臺中市西屯區至善路122號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 54 筆 · House ID TW-TC-13910838 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
658 萬
21.9 萬/坪
最近一筆 2026-08-25・520 萬
單價走勢中位 21.6 萬/坪
20122026
54 筆成交 29.3 坪 26 年 +39%
我們的估算推算值
376 萬
17.2 坪
合理區間331–421 萬
331421
依本棟成交中位47 筆 比本址中位低 43%
同坪數在附近
468 萬
27.2 萬/坪 × 17.2 坪
本址低 19% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 387～406萬 市值估算 376 萬・買方市場
建議開價387–406 萬
成交帶 331–421 萬 估算 376 萬
預期成交帶331～421 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺中市西屯區至善路122號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 27.9 萬/坪，跟一年前相比跌了約 0.4%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 32 年。放到西屯區整體（中位 27.2 萬/坪）來看，本址低約 19%，價位相對親民。至善路路段中位 22.4 萬/坪（1,489 筆），本址低約 2%。以西屯區近五年年均 +0.4% 外推，一年後約 22 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 54 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 10.6 → 30.28 萬/坪，上漲約 186%。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-08-11華廈 12F成交 400 萬（10.6 萬/坪）
⋯ 中間還有 49 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-12-02住宅大樓 11F成交 480 萬（27.95 萬/坪）
成交2024-12-30住宅大樓 5F成交 700 萬（34.84 萬/坪）
成交2025-04-06住宅大樓 5F成交 930 萬（27.18 萬/坪）
成交2025-09-23住宅大樓 9F成交 465 萬（19.54 萬/坪）
出租2025-09-23出租成交 月租 13,800 元（688 元/坪）
出租2025-10-07出租成交 月租 25,500 元（648 元/坪）
成交2026-02-10住宅大樓 4F成交 560 萬（27.88 萬/坪）
成交2026-07-27住宅大樓 4F成交 870 萬（21.08 萬/坪）
成交2026-08-25住宅大樓 10F成交 520 萬（30.28 萬/坪）
出租2026-09-18出租成交 月租 14,300 元（711 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）37.1 萬/坪
公設比（估）26.9%
月付試算19,242 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 37.1 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 54 筆
10F/14F ›至善路１２２號十樓之５ 住宅大樓 · 2026-08-25 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 30.3 萬/坪總 520 萬明細 › 4F/14F ›至善路１２２號四樓之９ 住宅大樓 · 2026-07-27 41.27坪 權狀主建 24.11 坪 · 公設 33% 21.1 萬/坪總 870 萬明細 › 4F/14F ›至善路１２２號四樓之７ 住宅大樓 · 2026-02-10 20.09坪 權狀主建 13.31 坪 · 公設 27.9% 27.9 萬/坪總 560 萬明細 › 9F/14F ›至善路１２２號九樓之３ 住宅大樓 · 2025-09-23親友/特殊 23.8坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 25.7% 19.5 萬/坪總 465 萬明細 › 5F/14F ›至善路１２２號五樓之５ 住宅大樓 · 2025-04-06 34.22坪 權狀主建 21.37 坪 · 公設 26.3% 27.2 萬/坪總 930 萬明細 › 5F/14F ›至善路１２２號五樓之８ 住宅大樓 · 2024-12-30 20.09坪 權狀主建 13.31 坪 · 公設 27.9% 34.8 萬/坪總 700 萬明細 › 11F/14F ›至善路１２２號十一樓之６ 住宅大樓 · 2024-12-02 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 27.9 萬/坪總 480 萬明細 › 4F/14F ›至善路１２２號四樓之６ 住宅大樓 · 2024-05-24 23.59坪 權狀主建 14.49 坪 · 公設 25.9% 35.8 萬/坪總 845 萬明細 › 3F/14F ›至善路１２２號三樓之６ 住宅大樓 · 2024-03-08 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 38.3 萬/坪總 658 萬明細 › 12F/14F ›至善路１２２號十二樓之１０ 住宅大樓 · 2024-01-25 22.81坪 權狀主建 14.52 坪 · 公設 26.8% 32.7 萬/坪總 745 萬明細 › 7F/14F ›至善路１２２號七樓之１０ 住宅大樓 · 2023-09-18 41.27坪 權狀主建 24.11 坪 · 公設 33% 26.1 萬/坪總 1,075 萬明細 › 4F/14F ›至善路１２２號四樓之３ 住宅大樓 · 2023-09-16 23.8坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 25.7% 28.9 萬/坪總 688 萬明細 › 3F/14F ›至善路１２２號三樓之６ 住宅大樓 · 2023-07-28 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 26.2 萬/坪總 450 萬明細 › 5F/14F ›至善路１２２號五樓之６ 住宅大樓 · 2023-06-02親友/特殊 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 23.3 萬/坪總 400 萬明細 › 14F/14F ›至善路１２２號十四樓之３ 住宅大樓 · 2023-02-27 23.8坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 25.7% 28.1 萬/坪總 670 萬明細 › 14F/14F ›至善路１２２號十四樓之５ 住宅大樓 · 2022-06-10 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 25.0 萬/坪總 430 萬明細 › 10F/14F ›至善路１２２號十樓之１ 住宅大樓 · 2022-06-07 40.43坪 權狀主建 20.69 坪 · 公設 38.7% 29.4 萬/坪總 1,190 萬明細 › 7F/14F ›至善路１２２號七樓之９ 住宅大樓 · 2021-12-12 46.35坪 權狀主建 25.03 坪 · 公設 37.8% 23.7 萬/坪總 1,100 萬明細 › 13F/14F ›至善路１２２號十三樓之５ 住宅大樓 · 2021-12-04 37.75坪 權狀主建 21.4 坪 · 公設 33.1% 24.2 萬/坪總 912 萬明細 › 9F/14F ›至善路１２２號九樓之７ 住宅大樓 · 2021-10-05 27.12坪 權狀主建 14.52 坪 · 公設 35.4% 29.7 萬/坪總 805 萬明細 › 13F/14F ›至善路１２２號十三樓之７ 住宅大樓 · 2021-08-23 50.55坪 權狀主建 29.01 坪 · 公設 31% 21.2 萬/坪總 1,072 萬明細 › 11F/14F ›至善路１２２號十一樓之６ 住宅大樓 · 2021-08-18 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 26.2 萬/坪總 450 萬明細 › 6F/14F ›至善路１２２號六樓之８ 住宅大樓 · 2021-08-15親友/特殊 22.81坪 權狀主建 14.52 坪 · 公設 26.8% 24.1 萬/坪總 550 萬明細 › 12F/14F ›至善路１２２號十二樓之７ 住宅大樓 · 2021-07-10 20.09坪 權狀主建 13.31 坪 · 公設 27.9% 27.1 萬/坪總 544 萬明細 › 14F/14F ›至善路１２２號十四樓之３ 住宅大樓 · 2021-05-02 23.8坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 25.7% 23.4 萬/坪總 558 萬明細 › 13F/14F ›至善路１２２號十三樓之９ 住宅大樓 · 2021-04-21 42.82坪 權狀主建 25 坪 · 公設 32.7% 20.0 萬/坪總 858 萬明細 › 7F/14F ›至善路１２２號七樓之９ 住宅大樓 · 2021-04-03 46.35坪 權狀主建 25.03 坪 · 公設 37.8% 20.9 萬/坪總 970 萬明細 › 8F/14F ›至善路１２２號八樓之６ 住宅大樓 · 2021-03-12 23.59坪 權狀主建 14.49 坪 · 公設 25.9% 22.5 萬/坪總 530 萬明細 › 12F/14F ›至善路１２２號十二樓之１０ 住宅大樓 · 2020-12-31 22.81坪 權狀主建 14.52 坪 · 公設 26.8% 21.9 萬/坪總 500 萬明細 › 3F/14F ›至善路１２２號三樓之７ 住宅大樓 · 2020-11-20 24.32坪 權狀主建 14.49 坪 · 公設 25.1% 20.6 萬/坪總 500 萬明細 › 13F/14F ›至善路１２２號十三樓之６ 住宅大樓 · 2020-06-26親友/特殊 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 5.8 萬/坪總 100 萬明細 › 12F/14F ›至善路１２２號１２樓之９ 住宅大樓 · 2020-03-19 37.74坪 權狀主建 24.07 坪 · 公設 26.9% 18.3 萬/坪總 690 萬明細 › 14F/14F ›至善路１２２號１４樓之２ 住宅大樓 · 2020-01-18 44.77坪 權狀主建 24.6 坪 · 公設 38.7% 20.4 萬/坪總 915 萬明細 › 3F/14F ›至善路１２２號３樓之５ 住宅大樓 · 2019-09-22 34.99坪 權狀主建 21.37 坪 · 公設 25.7% 17.9 萬/坪總 625 萬明細 › 8F/14F ›至善路１２２號八樓之９ 住宅大樓 · 2019-02-24親友/特殊 41.27坪 權狀主建 24.07 坪 · 公設 33.1% 17.2 萬/坪總 710 萬明細 › 9F/14F ›至善路１２２號九樓之３ 住宅大樓 · 2018-11-12 23.8坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 25.7% 23.1 萬/坪總 550 萬明細 › 10F/14F ›至善路１２２號十樓之６ 住宅大樓 · 2018-11-06 27.12坪 權狀主建 14.49 坪 · 公設 35.5% 17.7 萬/坪總 480 萬明細 › 13F/14F ›至善路１２２號１３樓之７ 住宅大樓 · 2018-10-13 50.55坪 權狀主建 28.97 坪 · 公設 31.1% 17.0 萬/坪總 860 萬明細 › 3F/14F ›至善路１２２號三樓之３ 住宅大樓 · 2018-07-21 30.86坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 42.7% 22.0 萬/坪總 680 萬明細 › 5F/14F ›至善路１２２號五樓之９ 住宅大樓 · 2018-07-07 38.11坪 權狀主建 22.51 坪 · 公設 34.1% 19.3 萬/坪總 735 萬明細 › 3F/14F ›至善路１２２號三樓之３ 住宅大樓 · 2018-04-15 30.86坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 42.7% 17.5 萬/坪總 540 萬明細 › 11F/14F ›至善路１２２號十一樓之８ 住宅大樓 · 2018-03-12 27.14坪 權狀主建 13.31 坪 · 公設 28.1% 15.5 萬/坪總 420 萬明細 › 13F/14F ›至善路１２２號十三樓之９ 住宅大樓 · 2017-10-19 42.82坪 權狀主建 24.97 坪 · 公設 32.8% 17.5 萬/坪總 750 萬明細 › 14F/14F ›上石里至善路122號十四樓之5 住宅大樓 · 2017-02-11親友/特殊 8.58坪 權狀主建 5.24 坪 · 公設 25.6% 19.9 萬/坪總 171 萬明細 › 至善路１２２號１４樓之５ 套房 · 2016-09-28 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 19.9 萬/坪總 342 萬明細 › 13F/14F ›至善路１２２號１３樓之３ 住宅大樓 · 2016-06-10 23.8坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 25.7% 16.8 萬/坪總 400 萬明細 › 12F/14F ›至善路１２２號十二樓之７ 住宅大樓 · 2015-11-17 20.09坪 權狀主建 13.31 坪 · 公設 27.9% 19.9 萬/坪總 400 萬明細 › 13F/14F ›至善路１２２號十三樓之５ 住宅大樓 · 2015-03-28 37.75坪 權狀主建 21.37 坪 · 公設 33.2% 19.1 萬/坪總 720 萬明細 › 14F/14F ›至善路122號14樓之2 住宅大樓 · 2015-02-03 44.77坪 權狀主建 24.53 坪 · 公設 38.8% 18.8 萬/坪總 840 萬明細 › 8F/14F ›上石里至善路１２２號８樓之７ 住宅大樓 · 2014-04-24 20.09坪 權狀主建 13.31 坪 · 公設 27.9% 21.4 萬/坪總 430 萬明細 › 11F/14F ›至善路１２２號１１樓之６ 住宅大樓 · 2014-01-28 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 21.7 萬/坪總 373 萬明細 › 11F/14F ›至善路１２２號十一樓之６ 住宅大樓 · 2013-10-12 17.17坪 權狀主建 10.47 坪 · 公設 25.6% 16.9 萬/坪總 290 萬明細 › 9F/14F ›上石里至善路１２２號９樓之３ 住宅大樓 · 2013-06-12 23.8坪 權狀主建 14.54 坪 · 公設 25.7% 15.3 萬/坪總 365 萬明細 › 12F/14F ›至善路122號12樓之9 華廈 · 2012-08-11 37.74坪 權狀主建 24.07 坪 · 公設 26.9% 10.6 萬/坪總 400 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 21.9 萬/坪 比本址便宜 7 筆 比本址貴 139 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑149%西屯區全區↑42%
本址同戶轉手共 9 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西屯區至善路122號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區至善路122號（北緯 24.1737°、東經 120.6417°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（54 筆）
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21.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
27.9萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +143 萬
38.3萬/坪 總價 658 萬
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
26.1萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
29.4萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,060 萬）
23.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少
1,192 萬 較當時 +92 萬（+8%） 24.2萬/坪 總價 912 萬（扣車位 912 萬）
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少
988 萬 較當時 +76 萬（+8%） 29.7萬/坪 總價 805 萬（扣車位 725 萬）
現在能賣多少
872 萬 較當時 +67 萬（+8%） 21.2萬/坪 總價 1,072 萬（扣車位 1,072 萬）
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少
1,162 萬 較當時 +90 萬（+8%） 26.2萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少
488 萬 較當時 +38 萬（+8%） 24.1萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
596 萬 較當時 +46 萬（+8%） 27.1萬/坪 總價 544 萬
較上次成交 ↑ +144 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少
590 萬 較當時 +46 萬（+8%） 23.4萬/坪 總價 558 萬
現在能賣多少
605 萬 較當時 +47 萬（+8%） 20.0萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少
930 萬 較當時 +72 萬（+8%） 20.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
現在能賣多少
1,051 萬 較當時 +81 萬（+8%） 22.5萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
574 萬 較當時 +44 萬（+8%） 21.9萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
599 萬 較當時 +99 萬（+20%） 20.6萬/坪 總價 500 萬
現在能賣多少
599 萬 較當時 +99 萬（+20%） 5.8萬/坪 總價 100 萬
現在能賣多少
120 萬 較當時 +20 萬（+20%） 18.3萬/坪 總價 690 萬
現在能賣多少
827 萬 較當時 +137 萬（+20%） 20.4萬/坪 總價 915 萬（扣車位 765 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少
1,096 萬 較當時 +181 萬（+20%） 17.9萬/坪 總價 625 萬
現在能賣多少
871 萬 較當時 +246 萬（+39%） 17.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
現在能賣多少
990 萬 較當時 +280 萬（+39%） 23.1萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
781 萬 較當時 +231 萬（+42%） 17.7萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
現在能賣多少
682 萬 較當時 +202 萬（+42%） 17.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
現在能賣多少
1,222 萬 較當時 +362 萬（+42%） 22.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
現在能賣多少
966 萬 較當時 +286 萬（+42%） 19.3萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
現在能賣多少
1,044 萬 較當時 +309 萬（+42%） 17.5萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
現在能賣多少
767 萬 較當時 +227 萬（+42%） 15.5萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
現在能賣多少
597 萬 較當時 +177 萬（+42%） 17.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
至善路１２２號１４樓之５ 2016-09-28
19.9萬/坪 總價 342 萬
19.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
18.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.1%），常見於低樓店面拉高。
14 樓 23.4 萬/坪 +7% 5 筆
13 樓 19.1 萬/坪 -13% 7 筆
12 樓 21.9 萬/坪 0% 6 筆
11 樓 21.7 萬/坪 -1% 5 筆
10 樓 29.4 萬/坪 +34% 3 筆
9 樓 23.1 萬/坪 +5% 3 筆
8 樓 22.5 萬/坪 +3% 2 筆
7 樓 23.7 萬/坪 +8% 3 筆
5 樓 27.2 萬/坪 +24% 3 筆
4 樓 28.9 萬/坪 +32% 4 筆
3 樓 22 萬/坪 0% 6 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 46 | 22 萬/坪 | 670 萬 | 29.4 |
| 華廈 | 1 | 10.6 萬/坪 | 400 萬 | 37.7 |
| 套房 | 1 | 19.9 萬/坪 | 342 萬 | 17.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
25,448–33,628元
房貸 17,011 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,437–16,617 元
房貸月付17,011元/月
每年稅費雜支101,248–199,401元/年
地價稅123元/年
房屋稅（估）4,392元/年
以本址成交總價中位 560 萬、建物 29.6 坪、土地持分 2.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 688 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 20,365 元／月。
買下來每月總持有 25,448–33,628 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 26,942–35,121 元）。
臺中市西屯區至善路122號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西屯區至善路122號的實際條件估算，30 坪，屋齡約 26 年，中部工資，本址成交中位 21.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
30 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
234–435萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修135–270 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢794–995 萬 以本址成交中位 560 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 30 坪、234–435 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 21.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-18 住宅大樓 20.09坪 2房 14,300 元/月711 元/坪
2025-10-07 住宅大樓 39.3坪 3房 25,500 元/月648 元/坪
2025-09-23 住宅大樓 20.09坪 2房 13,800 元/月688 元/坪
2024-10-21 住宅大樓 20.09坪 2房 13,800 元/月688 元/坪
2024-10-06 住宅大樓 39.3坪 3房 24,000 元/月612 元/坪
2023-10-21 住宅大樓 20.09坪 2房 13,800 元/月688 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 9 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-09 9F · 24 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-11-12550 萬
→ 賣出2025-09-23465 萬
持有6.9 年
2024-12 11F · 17 坪 估賺 +143 萬 報酬率 49.3%
買進2013-10-12290 萬
→ 賣出2024-12-02480 萬
持有11.1 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03 3F · 17 坪 估賺 +91 萬 報酬率 20.2%
買進2023-07-28450 萬
→ 賣出2024-03-08658 萬
持有0.6 年年化 33.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +208 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 7F · 46 坪 估賺 +37 萬 報酬率 3.8%
買進2021-04-03970 萬
→ 賣出2021-12-121,100 萬
持有0.7 年年化 5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 32 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 13F · 38 坪 估賺 +127 萬 報酬率 17.6%
買進2015-03-28720 萬
→ 賣出2021-12-04912 萬
持有6.7 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08 13F · 51 坪 估賺 +93 萬 報酬率 10.8%
買進2018-10-13860 萬
→ 賣出2021-08-231,072 萬
持有2.9 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +212 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 51 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08 11F · 17 坪 估賺 +46 萬 報酬率 12.3%
買進2014-01-28373 萬
→ 賣出2021-08-18450 萬
持有7.6 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07 12F · 20 坪 估賺 +104 萬 報酬率 26%
買進2015-11-17400 萬
→ 賣出2021-07-10544 萬
持有5.6 年年化 4.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +144 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 13F · 43 坪 估賺 +37 萬 報酬率 4.9%
買進2017-10-19750 萬
→ 賣出2021-04-21858 萬
持有3.5 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-01 14F · 45 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2.6%
買進2015-02-03840 萬
→ 賣出2020-01-18915 萬
持有5 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市西屯區至善路122號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西屯區至善路122號自己的逐年成交單價，本址坪數約 17 坪，本址累計 48 筆成交，中位 21.9 萬/坪，最近一筆 2026-08-25。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +149%（年化 +6.7%）
10.612
16.113
21.614
19.215
18.416
17.517
18.918
17.919
20.320
23.921
27.222
27.323
33.924
27.225
26.426
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西屯區至善路122號的 17 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區至善路122號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區西屯段 2388-0000 地號
公告土地現值120,477 元/㎡
總樓層14 層
屋齡32 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區至善路122號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡32 年
總樓層14 層
建物坪數8.6–50.6 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）26.9 %
主建物實坪14.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.3 坪
地段地號西屯區西屯段 2388-0000 地號
公告土地現值（115年）120,477 元/㎡
換算每坪地價39.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 54 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：金（銀）飾批發1未分類其他陸上運輸輔助1未分類其他機械器具批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 力山堆高機有限公司 | 未分類其他陸上運輸輔助 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 台灣馬迅國際有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 茶江有限公司 | 金（銀）飾批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 西屯區全區低 19%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 9／賠 0）
- 本址成交活絡（54 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊生活機能75 分
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心998 公尺 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
至善路124巷12號約 36 公尺
13:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
至善路148巷8號約 58 公尺
14:34
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
青海路二段303號約 87 公尺
14:37
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 47 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市西屯區至善路122號方圓 800 公尺內共 244 處：生活機能（綠）241 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_至善青海路二段口78 公尺
- 公車站至善國中(青海路)90 公尺
- 超商7-Eleven94 公尺
- 公車站至善國中(青海路)109 公尺
- 共享單車YouBike2.0_上石國小(湳子巷)131 公尺
- 共享單車YouBike2.0_臺中至善公園140 公尺
- 學校至善國中142 公尺
- 超商7-Eleven158 公尺
- 公園至善公園163 公尺
- 超市熊特吉進口零食167 公尺
- 超商全家便利商店200 公尺
- 共享單車YouBike2.0_上石國小(湳子巷8弄)205 公尺
- 停車場貴族世家停車場212 公尺
- 學校上石國小228 公尺
臺中市西屯區至善路122號 所在的西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
59AQI 臺灣大道測站・普通 距本址約 2.2 公里，為離臺中市西屯區至善路122號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站文心櫻花 站步行約 19 分 · 距 1401 公尺
市政府站步行 20 分 · 1501m文華高中站步行 26 分 · 1938m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西屯區至善路122號 與周邊行情比較
臺中市西屯區至善路122號中位單價 21.9 萬/坪，至善路 22.4 萬/坪，西屯區 27.2 萬/坪，本址樣本 48 筆。
本址 21.948筆
至善路 22.41,489筆
西屯區全區 27.264,633筆
本址單價比 西屯區全區
低 19% ,比 至善路低 2%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 634 公尺
生活機能
超商7-Eleven 94 公尺
學校至善國中 142 公尺
公園至善公園 163 公尺
超市熊特吉進口零食 167 公尺
嫌惡設施
加油站青海路站 加油站 341 公尺
市場逢甲夜市 615 公尺
市場黃昏市場 634 公尺
0m317m634m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市西屯區至善路122號日照與採光分析
依臺中市西屯區至善路122號座標（北緯 24.1737°、東經 120.6417°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西屯區至善路122號經緯度（北緯 24.1737°、東經 120.6417°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西屯區至善路122號 通勤車程
以臺中市西屯區至善路122號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 4 分鐘、2 公里。
4 分台中 七期2 km
69 分新竹科學園區85.3 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.8 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年0–3年48.9 萬/坪3–5年47.6 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市西屯區至善路122號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 48 筆成交・中位 21.9 萬/坪・屋齡約 26 年・17 坪 的白話體檢 免費 臺中市西屯區至善路122號 常見問題
臺中市西屯區至善路122號最近成交多少？
臺中市西屯區至善路122號實價登錄共 54 筆，權狀中位 21.9 萬/坪，常見 16–35 萬/坪，最新成交 2026-08-25。
臺中市西屯區至善路122號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西屯區全區約 19%，低於至善路約 2%。
臺中市西屯區至善路122號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 688 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區至善路122號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區至善路122號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近超商「7-Eleven」 94 公尺、最近學校「至善國中」 142 公尺、最近公園「至善公園」 163 公尺、最近超市「熊特吉進口零食」 167 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-25 · 總價 520 萬 · 單價 30.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區西屯段 2388-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本