臺北市大同區寧夏路11號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 105 筆 · House ID TW-TP-07918233 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
736 萬
49.9 萬/坪
最近一筆 2026-08-02・1,050 萬
單價走勢中位 49.0 萬/坪
20122026
105 筆成交 17.8 坪 22 年 +27%
我們的估算推算值
703 萬
14.1 坪
合理區間618–787 萬
618787
依本棟成交中位90 筆 比本址中位低 4%
同坪數在附近
902 萬
64 萬/坪 × 14.1 坪
本址低 22% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 3 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 724～759萬 市值估算 703 萬・買方市場
建議開價724–759 萬
成交帶 618–787 萬 估算 703 萬
預期成交帶618～787 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 30 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
84/100
房屋 DNA
臺北市大同區寧夏路11號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺北市大同區寧夏路11號最近 12 個月成交 6 筆，每坪中位約 74.6 萬元，跟一年前相比漲了約 4.9%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 30 年。大同區全區中位為 64 萬/坪，這裡低 22% 上下，屬區內較平價的選擇。跟寧夏路整條路的行情（57.2 萬/坪）相比，這裡低了約 13%。若延續大同區近五年年均約 +4.6% 的走勢，一年後中位推估約 52.2 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 105 次，每坪單價從 31.26 萬變成 74.6 萬，上漲約 139%；加上鄰近 中正紀念堂 等建設，題材仍在累積。
完工1996建築完成（約西元 1996 年／民國 85 年）
成交2012-10-18住宅大樓 3F成交 1,350 萬（31.26 萬/坪）
⋯ 中間還有 103 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-08出租成交 月租 15,000 元（1534 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 15,000 元（1534 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 15,000 元（1534 元/坪）
成交2026-08-02住宅大樓 8F成交 1,050 萬（74.6 萬/坪）
出租2026-09-07出租成交 月租 14,000 元（1068 元/坪）
出租2026-09-12出租成交 月租 15,500 元（1111 元/坪）
出租2026-09-12出租成交 月租 15,500 元（1283 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 2.4 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 2.7 公里）
興建中未來廈安（捷運，距 3.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所、市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）100.3 萬/坪
公設比（估）37%
月付試算26,614 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 100.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 105 筆
8F/14F ›寧夏路１１號八樓之１ 住宅大樓 · 2026-08-02 14.08坪 權狀主建 7.61 坪 · 公設 35.1% 74.6 萬/坪總 1,050 萬明細 › 7F/14F ›寧夏路１１號七樓之６ 住宅大樓 · 2026-05-04 17.94坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 36.4% 76.2 萬/坪總 1,368 萬明細 › 13F/14F ›寧夏路１１號十三樓之５ 住宅大樓 · 2026-04-28 12.9坪 權狀主建 6.53 坪 · 公設 40.2% 72.5 萬/坪總 935 萬明細 › 5F/14F ›寧夏路１１號五樓之９ 住宅大樓 · 2026-02-14 11.77坪 權狀主建 6.46 坪 · 公設 35.7% 72.7 萬/坪總 855 萬明細 › 5F/14F ›寧夏路１１號五樓之１１ 住宅大樓 · 2026-01-13 11.72坪 權狀主建 6.46 坪 · 公設 35.8% 85.3 萬/坪總 1,000 萬明細 › 7F/14F ›寧夏路１１號七樓之４ 住宅大樓 · 2025-11-08 14.04坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 35.2% 71.3 萬/坪總 1,000 萬明細 › 8F/14F ›寧夏路１１號八樓之１ 住宅大樓 · 2025-10-25 14.08坪 權狀主建 7.61 坪 · 公設 35.1% 71.0 萬/坪總 1,000 萬明細 › 5F/14F ›寧夏路１１號五樓之１１ 住宅大樓 · 2025-08-18 11.72坪 權狀主建 6.46 坪 · 公設 35.8% 76.8 萬/坪總 900 萬明細 › 4F/14F ›寧夏路１１號四樓之１１ 住宅大樓 · 2025-05-13 18.33坪 權狀主建 8.2 坪 · 公設 31.7% 65.5 萬/坪總 1,200 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號十四樓之５ 住宅大樓 · 2025-02-09 18.59坪 權狀主建 9.04 坪 · 公設 38.6% 75.2 萬/坪總 1,398 萬明細 › 3F/14F ›寧夏路１１號三樓之２ 住宅大樓 · 2024-12-19 25.91坪 權狀主建 12.79 坪 · 公設 42.5% 57.9 萬/坪總 1,500 萬明細 › 3F/14F ›寧夏路１１號三樓之１２ 住宅大樓 · 2024-08-16 44.69坪 權狀主建 24.51 坪 · 公設 42.5% 41.4 萬/坪總 1,850 萬明細 › 7F/14F ›寧夏路１１號七樓之４ 住宅大樓 · 2024-06-24 14.04坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 35.2% 74.5 萬/坪總 1,045 萬明細 › 12F/14F ›寧夏路１１號十二樓之９ 住宅大樓 · 2024-06-17 14.48坪 權狀主建 7.81 坪 · 公設 38.3% 80.0 萬/坪總 1,158 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號十一樓之１１ 住宅大樓 · 2024-03-22 11.9坪 權狀主建 6.46 坪 · 公設 36.6% 82.8 萬/坪總 985 萬明細 › 4F/14F ›寧夏路１１號四樓 住宅大樓 · 2024-03-18 14.13坪 權狀主建 7.61 坪 · 公設 38.1% 68.5 萬/坪總 968 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號十四樓之２ 住宅大樓 · 2024-02-27 9.26坪 權狀主建 4.5 坪 · 公設 38.6% 71.3 萬/坪總 660 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號十四樓之１ 住宅大樓 · 2023-07-10 10.12坪 權狀主建 4.94 坪 · 公設 38.7% 64.2 萬/坪總 650 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號十四樓之３ 住宅大樓 · 2023-05-01 20.07坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 39.4% 60.3 萬/坪總 990 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號十一樓之６ 住宅大樓 · 2023-03-21 18.19坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 37.3% 58.7 萬/坪總 1,068 萬明細 › 12F/14F ›寧夏路１１號十二樓之１５ 住宅大樓 · 2022-09-16 11.01坪 權狀主建 4.91 坪 · 公設 31.7% 45.4 萬/坪總 500 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號十一樓之８ 住宅大樓 · 2022-07-29 14.27坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 37% 63.1 萬/坪總 900 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號十一樓之１８ 住宅大樓 · 2022-06-27 10.66坪 權狀主建 5.74 坪 · 公設 36.4% 61.0 萬/坪總 650 萬明細 › 7F/14F ›寧夏路１１號七樓之１ 住宅大樓 · 2022-06-06 14.08坪 權狀主建 7.61 坪 · 公設 35.1% 59.0 萬/坪總 830 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路１１號六樓之１６ 住宅大樓 · 2022-04-11 14.11坪 權狀主建 7.87 坪 · 公設 36.3% 58.8 萬/坪總 830 萬明細 › 8F/14F ›寧夏路１１號八樓之６ 住宅大樓 · 2022-03-26 17.94坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 36.4% 60.8 萬/坪總 1,090 萬明細 › 5F/14F ›寧夏路１１號五樓之４ 住宅大樓 · 2022-02-19 14.04坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 35.2% 54.9 萬/坪總 770 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號十一樓之１４ 住宅大樓 · 2022-01-10親友/特殊 11.95坪 權狀主建 6.54 坪 · 公設 37% 59.4 萬/坪總 710 萬明細 › 12F/14F ›寧夏路１１號十二樓之１３ 住宅大樓 · 2021-07-16 11.81坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 31.1% 60.8 萬/坪總 718 萬明細 › 7F/14F ›寧夏路１１號七樓之２ 住宅大樓 · 2021-06-20 14.17坪 權狀主建 7.61 坪 · 公設 34.9% 51.9 萬/坪總 736 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路１１號六樓之３ 住宅大樓 · 2021-02-17 14.13坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 34.9% 53.8 萬/坪總 760 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號十四樓之１３ 住宅大樓 · 2021-01-24 9.69坪 權狀主建 4.91 坪 · 公設 40.2% 51.6 萬/坪總 500 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號十四樓 住宅大樓 · 2020-11-19 12.94坪 權狀主建 6.49 坪 · 公設 39.8% 54.1 萬/坪總 700 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號十四樓之６ 住宅大樓 · 2020-11-14 27.26坪 權狀主建 6.53 坪 · 公設 40.9% 42.4 萬/坪總 897 萬明細 › 7F/14F ›寧夏路１１號七樓之９ 住宅大樓 · 2020-07-09 11.76坪 權狀主建 6.46 坪 · 公設 35.7% 52.7 萬/坪總 620 萬明細 › 3F/14F ›寧夏路１１號三樓之６ 住宅大樓 · 2020-05-30 37.83坪 權狀主建 15.13 坪 · 公設 42.5% 43.1 萬/坪總 1,488 萬明細 › 12F/14F ›寧夏路１１號１２樓之５ 住宅大樓 · 2019-12-31親友/特殊 14.02坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 38.5% 57.1 萬/坪總 800 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號１１樓之２ 套房 · 2019-10-06親友/特殊 14.36坪 權狀主建 7.61 坪 · 公設 35.8% 53.6 萬/坪總 770 萬明細 › 8F/14F ›寧夏路１１號８樓之１３ 套房 · 2019-09-02 14.74坪 權狀主建 8.16 坪 · 公設 36% 52.1 萬/坪總 768 萬明細 › 3F/14F ›寧夏路１１號三樓之１３ 商辦 · 2019-08-18 0.38坪 權狀 52.9 萬/坪總 20 萬明細 › 12F/14F ›寧夏路１１號１２樓之１２ 套房 · 2019-06-13 12.11坪 權狀主建 6.46 坪 · 公設 37.9% 45.4 萬/坪總 550 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號十四樓之１６ 套房 · 2019-04-17 16.05坪 權狀主建 4.01 坪 · 公設 39.3% 37.7 萬/坪總 605 萬明細 › 4F/14F ›寧夏路１１號四樓之３ 套房 · 2019-04-14 22.03坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 38.1% 43.4 萬/坪總 955 萬明細 › 9F/14F ›寧夏路１１號九樓之９ 套房 · 2019-03-23 22.13坪 權狀主建 7.81 坪 · 公設 37.1% 41.1 萬/坪總 910 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路１１號六樓之１２ 住宅大樓 · 2018-09-07 11.72坪 權狀主建 6.46 坪 · 公設 35.8% 49.0 萬/坪總 575 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號１４樓之１０ 套房 · 2017-08-04 12.76坪 權狀主建 6.52 坪 · 公設 40.5% 43.1 萬/坪總 550 萬明細 › 12F/14F ›寧夏路１１號十二樓之１５ 套房 · 2017-08-03 11.01坪 權狀主建 4.91 坪 · 公設 31.7% 45.4 萬/坪總 500 萬明細 › 9F/14F ›寧夏路１１號９樓之２ 套房 · 2017-05-11親友/特殊 14.36坪 權狀主建 7.61 坪 · 公設 35.8% 43.2 萬/坪總 620 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路１１號６樓之１８ 住宅大樓 · 2017-04-05 13坪 權狀主建 7.15 坪 · 公設 35.8% 48.6 萬/坪總 632 萬明細 › 4F/14F ›寧夏路１１號４樓之９ 套房 · 2017-03-14 12.12坪 權狀主建 6.46 坪 · 公設 37.8% 51.1 萬/坪總 620 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號十一樓之７ 套房 · 2017-03-03 13.86坪 權狀主建 7.57 坪 · 公設 36.9% 47.6 萬/坪總 660 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號１１樓之９ 套房 · 2017-01-11 14.21坪 權狀主建 7.81 坪 · 公設 37.1% 45.8 萬/坪總 650 萬明細 › 9F/14F ›寧夏路１１號９樓之５ 套房 · 2016-11-10親友/特殊 14.13坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 36.3% 49.9 萬/坪總 705 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路１１號六樓之３ 套房 · 2016-10-30 14.13坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 34.9% 44.9 萬/坪總 635 萬明細 › 5F/14F ›寧夏路１１號五樓之７ 住宅大樓 · 2016-07-11 35.68坪 權狀主建 15.41 坪 · 公設 50.3% 44.8 萬/坪總 1,600 萬明細 › 5F/14F ›寧夏路１１號五樓 套房 · 2016-06-29 13.95坪 權狀主建 6.73 坪 · 公設 31.3% 46.6 萬/坪總 650 萬明細 › 3F/14F ›寧夏路１１號三樓之７ 住宅大樓 · 2016-06-17 43.19坪 權狀主建 17.92 坪 · 公設 53.1% 57.9 萬/坪總 2,500 萬明細 › 3F/14F ›寧夏路１１號３樓之６ 住宅大樓 · 2016-05-18 37.83坪 權狀主建 15.13 坪 · 公設 54.5% 35.7 萬/坪總 1,350 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路11號6樓之16 套房 · 2016-04-18 14.11坪 權狀主建 7.87 坪 · 公設 36.3% 44.1 萬/坪總 622 萬明細 › 9F/14F ›寧夏路１１號９樓之８ 住宅大樓 · 2016-04-01 14.28坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 37% 48.9 萬/坪總 698 萬明細 › 13F/14F ›寧夏路１１號十三樓之１０ 套房 · 2015-12-06 20.16坪 權狀主建 10.08 坪 · 公設 39.7% 46.4 萬/坪總 935 萬明細 › 9F/14F ›寧夏路11號9樓之6 套房 · 2015-12-01 18.19坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 37.3% 53.3 萬/坪總 970 萬明細 › 3F/14F ›寧夏路１１號三樓之９ 住宅大樓 · 2015-11-28 18.89坪 權狀主建 6.66 坪 · 公設 60% 36.2 萬/坪總 684 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路11號十四樓之16 套房 · 2015-09-25 16.05坪 權狀主建 4.01 坪 · 公設 60% 35.4 萬/坪總 568 萬明細 › 9F/14F ›寧夏路11號9樓之9 套房 · 2015-06-23 22.13坪 權狀主建 7.81 坪 · 公設 59.6% 37.7 萬/坪總 835 萬明細 › 4F/14F ›寧夏路１１號４樓之３ 套房 · 2015-06-01 22.03坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 60% 38.4 萬/坪總 845 萬明細 › 13F/14F ›寧夏路１１號十三樓之２ 套房 · 2015-04-30 12.32坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 40.7% 52.7 萬/坪總 650 萬明細 › —F/14F寧夏路11號3樓之10 住宅大樓 · 2014-12-28親友/特殊 37.88坪 權狀主建 15.07 坪 · 公設 42.5% 39.1 萬/坪總 1,480 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路11號14樓之10 套房 · 2014-11-03親友/特殊 12.76坪 權狀主建 6.52 坪 · 公設 40.5% 56.0 萬/坪總 715 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路11號6樓之16 套房 · 2014-10-07親友/特殊 14.11坪 權狀主建 7.87 坪 · 公設 36.3% 51.7 萬/坪總 730 萬明細 › 14F/14F ›寧夏路１１號１４樓之１ 套房 · 2014-10-06 10.12坪 權狀主建 4.94 坪 · 公設 38.7% 51.4 萬/坪總 520 萬明細 › 5F/14F ›寧夏路１１號５樓之５、５樓之６ 住宅大樓 · 2014-10-05 39.8坪 權狀主建 17.64 坪 · 公設 48.7% 47.0 萬/坪總 1,870 萬明細 › 9F/14F ›寧夏路11號9樓之6 套房 · 2014-09-20 18.19坪 權狀主建 10.05 坪 · 公設 37.3% 48.8 萬/坪總 888 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號１１樓之５ 套房 · 2014-09-17 14.12坪 權狀主建 7.58 坪 · 公設 36.2% 51.0 萬/坪總 720 萬明細 › 12F/14F ›寧夏路１１號十二樓之１３ 套房 · 2014-09-16 11.81坪 權狀主建 5.17 坪 · 公設 31.1% 57.6 萬/坪總 680 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路11號6樓之18 套房 · 2014-08-24親友/特殊 13坪 權狀主建 7.15 坪 · 公設 35.8% 46.1 萬/坪總 600 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路１１號６樓之１ 套房 · 2014-04-17 14.08坪 權狀主建 7.61 坪 · 公設 35.1% 51.5 萬/坪總 725 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號十一樓之９ 套房 · 2014-03-16 14.21坪 權狀主建 7.81 坪 · 公設 37.1% 51.0 萬/坪總 724 萬明細 › 11F/14F ›寧夏路１１號十一樓之８ 套房 · 2014-03-16 14.27坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 37% 50.0 萬/坪總 713.4 萬明細 › 6F/14F ›寧夏路１１號６樓之１７ 套房 · 2014-02-25 14.11坪 權狀主建 7.87 坪 · 公設 36.3% 48.2 萬/坪總 680 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
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本址同戶轉手共 13 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市大同區寧夏路11號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市大同區寧夏路11號（北緯 25.0547°、東經 121.5150°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（105 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
71.3萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −96 萬
現在能賣多少
1,048 萬 較當時 +48 萬（+5%） 71.0萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,048 萬 較當時 +48 萬（+5%） 76.8萬/坪 總價 900 萬
現在能賣多少
943 萬 較當時 +43 萬（+5%） 65.5萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,258 萬 較當時 +58 萬（+5%） 75.2萬/坪 總價 1,398 萬
現在能賣多少
1,465 萬 較當時 +67 萬（+5%） 57.9萬/坪 總價 1,500 萬
現在能賣多少
1,568 萬 較當時 +68 萬（+5%） 41.4萬/坪 總價 1,850 萬
現在能賣多少
1,934 萬 較當時 +84 萬（+5%） 74.5萬/坪 總價 1,045 萬
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少
1,093 萬 較當時 +48 萬（+5%） 80.0萬/坪 總價 1,158 萬
現在能賣多少
1,211 萬 較當時 +53 萬（+5%） 82.8萬/坪 總價 985 萬
現在能賣多少
1,030 萬 較當時 +45 萬（+5%） 68.5萬/坪 總價 968 萬
現在能賣多少
1,012 萬 較當時 +44 萬（+5%） 71.3萬/坪 總價 660 萬
現在能賣多少
690 萬 較當時 +30 萬（+5%） 64.2萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
730 萬 較當時 +80 萬（+12%） 60.3萬/坪 總價 990 萬（扣車位 770 萬）
現在能賣多少
1,112 萬 較當時 +122 萬（+12%） 58.7萬/坪 總價 1,068 萬
現在能賣多少
1,199 萬 較當時 +131 萬（+12%） 45.4萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
598 萬 較當時 +98 萬（+20%） 63.1萬/坪 總價 900 萬
現在能賣多少
1,076 萬 較當時 +176 萬（+20%） 61.0萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
777 萬 較當時 +127 萬（+20%） 59.0萬/坪 總價 830 萬
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少
992 萬 較當時 +162 萬（+20%） 58.8萬/坪 總價 830 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少
992 萬 較當時 +162 萬（+20%） 60.8萬/坪 總價 1,090 萬
現在能賣多少
1,303 萬 較當時 +213 萬（+20%） 54.9萬/坪 總價 770 萬
現在能賣多少
921 萬 較當時 +151 萬（+20%） 59.4萬/坪 總價 710 萬
現在能賣多少
849 萬 較當時 +139 萬（+20%） 60.8萬/坪 總價 718 萬
現在能賣多少
891 萬 較當時 +173 萬（+24%） 51.9萬/坪 總價 736 萬
現在能賣多少
914 萬 較當時 +178 萬（+24%） 53.8萬/坪 總價 760 萬
現在能賣多少
943 萬 較當時 +183 萬（+24%） 51.6萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
621 萬 較當時 +121 萬（+24%） 54.1萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
873 萬 較當時 +173 萬（+25%） 42.4萬/坪 總價 897 萬（扣車位 537 萬）
現在能賣多少
1,118 萬 較當時 +221 萬（+25%） 52.7萬/坪 總價 620 萬
現在能賣多少
773 萬 較當時 +153 萬（+25%） 43.1萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,288 萬）
現在能賣多少
1,855 萬 較當時 +367 萬（+25%） 57.1萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
1,017 萬 較當時 +217 萬（+27%） 53.6萬/坪 總價 770 萬
現在能賣多少
979 萬 較當時 +209 萬（+27%） 52.1萬/坪 總價 768 萬
現在能賣多少
976 萬 較當時 +208 萬（+27%） 52.9萬/坪 總價 20 萬
現在能賣多少
25 萬 較當時 +5 萬（+25%） 45.4萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↓ −130 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −159 萬
現在能賣多少
699 萬 較當時 +149 萬（+27%） 37.7萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
現在能賣多少
769 萬 較當時 +164 萬（+27%） 43.4萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少
1,214 萬 較當時 +259 萬（+27%） 41.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
現在能賣多少
1,157 萬 較當時 +247 萬（+27%） 49.0萬/坪 總價 575 萬
現在能賣多少
744 萬 較當時 +169 萬（+29%） 47.6萬/坪 總價 660 萬
較上次成交 ↓ −64 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −98 萬
45.8萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −104 萬
44.9萬/坪 總價 635 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −19 萬
44.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +139 萬
46.6萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +136 萬
57.9萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
35.7萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
44.1萬/坪 總價 622 萬
較上次成交 ↓ −103 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −135 萬
36.2萬/坪 總價 684 萬（扣車位 684 萬）
35.4萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
37.7萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
38.4萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
寧夏路11號3樓之10 —F/14F 2014-12-28
39.1萬/坪 總價 1,480 萬
47.0萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
48.2萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −55 萬
31.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
31.9萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
38.2萬/坪 總價 1,363 萬（扣車位 1,363 萬）
31.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%。
14 樓 51.6 萬/坪 +3% 11 筆
13 樓 52.7 萬/坪 +6% 5 筆
12 樓 45.4 萬/坪 -9% 7 筆
11 樓 50 萬/坪 0% 14 筆
9 樓 48.9 萬/坪 -2% 6 筆
8 樓 60.8 萬/坪 +22% 6 筆
7 樓 71.3 萬/坪 +43% 6 筆
6 樓 49.1 萬/坪 -2% 10 筆
5 樓 47 萬/坪 -6% 9 筆
4 樓 51.2 萬/坪 +3% 5 筆
3 樓 43.1 萬/坪 -14% 11 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 54 | 54.9 萬/坪 | 935 萬 | 19.8 |
| 套房 | 35 | 46.4 萬/坪 | 660 萬 | 15.1 |
| 商辦 | 1 | 52.9 萬/坪 | 20 萬 | 0.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
30,084–37,876元
房貸 21,992 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,092–15,884 元
房貸月付21,992元/月
每年稅費雜支97,101–190,612元/年
地價稅636元/年
房屋稅（估）4,307元/年
以本址成交總價中位 724 萬、建物 28.2 坪、土地持分 1.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1283 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 36,181 元／月。
買下來每月總持有 30,084–37,876 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 32,014–39,807 元）。
臺北市大同區寧夏路11號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市大同區寧夏路11號的實際條件估算，28 坪，屋齡約 22 年，北部工資，本址成交中位 49.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
28 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
240–447萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修139–277 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢964–1,171 萬 以本址成交中位 724 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 28 坪、240–447 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 49.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-12 住宅大樓 13.96坪 1房 15,500 元/月1111 元/坪
2026-09-12 住宅大樓 12.1坪 1房 15,500 元/月1283 元/坪
2026-09-07 住宅大樓 13.1坪 1房 14,000 元/月1068 元/坪
2026-07-08 住宅大樓 9.78坪 1房 15,000 元/月1534 元/坪
2026-07-08 住宅大樓 9.78坪 1房 15,000 元/月1534 元/坪
2026-07-08 住宅大樓 9.78坪 1房 15,000 元/月1534 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 13 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 6 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-11 7F · 14 坪 估賠 −96 萬 報酬率 -9.2%
買進2024-06-241,045 萬
→ 賣出2025-11-081,000 萬
持有1.4 年年化 -6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06 7F · 14 坪 估賺 +98 萬 報酬率 11.8%
買進2022-06-06830 萬
→ 賣出2024-06-241,045 萬
持有2.1 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 53 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03 11F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-01-10710 萬
→ 賣出2024-03-22985 萬
持有2.2 年
2022-06 7F · 14 坪 估賺 +26 萬 報酬率 3.5%
買進2021-06-20736 萬
→ 賣出2022-06-06830 萬
持有1 年年化 3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +94 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 6F · 14 坪 估賺 +13 萬 報酬率 1.7%
買進2021-02-17760 萬
→ 賣出2022-04-11830 萬
持有1.1 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01 11F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-09-14520 萬
→ 賣出2022-01-10710 萬
持有8.3 年
2019-10 11F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-03-16713.4 萬
→ 賣出2019-10-06770 萬
持有5.6 年
2019-06 12F · 12 坪 估賠 −159 萬 報酬率 -23.4%
買進2014-09-16680 萬
→ 賣出2019-06-13550 萬
持有4.7 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −159 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04 4F · 22 坪 估賺 +53 萬 報酬率 6.3%
買進2015-06-01845 萬
→ 賣出2019-04-14955 萬
持有3.9 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03 4F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-15530 萬
→ 賣出2017-03-14620 萬
持有3.9 年
2017-03 11F · 14 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -13.5%
買進2014-03-16724 萬
→ 賣出2017-03-03660 萬
持有3 年年化 -4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −64 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01 11F · 14 坪 估賠 −104 萬 報酬率 -14.4%
買進2014-09-17720 萬
→ 賣出2017-01-11650 萬
持有2.3 年年化 -6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10 6F · 14 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -3.1%
買進2016-04-18622 萬
→ 賣出2016-10-30635 萬
持有0.5 年年化 -6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07 5F · 36 坪 估賺 +139 萬 報酬率 10.2%
買進2012-11-131,363 萬
→ 賣出2016-07-111,600 萬
持有3.7 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +237 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +139 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06 5F · 14 坪 估賺 +136 萬 報酬率 29.1%
買進2012-12-10468 萬
→ 賣出2016-06-29650 萬
持有3.6 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05 3F · 38 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-03-061,200 萬
→ 賣出2016-05-181,350 萬
持有3.2 年
2016-04 6F · 14 坪 估賠 −135 萬 報酬率 -18.6%
買進2014-04-17725 萬
→ 賣出2016-04-18622 萬
持有2 年年化 -9.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10 6F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-02-25680 萬
→ 賣出2014-10-07730 萬
持有0.6 年
2014-02 6F · 14 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -7.9%
買進2013-08-28700 萬
→ 賣出2014-02-25680 萬
持有0.5 年年化 -15.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市大同區寧夏路11號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市大同區寧夏路11號自己的逐年成交單價，本址坪數約 14 坪，本址累計 90 筆成交，中位 49.9 萬/坪，最近一筆 2026-08-02。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +111%（年化 +5.5%）
36.212
45.413
50.414
42.915
46.116
46.917
4918
45.419
48.120
54.521
57.622
61.123
6824
71.925
76.326
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市大同區寧夏路11號的 14 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市大同區寧夏路11號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號大同區圓環段三小段 0461-0000 地號
公告土地現值381,209 元/㎡
總樓層14 層
屋齡30 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市大同區寧夏路11號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡30 年
總樓層14 層
建物坪數0.4–56 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）37 %
主建物實坪7.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.2 坪
地段地號大同區圓環段三小段 0461-0000 地號
公告土地現值（115年）381,209 元/㎡
換算每坪地價126 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 105 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 73 家公司行號登記於此，涵蓋 48 種行業別，登記資本額合計約 17.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券7未分類其他食品批發5其他廣告服務4未分類其他資訊服務3建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發3室內裝潢工程3非店面零售代理2電腦套裝軟體批發2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 英屬維京群島商順傑投資股份有限公司台灣分公司 | 創業投資公司 | 外國公司在台之分公司 | 849,000,000 元 |
| 英屬維京群島商一廣股份有限公司台灣分公司 | 其他投資顧問 | 外國公司在台之分公司 | 477,000,000 元 |
| 治慧投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 168,500,000 元 |
| 覺揚股份有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 股份有限公司 | 63,000,000 元 |
| 詮錩數位科技股份有限公司 | 其他化粧品批發 | 股份有限公司 | 40,000,000 元 |
| 三元天使股份有限公司 | 其他未分類金融服務 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 凱威爾實業有限公司 | 文具批發 | 有限公司 | 12,350,000 元 |
| 福原營造有限公司 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 豐資生活館有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 順發聯合工程有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 森景國際行銷有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 毓展欣企業有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 在家旅宿股份有限公司 | 旅館 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 豐泰國際投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 天威資產管理有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 明遠大地工程有限公司 | 木材批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 逸勝生技有限公司 | 其他化粧品零售 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 鋐陞國際有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 霈綺有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 儷成生技股份有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 股份有限公司 | 1,680,000 元 |
| 翔盛實業有限公司 | 其他水產品批發 | 有限公司 | 1,100,000 元 |
| 七政寶影視有限公司 | 廣播節目製作及發行 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 享安心生物科技有限公司 | 未分類其他食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 其晟數位股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 卡克特斯影像有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 壹年資訊有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 大功土木包工業有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 天守建設股份有限公司 | 不動產投資開發 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
| 尚宜有限公司 | 未分類其他綜合商品零售 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 海大蝦企業有限公司 | 其他水產品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 大同區全區低 22%，相對親民
- 比同路段（寧夏路）低 13%
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（105 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +6.1%
- 近車站（中山 約 590 公尺），通勤方便
留意 2
- 市場偏近：99 公尺
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 6／賠 7）
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓醫院臺北市立聯合醫院中興院區705 公尺・2 處 ✓充電站機場捷運手機充電站/無線上網站685 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 40 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市大同區寧夏路11號方圓 800 公尺內共 414 處：生活機能（綠）405 處、環境設施（橘）9 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven52 公尺
- 公園台北好好看54 公尺
- 超商7-Eleven63 公尺
- 公車站朝陽公園(鈕釦街)93 公尺
- 市場寧夏夜市99 公尺
- 銀行兆豐國際商業銀行102 公尺
- 公園建成圓環公園105 公尺
- 超商全家便利商店125 公尺
- 超商OK超商126 公尺
- 公車站朝陽公園(鈕釦街)132 公尺
- 公車站朝陽公園(鈕釦街)132 公尺
- 公車站朝陽公園(鈕釦街)132 公尺
- 公車站朝陽公園(鈕釦街)132 公尺
- 公車站圓環(南京)138 公尺
臺北市大同區寧夏路11號 所在的大同區治安概況
毒品309件
住宅竊盜13件
機車竊盜6件
搶奪3件
強制性交1件
強盜1件
大同區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
107AQI 大同測站・對敏感族群不健康 距本址約 969 公尺，為離臺北市大同區寧夏路11號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中山 站步行約 8 分 · 距 590 公尺
雙連站步行 9 分 · 659m台北車站站步行 9 分 · 672m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市大同區寧夏路11號 與周邊行情比較
臺北市大同區寧夏路11號中位單價 49.9 萬/坪，寧夏路 57.2 萬/坪，大同區 64 萬/坪，本址樣本 90 筆。
本址 49.990筆
寧夏路 57.2321筆
大同區全區 6410,425筆
本址單價比 大同區全區
低 22% ,比 寧夏路低 13%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 798 公尺
生活機能
超商7-Eleven 52 公尺
公園台北好好看 54 公尺
銀行兆豐國際商業銀行 102 公尺
運動中心蓬萊國小綜合體育館 150 公尺
嫌惡設施
市場寧夏夜市 99 公尺
變電所建成變電所 278 公尺
市場雙連市場 284 公尺
市場永樂布業商場 452 公尺
市場弘茂 523 公尺
市場物豐餐飲專業 715 公尺
變電所華捷變電所 737 公尺
市場雙連菜市場 756 公尺
市場中山市場 798 公尺
0m399m798m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市大同區寧夏路11號日照與採光分析
依臺北市大同區寧夏路11號座標（北緯 25.0547°、東經 121.5150°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市大同區寧夏路11號經緯度（北緯 25.0547°、東經 121.5150°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市大同區寧夏路11號 使用分區
臺北市大同區寧夏路11號，地段地號為大同區圓環段三小段0461-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 14 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市大同區寧夏路11號 周邊未來建設
臺北市大同區寧夏路11號方圓 3 公里內有 3 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.4 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 2.4 公里
植物園 捷運・興建中 距 2.7 公里
廈安 捷運・興建中 距 3.0 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市大同區寧夏路11號 通勤車程
以臺北市大同區寧夏路11號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 4 分鐘、1.5 公里。
4 分台北車站1.5 km
11 分台北 信義商圈7.3 km
11 分新北 板橋8.9 km
13 分內湖科技園區8.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市大同區寧夏路11號 學區（國小）
臺北市大同區寧夏路11號位於臺北市大同區星明里，基本學區為日新國小、蓬萊國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情大同區近 3 年
各屋型中位· 大同區近 3 年住宅大樓87 萬/坪公寓60.8 萬/坪華廈70.5 萬/坪透天102.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 大同區近 3 年0–3年105 萬/坪3–5年94.8 萬/坪5–10年91.7 萬/坪10–20年86.4 萬/坪20年以上66.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市大同區寧夏路11號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 90 筆成交・中位 49.9 萬/坪・屋齡約 22 年・14 坪 的白話體檢 免費 臺北市大同區寧夏路11號 常見問題
臺北市大同區寧夏路11號最近成交多少？
臺北市大同區寧夏路11號實價登錄共 105 筆，權狀中位 49.9 萬/坪，常見 36–76 萬/坪，最新成交 2026-08-02。
臺北市大同區寧夏路11號比 大同區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 大同區全區約 22%，低於寧夏路約 13%。
臺北市大同區寧夏路11號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.7%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市大同區寧夏路11號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1283 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.1%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市大同區寧夏路11號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市大同區寧夏路11號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在星明里的基本學區為日新國小、蓬萊國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市大同區寧夏路11號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市大同區寧夏路11號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近超商「7-Eleven」 52 公尺、最近公園「台北好好看」 54 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 102 公尺、最近運動中心「蓬萊國小綜合體育館」 150 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-02 · 總價 1,050 萬 · 單價 74.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 大同區圓環段三小段 0461-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本