐街93、95、97、99號1~7F；93之1號；93之2、93之3號1~7F、93之4~93之6號；95之1~95之6號、2F之1~2F之1、3F之1~3F之14至7F之1~7F之14；97之1號、2F之1~7F之1；99之1~99之3號、2F之1~2F之3、3F之1~3F之3、4F之1~4F之4、5F之1~5F之4、6F之1~6F之3、7F之1~7F之3；119號、119-1號、119-2號各1-7樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.7 萬/坪，多數成交落在 10 到 25 萬/坪之間，總價中位約 230 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 祥豐麗境 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 11%（中正區 整體中位約 14.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.7 萬/坪
門牌 基隆市中正區祥豐街93、95、97、99號・共 58 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 祥豐街９３之３號２樓 | 940 萬 | 23.72 | 39.63 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-03 | 祥豐街９５號３樓之１２ | 314 萬 | 28.07 | 11.19 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-11 | 祥豐街９５號２樓之１１ | 263 萬 | 21.41 | 12.28 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-11 | 祥豐街９５號２樓之９ | 290 萬 | 25.32 | 11.45 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-02 | 祥豐街９５號５樓之９、祥豐街９５號５樓之１０ | 805 萬 | 22.06 | 36.48 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-16 | 祥豐街９５號５樓之４ | 230 萬 | 24.32 | 9.46 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-10 | 祥豐街９５號７樓之７ | 238 萬 | 10.68 | 22.28 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-13 | 祥豐街９３之１號 | 550 萬 | 38.04 | 14.46 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-03 | 祥豐街９５號６樓之６ | 189 萬 | 19.99 | 9.46 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-02 | 祥豐街９５號５樓之７ | 168 萬 | 17.76 | 9.46 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-03 | 祥豐街９５號７樓之７ | 230 萬 | 10.32 | 22.28 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-03 | 祥豐街９５號７樓之６ | 150 萬 | 15.84 | 9.47 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-10 | 祥豐街９５號２樓之６ | 265 萬 | 18.33 | 14.46 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-19 | 祥豐街９５號７樓之３ | 200 萬 | 15.81 | 12.65 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-05 | 祥豐街９５之５號 | 750 萬 | 24.9 | 30.12 | 一層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-12 | 祥豐街９５號６樓 | 560 萬 | 15.87 | 35.29 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-04-25 | 祥豐街９９號７樓之２ | 430 萬 | 12.71 | 33.84 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-02 | 祥豐街９５號３樓之１２ | 100 萬 | 8.94 | 11.19 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-26 | 祥豐街９５號２樓之９ | 145 萬 | 12.66 | 11.45 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-21 | 祥豐街９３之５號 | 415 萬 | 28.12 | 14.76 | 一層/七層 | 店面(店鋪) |
| 2019-09-30 | 祥豐街９５號２樓之９ | 150 萬 | 13.1 | 11.45 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-09-16 | 祥豐街９５號２樓之１０ | 150 萬 | 12.86 | 11.66 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-06 | 祥豐街９５號５樓之８ | 93 萬 | 9.99 | 9.31 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-30 | 祥豐街９９號５樓之３ | 496 萬 | 15 | 33.07 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-28 | 祥豐街９５號６樓之７ | 90 萬 | 9.51 | 9.46 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-04-10 | 祥豐街９７號２樓之１ | 465 萬 | 11.99 | 38.79 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-28 | 祥豐街９５號７樓之８ | 157 萬 | 16.83 | 9.33 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-11-22 | 祥豐街９５號７樓之７ | 220 萬 | 9.87 | 22.28 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-11-22 | 祥豐街９５號７樓之６ | 150 萬 | 15.84 | 9.47 | 七層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-06-28 | 祥豐街９５號４樓之７ | 128 萬 | 13.54 | 9.46 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 祥豐街站 加油站（加油站，約 213 公尺）、祥豐街站 加油站（加油站，約 213 公尺）、祥豐市場（市場，約 413 公尺）。 生活機能：最近超商「OK超商」 60 公尺、最近超市「美廉社」 105 公尺、最近醫院「三軍總醫院基隆分院正榮院區」 288 公尺、最近學校「正濱國中」 346 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-10-11 | 祥豐街305之2號 | 518 萬 | 11.8 | 44 | 華廈 |
| 2017-12-29 | 祥豐街305之2號 | 500 萬 | 11.4 | 44 | 華廈 |
| 2025-03-13 | 祥豐街305之3號 | 1,060 萬 | 21.2 | 50 | 華廈 |
| 2025-05-31 | 祥豐街305號 | 875 萬 | 20 | 44 | 華廈 |
| 2013-09-03 | 祥豐街329號 | 350 萬 | 9.5 | 37 | 公寓 |
| 2014-10-31 | 祥豐街329號 | 550 萬 | 15 | 37 | 公寓 |
| 2024-12-31 | 祥豐街329號 | 610 萬 | 16.6 | 37 | 公寓 |
| 2024-05-22 | 祥豐街177巷133號 | 250 萬 | 12.2 | 21 | 公寓 |
| 2015-04-18 | 祥豐街315號 | 250 萬 | 7.9 | 31 | 公寓 |
| 2018-10-05 | 祥豐街315號 | 330 萬 | 10.5 | 31 | 公寓 |
| 2020-05-14 | 祥豐街315號 | 365 萬 | 11.6 | 31 | 公寓 |
| 2024-06-20 | 祥豐街315號 | 445 萬 | 14.1 | 31 | 公寓 |
| 2024-12-29 | 祥豐街315號 | 430 萬 | 13.7 | 31 | 公寓 |
| 2025-05-18 | 祥豐街315號 | 440 萬 | 14 | 31 | 公寓 |
| 2025-09-10 | 祥豐街177巷105號 | 250 萬 | 10.5 | 24 | 透天 |
| 2013-07-29 | 祥豐街331號 | 260 萬 | 8 | 32 | 公寓 |
| 2017-11-09 | 祥豐街331號 | 416 萬 | 12.8 | 32 | 公寓 |
| 2021-04-18 | 祥豐街331號 | 395 萬 | 12.2 | 32 | 公寓 |
| 2024-11-15 | 祥豐街331號 | 300 萬 | 9.3 | 32 | 公寓 |
| 2014-06-09 | 祥豐街177巷135之4號 | 150 萬 | 9.9 | 15 | 公寓 |
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祥豐麗境實價登錄成交價多少?
基隆市中正區「祥豐麗境」本社區實價登錄單價中位約 12.7 萬/坪，多數落在 10–25 萬/坪，總價中位約 230 萬，共 58 筆成交。
祥豐麗境和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，祥豐麗境 比 中正區 整體低約 11%（中正區 整體中位約 14.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 祥豐麗境 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 祥豐麗境 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。