臺中市西屯區逢甲路157號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 66 筆 · House ID TW-TC-11839027 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
277 萬
25.8 萬/坪
最近一筆 2026-07-26・318 萬
單價走勢中位 25.8 萬/坪
20122026
66 筆成交 19.6 坪 27 年 +39%
我們的估算推算值
263 萬
10.2 坪
合理區間231–294 萬
231294
依本棟成交中位63 筆 比本址中位低 5%
同坪數在附近
277 萬
27.2 萬/坪 × 10.2 坪
本址低 5% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 28/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 271～284萬 市值估算 263 萬・買方市場
建議開價271–284 萬
成交帶 231–294 萬 估算 263 萬
預期成交帶231～294 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 33 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
60/100
房屋 DNA
臺中市西屯區逢甲路157號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 3 筆成交，單價中位每坪 29.7 萬元，跟一年前相比漲了約 2.1%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 33 年。放到西屯區整體（中位 27.2 萬/坪）來看，本址低 5% 上下，屬區內較平價的選擇。同路段（逢甲路，790 筆）中位 22.7 萬/坪，本址略高 14%。若延續西屯區近五年年均約 +0.4% 的走勢，一年後中位推估約 25.9 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 66 筆成交，單價由 13.27 萬/坪來到 31.25 萬/坪，上漲約 135%。
完工1993建築完成（約西元 1993 年／民國 82 年）
成交2012-08-13套房 10F成交 135 萬（13.27 萬/坪）
⋯ 中間還有 58 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-12-29住宅大樓 10F成交 348 萬（28.9 萬/坪）
成交2024-12-29住宅大樓 10F成交 293 萬（29.06 萬/坪）
成交2025-02-16住宅大樓 5F成交 198 萬（21.01 萬/坪）
出租2025-02-21出租成交 月租 5,000 元（479 元/坪）
成交2025-08-18住宅大樓 6F成交 300 萬（29.81 萬/坪）
成交2025-09-29住宅大樓 11F成交 380 萬（31.55 萬/坪）
出租2026-01-22出租成交 月租 6,500 元（621 元/坪）
成交2026-01-31住宅大樓 10F成交 288 萬（27.53 萬/坪）
成交2026-02-13住宅大樓 10F成交 299 萬（29.66 萬/坪）
成交2026-07-26住宅大樓 10F成交 318 萬（31.25 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）36.2 萬/坪
公設比（估）21.9%
月付試算15,165 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 36.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 66 筆
10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之１５ 住宅大樓 · 2026-07-26 10.18坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 21.7% 31.3 萬/坪總 318 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之３ 住宅大樓 · 2026-02-13 10.08坪 權狀主建 7.06 坪 · 公設 21.9% 29.7 萬/坪總 299 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之６ 住宅大樓 · 2026-01-31 10.46坪 權狀主建 6.38 坪 · 公設 22.7% 27.5 萬/坪總 288 萬明細 › 11F/12F ›逢甲路１５７號十一樓之５ 住宅大樓 · 2025-09-29親友/特殊 12.04坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 21.1% 31.6 萬/坪總 380 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之１３ 住宅大樓 · 2025-08-18 10.06坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 14.5% 29.8 萬/坪總 300 萬明細 › 5F/12F ›逢甲路１５７號五樓之９ 住宅大樓 · 2025-02-16 9.42坪 權狀主建 5.73 坪 · 公設 23% 21.0 萬/坪總 198 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之１３ 住宅大樓 · 2024-12-29 10.08坪 權狀主建 7.06 坪 · 公設 21.9% 29.1 萬/坪總 293 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之５ 住宅大樓 · 2024-12-29 12.04坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 21.1% 28.9 萬/坪總 348 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之２ 住宅大樓 · 2024-12-05 8.76坪 權狀主建 6.25 坪 · 公設 21.9% 30.8 萬/坪總 270 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之８ 住宅大樓 · 2024-10-11 11.83坪 權狀主建 7.2 坪 · 公設 22.9% 30.9 萬/坪總 365 萬明細 › 8F/12F ›逢甲路１５７號八樓之９ 住宅大樓 · 2024-07-12 9.42坪 權狀主建 5.73 坪 · 公設 23% 28.6 萬/坪總 269 萬明細 › 7F/12F ›逢甲路１５７號七樓之２ 住宅大樓 · 2024-06-18 8.76坪 權狀主建 6.25 坪 · 公設 21.9% 29.3 萬/坪總 257 萬明細 › 7F/12F ›逢甲路１５７號七樓之３ 住宅大樓 · 2024-06-18 10.08坪 權狀主建 7.06 坪 · 公設 21.9% 28.3 萬/坪總 285 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之１０ 住宅大樓 · 2024-04-14 39.34坪 權狀主建 26.53 坪 · 公設 21.4% 26.9 萬/坪總 1,060 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之６ 住宅大樓 · 2024-03-16 10.46坪 權狀主建 6.38 坪 · 公設 22.7% 26.8 萬/坪總 280 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之５ 住宅大樓 · 2023-11-08 12.04坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 21.1% 29.1 萬/坪總 350 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之１５ 住宅大樓 · 2023-10-13 10.18坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 21.7% 27.5 萬/坪總 280 萬明細 › 5F/12F ›逢甲路１５７號五樓之１０ 住宅大樓 · 2023-09-08 45坪 權狀主建 26.53 坪 · 公設 31.3% 25.9 萬/坪總 1,165 萬明細 › 8F/12F ›逢甲路１５７號八樓之１５ 住宅大樓 · 2023-07-09 10.18坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 21.7% 27.2 萬/坪總 277 萬明細 › 5F/12F ›逢甲路１５７號五樓之１０ 住宅大樓 · 2023-06-16 45坪 權狀主建 26.53 坪 · 公設 31.3% 21.1 萬/坪總 950 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之６ 住宅大樓 · 2023-06-10 10.46坪 權狀主建 6.38 坪 · 公設 22.7% 26.4 萬/坪總 276 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之５ 住宅大樓 · 2023-05-23 12.04坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 21.1% 26.2 萬/坪總 315 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之７ 住宅大樓 · 2023-05-11 10.32坪 權狀主建 6.27 坪 · 公設 23% 26.0 萬/坪總 268 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之８ 住宅大樓 · 2023-05-07 11.83坪 權狀主建 7.2 坪 · 公設 22.9% 27.5 萬/坪總 325 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之２ 住宅大樓 · 2023-04-30 8.76坪 權狀主建 6.25 坪 · 公設 21.9% 26.6 萬/坪總 233 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之９ 住宅大樓 · 2023-04-30 9.42坪 權狀主建 5.73 坪 · 公設 23% 27.9 萬/坪總 263 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之１ 住宅大樓 · 2023-04-02 8.64坪 權狀主建 6.35 坪 · 公設 20.3% 25.8 萬/坪總 223 萬明細 › 9F/12F ›逢甲路１５７號九樓之５ 住宅大樓 · 2023-03-17 12.04坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 21.1% 25.7 萬/坪總 310 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之３ 住宅大樓 · 2023-03-09 10.08坪 權狀主建 7.06 坪 · 公設 21.9% 26.1 萬/坪總 263 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之５ 住宅大樓 · 2023-03-09 12.04坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 21.1% 26.1 萬/坪總 314 萬明細 › 9F/12F ›逢甲路１５７號九樓之５ 住宅大樓 · 2023-02-09 12.04坪 權狀主建 8.92 坪 · 公設 21.1% 23.3 萬/坪總 280 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之１２ 住宅大樓 · 2022-10-27 11.88坪 權狀主建 7.9 坪 · 公設 17.2% 26.1 萬/坪總 310 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之１１ 住宅大樓 · 2022-08-12 12.28坪 權狀主建 7.93 坪 · 公設 16.6% 27.4 萬/坪總 336 萬明細 › 3F/12F ›逢甲路１５７號三樓之９ 住宅大樓 · 2022-06-16 9.42坪 權狀主建 5.73 坪 · 公設 23% 28.6 萬/坪總 270 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之１５ 住宅大樓 · 2022-05-29 10.02坪 權狀主建 7.96 坪 · 公設 14.6% 28.4 萬/坪總 285 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之１３ 住宅大樓 · 2022-05-13 10.06坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 14.5% 28.0 萬/坪總 282 萬明細 › 7F/12F ›逢甲路１５７號七樓之６ 住宅大樓 · 2022-05-03 20.78坪 權狀主建 12.65 坪 · 公設 22.9% 24.0 萬/坪總 498 萬明細 › 3F/12F ›逢甲路１５７號三樓之１０ 住宅大樓 · 2022-04-05 45坪 權狀主建 26.53 坪 · 公設 31.3% 25.8 萬/坪總 1,160 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之１１ 住宅大樓 · 2022-03-20 17.75坪 權狀主建 7.2 坪 · 公設 46.4% 20.6 萬/坪總 365 萬明細 › 9F/12F ›逢甲路１５７號九樓之９ 住宅大樓 · 2022-03-19 9.42坪 權狀主建 5.73 坪 · 公設 23% 29.3 萬/坪總 276 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之３ 住宅大樓 · 2022-03-15 10.08坪 權狀主建 7.06 坪 · 公設 21.9% 18.4 萬/坪總 185 萬明細 › 3F/12F ›逢甲路１５７號三樓之１０ 住宅大樓 · 2021-08-08 45坪 權狀主建 26.53 坪 · 公設 31.3% 19.1 萬/坪總 858 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之３ 住宅大樓 · 2020-11-01 10.08坪 權狀主建 7.06 坪 · 公設 21.9% 20.6 萬/坪總 208 萬明細 › 9F/12F ›逢甲路１５７號九樓之３ 住宅大樓 · 2020-08-15 10.08坪 權狀主建 7.06 坪 · 公設 21.9% 19.8 萬/坪總 200 萬明細 › 3F/12F ›逢甲路１５７號三樓之７ 住宅大樓 · 2020-06-24 10.32坪 權狀主建 6.27 坪 · 公設 23% 21.8 萬/坪總 225 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之１１ 套房 · 2020-03-23 17.75坪 權狀主建 7.2 坪 · 公設 46.4% 18.5 萬/坪總 328 萬明細 › 3F/12F ›逢甲路１５７號三樓之９ 住宅大樓 · 2019-05-25 9.42坪 權狀主建 5.73 坪 · 公設 23% 19.9 萬/坪總 188 萬明細 › 5F/12F ›逢甲路１５７號五樓之９ 套房 · 2019-04-14 9.42坪 權狀主建 5.73 坪 · 公設 23% 20.5 萬/坪總 193 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號１０樓之１０ 住宅大樓 · 2018-09-14親友/特殊 45坪 權狀主建 26.53 坪 · 公設 31.3% 16.9 萬/坪總 760 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路１５７號六樓之１ 套房 · 2017-10-03 8.64坪 權狀主建 6.35 坪 · 公設 20.3% 19.7 萬/坪總 170 萬明細 › 8F/12F ›逢甲路１５７號八樓之８ 套房 · 2017-09-24 11.83坪 權狀主建 7.2 坪 · 公設 22.9% 16.1 萬/坪總 190 萬明細 › B1F/12F逢甲路１５７號地下一層之１ 店面 · 2016-12-02 336.13坪 權狀主建 278.41 坪 · 公設 13.6% 20.2 萬/坪總 6,800 萬明細 › 8F/12F ›逢甲路１５７號八樓之１３ 套房 · 2015-08-29 10.08坪 權狀主建 7.06 坪 · 公設 21.9% 18.8 萬/坪總 190 萬明細 › 9F/12F ›逢甲路１５７號九樓之２ 套房 · 2015-04-09 8.76坪 權狀主建 6.25 坪 · 公設 21.9% 17.9 萬/坪總 157 萬明細 › 9F/12F ›逢甲路１５７號九樓之９ 套房 · 2014-07-07 9.42坪 權狀主建 5.73 坪 · 公設 23% 17.5 萬/坪總 165 萬明細 › 6F/12F ›逢甲路157號6樓之6 套房 · 2014-04-14 10.46坪 權狀主建 6.38 坪 · 公設 22.7% 16.4 萬/坪總 171 萬明細 › 3F/12F ›逢甲路１５７號三樓之７ 住宅大樓 · 2014-03-02 10.32坪 權狀主建 6.27 坪 · 公設 23% 16.8 萬/坪總 173 萬明細 › 3F/12F ›逢甲路１５７號三樓之３ 套房 · 2013-12-21 10.04坪 權狀主建 7.83 坪 · 公設 22% 14.9 萬/坪總 150 萬明細 › 5F/12F ›逢甲路１５７號五樓之１０ 住宅大樓 · 2013-06-16 45坪 權狀主建 26.53 坪 · 公設 31.3% 12.8 萬/坪總 575 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之１５ 套房 · 2013-05-08 10.18坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 21.7% 16.9 萬/坪總 172 萬明細 › 5F/12F ›逢甲路１５７號５樓之６ 套房 · 2013-03-25 10.46坪 權狀主建 6.38 坪 · 公設 22.7% 11.9 萬/坪總 125 萬明細 › 1F/12F ›逢甲路１５７號 住宅大樓 · 2012-11-12 45坪 權狀主建 26.53 坪 · 公設 31.3% 15.4 萬/坪總 695 萬明細 › 4F/12F ›逢甲路１５７號四樓之１１ 套房 · 2012-10-15 17.75坪 權狀主建 7.2 坪 · 公設 46.4% 14.0 萬/坪總 249 萬明細 › 3F/12F ›逢甲路１５７號三樓之５ 套房 · 2012-10-12 10.99坪 權狀主建 8.86 坪 · 公設 19.4% 13.7 萬/坪總 150 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之９ 套房 · 2012-09-02 9.42坪 權狀主建 5.73 坪 · 公設 23% 12.8 萬/坪總 121 萬明細 › 10F/12F ›逢甲路１５７號十樓之１５ 套房 · 2012-08-13 10.18坪 權狀主建 7.37 坪 · 公設 21.7% 13.3 萬/坪總 135 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 25.8 萬/坪 比本址便宜 22 筆 比本址貴 121 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑114%西屯區全區↑39%
本址同戶轉手共 11 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西屯區逢甲路157號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區逢甲路157號（北緯 24.1778°、東經 120.6428°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（66 筆）
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31.3萬/坪 總價 318 萬
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
29.8萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −1 萬
29.1萬/坪 總價 293 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −3 萬
29.1萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
27.5萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +35 萬
25.9萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +81 萬
21.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +281 萬
26.2萬/坪 總價 315 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −11 萬
25.7萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +8 萬
25.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +127 萬
20.6萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
19.1萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
現在能賣多少
930 萬 較當時 +72 萬（+8%） 20.6萬/坪 總價 208 萬
現在能賣多少
249 萬 較當時 +41 萬（+20%） 19.8萬/坪 總價 200 萬
現在能賣多少
240 萬 較當時 +40 萬（+20%） 21.8萬/坪 總價 225 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少
270 萬 較當時 +45 萬（+20%） 18.5萬/坪 總價 328 萬（扣車位 328 萬）
現在能賣多少
393 萬 較當時 +65 萬（+20%） 19.9萬/坪 總價 188 萬
現在能賣多少
262 萬 較當時 +74 萬（+39%） 20.5萬/坪 總價 193 萬
現在能賣多少
269 萬 較當時 +76 萬（+39%） 16.9萬/坪 總價 760 萬（扣車位 680 萬）
現在能賣多少
1,080 萬 較當時 +320 萬（+42%） 逢甲路１５７號地下一層之１ B1F/12F 2016-12-02
20.2萬/坪 總價 6,800 萬（扣車位 6,800 萬）
12.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
15.4萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
14.0萬/坪 總價 249 萬（扣車位 249 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%。
10 樓 27.5 萬/坪 +7% 11 筆
9 樓 23.3 萬/坪 -10% 6 筆
8 樓 27.2 萬/坪 +5% 4 筆
7 樓 28.3 萬/坪 +10% 3 筆
6 樓 26.8 萬/坪 +4% 11 筆
5 樓 21 萬/坪 -19% 6 筆
4 樓 26.1 萬/坪 +1% 13 筆
3 樓 20 萬/坪 -22% 8 筆
1 樓 15.5 萬/坪 -40% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 48 | 26.6 萬/坪 | 285 萬 | 15.7 |
| 套房 | 15 | 16.4 萬/坪 | 170 萬 | 11 |
| 店面 | 1 | 20.2 萬/坪 | 6,800 萬 | 336.1 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
57,562–105,202元
房貸 8,505 元 ＋ 稅費雜支攤月 49,057–96,697 元
房貸月付8,505元/月
每年稅費雜支588,688–1,160,367元/年
地價稅83元/年
房屋稅（估）25,202元/年
以本址成交總價中位 280 萬、建物 172.4 坪、土地持分 1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 621 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 107,060 元／月。
買下來每月總持有 57,562–105,202 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 58,309–105,949 元）。
臺中市西屯區逢甲路157號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西屯區逢甲路157號的實際條件估算，172 坪，屋齡約 27 年，中部工資，本址成交中位 25.8 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
172 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,342–2,494萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 44–67 週
只做輕裝修774–1,548 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,622–2,774 萬 以本址成交中位 280 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 172 坪、1342–2494 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 25.8 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-22 住宅大樓 10.46坪 1房 6,500 元/月621 元/坪
2025-02-21 住宅大樓 10.46坪 1房 5,000 元/月479 元/坪
2014-07-20 住宅大樓 4.58坪 1房 8,500 元/月1855 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 11 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07 10F · 10 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.3%
買進2026-02-13299 萬
→ 賣出2026-07-26318 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-08 6F · 10 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.4%
買進2022-05-29285 萬
→ 賣出2025-08-18300 萬
持有3.2 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12 10F · 10 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -1.1%
買進2023-10-13280 萬
→ 賣出2024-12-29293 萬
持有1.2 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 4F · 12 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.9%
買進2023-05-07325 萬
→ 賣出2023-11-08350 萬
持有0.5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 10F · 10 坪 估賺 +35 萬 報酬率 16.8%
買進2020-11-01208 萬
→ 賣出2023-10-13280 萬
持有2.9 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09 5F · 45 坪 估賺 +81 萬 報酬率 8.5%
買進2023-06-16950 萬
→ 賣出2023-09-081,165 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06 5F · 45 坪 估賺 +281 萬 報酬率 48.9%
買進2013-06-16575 萬
→ 賣出2023-06-16950 萬
持有10 年年化 4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +375 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +281 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05 6F · 12 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -3.5%
買進2022-10-27310 萬
→ 賣出2023-05-23315 萬
持有0.6 年年化 -5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03 9F · 12 坪 估賺 +8 萬 報酬率 2.9%
買進2023-02-09280 萬
→ 賣出2023-03-17310 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 3F · 45 坪 估賺 +127 萬 報酬率 14.8%
買進2021-08-08858 萬
→ 賣出2022-04-051,160 萬
持有0.7 年年化 21.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +302 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 105 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06 3F · 10 坪 估賺 +36 萬 報酬率 20.8%
買進2014-03-02173 萬
→ 賣出2020-06-24225 萬
持有6.3 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市西屯區逢甲路157號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西屯區逢甲路157號自己的逐年成交單價，本址坪數約 10 坪，本址累計 64 筆成交，中位 25.8 萬/坪，最近一筆 2026-07-26。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +114%（年化 +5.6%）
13.812
14.113
16.914
18.415
20.216
17.917
20.219
20.220
19.121
25.622
26.123
28.824
25.425
29.526
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西屯區逢甲路157號的 10 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區逢甲路157號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區西屯段 2032-0017 地號
公告土地現值188,939 元/㎡
總樓層12 層
屋齡33 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區逢甲路157號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡33 年
總樓層12 層
建物坪數8.6–336.1 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）21.9 %
主建物實坪7.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1 坪
地段地號西屯區西屯段 2032-0017 地號
公告土地現值（115年）188,939 元/㎡
換算每坪地價62.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 66 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：糖果餅乾批發1畜肉批發1室內裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 工意裝潢木作工作室 | 室內裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 永勝國際洋行 | 糖果餅乾批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 誠翊星鮮貿易商行 | 畜肉批發 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 西屯區全區低 5%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 8／賠 3）
- 本址成交活絡（66 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.4%）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
逢甲路132號約 80 公尺
15:18
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
西屯路二段295之18號約 92 公尺
14:32
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
西屯路二段296之10號約 100 公尺
14:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 43 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西屯區逢甲路157號方圓 800 公尺內共 268 處：生活機能（綠）265 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站大漁池46 公尺
- 公車站大漁池46 公尺
- 公車站大漁池46 公尺
- 公車站大漁池46 公尺
- 公車站大漁池59 公尺
- 公車站大漁池59 公尺
- 公車站大漁池59 公尺
- 公車站大漁池59 公尺
- 超商全家便利商店71 公尺
- 超商7-Eleven73 公尺
- 超市美廉社86 公尺
- 公園西平大魚池文化公園99 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大漁池文化公園125 公尺
- 診所逢甲好佳人中醫診所131 公尺
臺中市西屯區逢甲路157號 所在的西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
56AQI 臺灣大道測站・普通 距本址約 2.5 公里，為離臺中市西屯區逢甲路157號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站文心櫻花 站步行約 21 分 · 距 1588 公尺
市政府站步行 25 分 · 1869m文華高中站步行 26 分 · 1944m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西屯區逢甲路157號 與周邊行情比較
臺中市西屯區逢甲路157號中位單價 25.8 萬/坪，逢甲路 22.7 萬/坪，西屯區 27.2 萬/坪，本址樣本 64 筆。
本址 25.864筆
逢甲路 22.7790筆
西屯區全區 27.264,633筆
本址單價比 西屯區全區
低 5% ,比 逢甲路高 14%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 726 公尺
生活機能
超商全家便利商店 71 公尺
超市美廉社 86 公尺
公園西平大魚池文化公園 99 公尺
診所逢甲好佳人中醫診所 131 公尺
嫌惡設施
市場逢甲夜市 297 公尺
市場黃昏市場 414 公尺
加油站青海路站 加油站 726 公尺
0m363m726m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市西屯區逢甲路157號日照與採光分析
依臺中市西屯區逢甲路157號座標（北緯 24.1778°、東經 120.6428°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西屯區逢甲路157號經緯度（北緯 24.1778°、東經 120.6428°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西屯區逢甲路157號 通勤車程
以臺中市西屯區逢甲路157號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 5 分鐘、2.4 公里。
5 分台中 七期2.4 km
68 分新竹科學園區85.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.8 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年0–3年48.9 萬/坪3–5年47.6 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 64 筆成交・中位 25.8 萬/坪・屋齡約 27 年・10 坪 的白話體檢 免費 臺中市西屯區逢甲路157號 常見問題
臺中市西屯區逢甲路157號最近成交多少？
臺中市西屯區逢甲路157號實價登錄共 66 筆，權狀中位 25.8 萬/坪，常見 13–30 萬/坪，最新成交 2026-07-26。
臺中市西屯區逢甲路157號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西屯區全區約 5%，高於逢甲路約 14%。
臺中市西屯區逢甲路157號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區逢甲路157號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 621 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區逢甲路157號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區逢甲路157號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 69/100，最近超商「全家便利商店」 71 公尺、最近超市「美廉社」 86 公尺、最近公園「西平大魚池文化公園」 99 公尺、最近診所「逢甲好佳人中醫診所」 131 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-26 · 總價 318 萬 · 單價 31.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區西屯段 2032-0017 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本