臺北市文山區景興路274號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 12 筆 · House ID TW-TP-04484378 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
近一年本址市場靜止，過往 12 筆成交的中位單價為 53.6 萬/坪，最近一次交易在 2025-12-24。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 26 年。文山區全區中位為 52.3 萬/坪，這裡相去不遠，屬中間價帶。景興路路段中位 57.1 萬/坪（1,017 筆），本址低約 6%。若延續文山區近五年年均約 +3% 的走勢，一年後中位推估約 55.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
拉長看，本址 12 筆成交橫跨 2013－2025 年，單價 81.08 → 20.75 萬/坪，下跌約 74%；加上鄰近 環狀線Y4站 等建設，題材仍在累積。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 12 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 84.7 萬元，7樓最低、每坪中位 41.4 萬元，兩者相差 104.6%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 1樓 | 2 筆 | 84.7 萬/坪 | 高 58% |
| 2樓 | 2 筆 | 41.5 萬/坪 | 低 22.6% |
| 3樓 | 4 筆 | 53.9 萬/坪 | 高 0.6% |
| 4樓 | 2 筆 | 46 萬/坪 | 低 14.2% |
| 7樓 | 1 筆 | 41.4 萬/坪 | 低 22.8% |
| 8樓 | 1 筆 | 71 萬/坪 | 高 32.5% |
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本址單價走勢
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市文山區景興路274號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區景興路274號（北緯 24.9897°、東經 121.5425°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（12 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.7%），常見於低樓店面拉高。
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 7 | 49.4 萬/坪 | 1,535 萬 | 25.8 |
| 套房 | 1 | 53.9 萬/坪 | 758 萬 | 14.1 |
| 華廈 | 1 | 53.6 萬/坪 | 750 萬 | 14 |
本址持有成本
以本址成交總價中位 880 萬、建物 28.3 坪、土地持分 2.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 26,731 元/月 | 貸 704 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 1,569 元/年 | 申報地價 784,712 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 4,446 元/年 | 房屋現值估 370,473 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 28%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 1,698–3,396 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 1,358–4,075 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 33,960–70,750 元/年 | 每坪每年 1,200–2,500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 28,160 元/年 | 自備 176 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1388 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 39,280 元／月。 買下來每月總持有 31,873–36,864 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 34,220–39,210 元）。
臺北市文山區景興路274號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市文山區景興路274號的實際條件估算，28 坪，屋齡約 25 年，北部工資，本址成交中位 53.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 53.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
臺北市文山區景興路274號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市文山區景興路274號自己的逐年成交單價，本址坪數約 20 坪，本址累計 9 筆成交，中位 53.6 萬/坪，最近一筆 2023-03-29。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市文山區景興路274號的 20 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區景興路274號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區景興路274號 房屋資訊
依本址 12 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 17 家公司行號登記於此，涵蓋 14 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電子器材、電子設備批發3經營網路購物（服飾類商品）2ＩＣ設計委外製造（擁有最終產品所有權）1進口菸酒批發1絲織、麻織、棉織、毛織品批發1潤滑油批發1未分類其他食品、飲料及菸草製品零售1投資有價證券1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 珈鋒國際企業有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 23,500,000 元 |
| 柏承紡織有限公司 | 絲織、麻織、棉織、毛織品批發 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 光濟科技股份有限公司 | ＩＣ設計委外製造（擁有最終產品所有權） | 股份有限公司 | 5,100,000 元 |
| 唯昇環球科技股份有限公司 | 其他化粧品製造 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 宏技興業有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 寬達有限公司 | 潤滑油批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 御圓股份有限公司 | 團膳承包 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 御英國際有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 厚舜科技實業有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 擎安有限公司 | 其他家用電器零售 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 馥愷商務國際有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 有限公司 | 350,000 元 |
| 一響國際有限公司 | 進口菸酒批發 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 森茉里亞商行 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 150,000 元 |
| 宇苑寵物美容 | 寵物照顧及訓練 | 獨資 | 100,000 元 |
| 決策數有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 華威國際多媒體有限公司 | 其他玩具及娛樂用品批發 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 林挺弘 | 經營網路購物（服飾類商品） | 獨資 | 6,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（12 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（景美 約 397 公尺），通勤方便
留意 2
- 墓地偏近：347 公尺
- 市場偏近：132 公尺
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 24 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市文山區景興路274號方圓 800 公尺內共 323 處：生活機能（綠）320 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站景美國小(景興)7 公尺
- 公車站景美國小(景興)7 公尺
- 公車站景美國小(景興)7 公尺
- 公車站景美國小(景興)7 公尺
- 公車站景美國小(景興)7 公尺
- 公車站景美國小(景興)7 公尺
- 公車站景美國小(景興)7 公尺
- 公車站景美國小(景興)7 公尺
- 超商全家便利商店14 公尺
- 共享單車YouBike2.0_景新大樓36 公尺
- 停車場景新分館地下停車場38 公尺
- 市場景美市場132 公尺
- 共享單車YouBike2.0_世新大學156 公尺
- 超商7-Eleven165 公尺
臺北市文山區景興路274號 所在的文山區治安概況
文山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 53 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市文山區景興路274號 與周邊行情比較
臺北市文山區景興路274號中位單價 53.6 萬/坪，景興路 57.1 萬/坪，文山區 52.3 萬/坪，本址樣本 9 筆。
本址單價比 文山區全區 高 2% ,比 景興路低 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市文山區景興路274號日照與採光分析
依臺北市文山區景興路274號座標（北緯 24.9897°、東經 121.5425°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市文山區景興路274號經緯度（北緯 24.9897°、東經 121.5425°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市文山區景興路274號 使用分區
臺北市文山區景興路274號，地段地號為文山區景美段四小段0605-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 20 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市文山區景興路274號 周邊未來建設
臺北市文山區景興路274號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是環狀線Y4站（捷運・興建中），直線距離約 937 公尺。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市文山區景興路274號 通勤車程
以臺北市文山區景興路274號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 10 分鐘、6.9 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市文山區景興路274號 學區（國小）
臺北市文山區景興路274號位於臺北市文山區景行里，基本學區為景美國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路274號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市文山區景興路274號 AI 健檢
AI 綜合臺北市文山區景興路274號的 9 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市文山區景興路274號 常見問題
臺北市文山區景興路274號最近成交多少？
臺北市文山區景興路274號實價登錄共 12 筆，權狀中位 53.6 萬/坪，常見 41–85 萬/坪，最新成交 2025-12-24。
臺北市文山區景興路274號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 文山區全區約 2%，低於景興路約 6%。
臺北市文山區景興路274號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1388 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區景興路274號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區景興路274號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景行里的基本學區為景美國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路274號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區景興路274號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 90/100，最近超商「全家便利商店」 14 公尺、最近停車場「景新分館地下停車場」 38 公尺、最近診所「陳建業診所」 167 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 177 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-03-29 · 總價 2,100 萬 · 單價 49.4 萬/坪