臺中市西屯區玉門路233號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 100 筆 · House ID TW-TC-11595275 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
2,210 萬
20.2 萬/坪
最近一筆 2025-06-25・4,300 萬
單價走勢中位 20.2 萬/坪
20122025
100 筆成交 108.9 坪 2 年 +39%
我們的估算推算值
2,352 萬
116.4 坪
合理區間2,069–2,634 萬
2,0692,634
估算 2,352
本址中位 2,210
依本棟成交中位91 筆 比本址中位高 6%
同坪數在附近
3,166 萬
27.2 萬/坪 × 116.4 坪
本址 20.2
西屯區 27.2
本址低 26% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,423～2,540萬 市值估算 2,352 萬・買方市場
建議開價2,423–2,540 萬
成交帶 2,069–2,634 萬 估算 2,352 萬
預期成交帶2,069～2,634 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
71/100
房屋 DNA
臺中市西屯區玉門路233號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活75
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和91
低於西屯區中位 26%
出租收益77
推估年投報 2.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺中市西屯區玉門路233號近 12 個月無新增實價登錄，累計 100 筆歷史成交、每坪中位 20.2 萬（最近 2025-06-25）。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 1 年。放到西屯區整體（中位 27.2 萬/坪）來看，本址低約 26%，價位相對親民。同路段（玉門路，368 筆）中位 19.8 萬/坪，本址略高 2%。參考西屯區近五年平均年變化 +0.4%，明年此時中位可能落在 20.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 100 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 20.1 → 36.94 萬/坪，上漲約 84%。
成交2012-09-13住宅大樓 15F成交 2,005 萬（20.1 萬/坪）
成交2012-09-22住宅大樓 12F成交 2,095 萬（18.28 萬/坪）
⋯ 中間還有 89 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-11-10住宅大樓 15F成交 2,600 萬（26.07 萬/坪）
成交2020-11-15住宅大樓 3F成交 2,400 萬（23.18 萬/坪）
成交2021-01-31住宅大樓 19F成交 2,800 萬（26.12 萬/坪）
成交2021-02-03住宅大樓 6F成交 2,400 萬（23.15 萬/坪）
成交2021-04-17住宅大樓 20F成交 2,700 萬（26.03 萬/坪）
成交2021-10-04住宅大樓 19F成交 3,080 萬（29.69 萬/坪）
成交2022-03-27住宅大樓 13F成交 4,384 萬（35.4 萬/坪）
成交2023-05-18住宅大樓 19F成交 3,900 萬（36.39 萬/坪）
成交2024-04-22住宅大樓 23F成交 4,188 萬（40.37 萬/坪）
成交2025-06-25住宅大樓 17F成交 4,300 萬（36.94 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 100 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓6 筆4樓4 筆5樓5 筆6樓4 筆7樓2 筆8樓4 筆9樓2 筆10樓3 筆11樓3 筆12樓4 筆13樓5 筆14樓3 筆15樓5 筆16樓5 筆17樓6 筆18樓1 筆19樓5 筆20樓7 筆21樓3 筆22樓3 筆23樓4 筆24樓3 筆25樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 20.2 萬/坪 比本址便宜 9 筆 比本址貴 140 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-09102m 6F/21F臺中市西屯區西屯路三段166之100號 · 住宅大樓 37.8 萬/坪總 1,750 萬 2026-09-07208m 9F/12F臺中市西屯區國安一路206巷24號 · 住宅大樓 16 萬/坪總 335 萬 2026-09-06231m 19F/22F臺中市西屯區國安二路179號 · 住宅大樓 39.3 萬/坪總 1,308 萬 2026-08-30116m 10F/23F臺中市西屯區國安一路163號 · 住宅大樓 33.5 萬/坪總 3,220 萬 2026-08-24182m 11F/12F臺中市西屯區國安一路206巷18號 · 住宅大樓 21 萬/坪總 740 萬
本址單價走勢
2012 → 2025
本址↑84%西屯區全區↑44%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 29 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西屯區玉門路233號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區玉門路233號（北緯 24.1913°、東經 120.6107°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（100 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
玉門路２３３號十七樓之１ 17F/25F › 2025-06-25
36.9萬/坪 總價 4,300 萬（扣車位 4,300 萬）
較上次成交 ↑ +1,892 萬 · 持有 12.6 年 · 估賣家收益 +1,446 萬
玉門路２３３號二十三樓之３ 23F/25F › 2024-04-22
40.4萬/坪 總價 4,188 萬（扣車位 4,188 萬）
較上次成交 ↑ +1,928 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +1,483 萬
玉門路２３３號十九樓之２ 19F/25F › 2023-05-18
36.4萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
較上次成交 ↑ +1,100 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +547 萬
玉門路２３３號十三樓之１ 13F/25F › 2022-03-27
35.4萬/坪 總價 4,384 萬（扣車位 4,384 萬）
玉門路２３３號十九樓之３ 19F/25F › 2021-10-04
29.7萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 3,080 萬）
較上次成交 ↑ +1,070 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +792 萬
現在能賣多少 3,338 萬 較當時 +258 萬（+8%）
玉門路２３３號二十樓之３ 20F/25F › 2021-04-17
26.0萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
較上次成交 ↑ +655 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +446 萬
現在能賣多少 2,926 萬 較當時 +226 萬（+8%）
玉門路２３３號十五樓之２ 15F/25F › 2020-11-10
26.1萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +595 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +395 萬
現在能賣多少 3,115 萬 較當時 +515 萬（+20%）
玉門路２３３號十六樓之１ 16F/25F › 2020-06-17
22.8萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 3,175 萬 較當時 +525 萬（+20%）
玉門路２３３號二十樓之１ 20F/25F › 2020-06-04
24.3萬/坪 總價 2,825 萬（扣車位 2,825 萬）
較上次成交 ↑ +316 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +142 萬
現在能賣多少 3,385 萬 較當時 +560 萬（+20%）
玉門路２３３號四樓之２ 4F/25F › 2020-05-21
21.9萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +376 萬
現在能賣多少 2,815 萬 較當時 +465 萬（+20%）
玉門路２３３號二十五樓之２ 25F/25F › 2019-12-22
23.8萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 3,555 萬 較當時 +1,005 萬（+39%）
玉門路２３３號１２樓之３ 12F/25F › 2019-07-31
20.8萬/坪 總價 2,158 萬（扣車位 2,158 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 3,008 萬 較當時 +850 萬（+39%）
玉門路２３３號六樓之２ 6F/25F › 2019-01-18
21.7萬/坪 總價 2,322 萬（扣車位 2,322 萬）
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 3,237 萬 較當時 +915 萬（+39%）
玉門路２３３號３樓之３ 3F/25F › 2018-10-09
19.9萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,760 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 2,841 萬 較當時 +841 萬（+42%）
玉門路２３３號二十樓之２ 20F/25F › 2018-10-05
21.6萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 3,295 萬 較當時 +975 萬（+42%）
玉門路２３３號三樓之１ 3F/25F › 2018-07-29
18.1萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 2,699 萬 較當時 +799 萬（+42%）
玉門路２３３號５樓之２ 5F/25F › 2018-03-05
21.0萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 1,940 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 3,097 萬 較當時 +917 萬（+42%）
玉門路２３３號十三樓之３ 13F/25F › 2017-10-15
20.0萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +63 萬
玉門路２３３號十七樓之３ 17F/25F › 2017-09-19
20.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +32 萬
玉門路２３３號八樓之３ 8F/25F › 2017-09-01
19.8萬/坪 總價 2,056 萬（扣車位 2,056 萬）
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +86 萬
玉門路２３３號二十樓之３ 20F/25F › 2017-05-16
20.9萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
玉門路２３３號四樓之１ 4F/25F › 2017-05-09
18.9萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
玉門路２３３號五樓之１ 5F/25F › 2017-05-04
19.8萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −11 萬
玉門路233號十樓之1 10F/25F › 2017-05-03
21.1萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
玉門路２３３號十四樓之２ 14F/25F › 2017-03-27
20.1萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
玉門路233號3樓之2 3F/25F › 2017-03-15
17.6萬/坪 總價 1,694 萬（扣車位 1,584 萬）
玉門路２３３號十六樓之２ 16F/25F › 2016-11-18
21.0萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
玉門路233號20樓之2 20F/25F › 2016-10-27
20.5萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
玉門路233號8樓之1 8F/25F › 2016-10-12
18.6萬/坪 總價 2,299 萬（扣車位 2,299 萬）
玉門路233號14樓之2 14F/25F › 2016-10-07
19.5萬/坪 總價 1,985 萬（扣車位 1,750 萬）
玉門路233號5樓之1 5F/25F › 2016-06-20
19.4萬/坪 總價 2,190 萬（扣車位 1,970 萬）
玉門路233號19樓之1 19F/25F › 2016-04-15
21.4萬/坪 總價 2,489 萬（扣車位 2,489 萬）
玉門路233號21樓之3 21F/25F › 2016-04-08
21.2萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
玉門路233號17樓之2 17F/25F › 2016-04-06
19.0萬/坪 總價 2,034 萬（扣車位 2,034 萬）
玉門路233號14樓之1 —F/25F 2016-04-06
20.9萬/坪 總價 2,438 萬（扣車位 2,438 萬）
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +92 萬
玉門路233號22樓之1 22F/25F › 2016-04-06
21.1萬/坪 總價 2,430 萬（扣車位 2,140 萬）
玉門路233號16樓之1 16F/25F › 2016-03-29
20.9萬/坪 總價 2,427 萬（扣車位 2,427 萬）
玉門路233號16樓之2 16F/25F › 2016-03-29
19.4萬/坪 總價 2,076 萬（扣車位 2,076 萬）
玉門路233號25樓之2 25F/25F › 2016-03-21
21.9萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
玉門路233號9樓之1 —F/25F 2016-03-17
19.8萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
玉門路233號12樓之3 12F/25F › 2016-03-14
18.6萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,648 萬）
玉門路233號6樓之1 6F/25F › 2016-03-07
18.9萬/坪 總價 2,157 萬（扣車位 1,917 萬）
玉門路233號18樓之2 —F/25F 2016-02-26
21.0萬/坪 總價 2,253 萬（扣車位 2,253 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −136 萬
玉門路233號11樓之1 11F/25F › 2016-02-25
20.2萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
玉門路233號12樓之1 12F/25F › 2016-02-22
20.4萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,380 萬）
玉門路233號23樓之1 23F/25F › 2016-02-04
21.4萬/坪 總價 2,470 萬（扣車位 2,170 萬）
玉門路233號21樓之1 21F/25F › 2016-01-04
20.7萬/坪 總價 2,410 萬（扣車位 2,410 萬）
玉門路233號7樓之1 —F/25F 2015-12-16
19.0萬/坪 總價 2,215 萬（扣車位 2,215 萬）
較上次成交 ↓ −385 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −498 萬
玉門路233號6樓之2 6F/25F › 2015-06-03
19.1萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
玉門路233號11樓之2 11F/25F › 2015-05-27
20.2萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
玉門路233號9樓之3 9F/25F › 2015-04-30
19.8萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
玉門路233號14樓之3 14F/25F › 2015-04-27
18.1萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
玉門路233號18樓之1 —F/25F 2015-01-27
22.3萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +381 萬
玉門路233號9樓之2 9F/25F › 2014-09-17
19.5萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 1,798 萬）
玉門路233號5樓之2 5F/25F › 2014-05-26
18.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,720 萬）
玉門路233號24樓之2 24F/25F › 2014-05-23
21.9萬/坪 總價 2,316 萬（扣車位 2,021 萬）
玉門路233號22樓之2 22F/25F › 2014-03-12
20.7萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
玉門路233號20樓之1 20F/25F › 2014-01-18
22.1萬/坪 總價 2,509 萬（扣車位 2,249 萬）
玉門路233號23樓之3 23F/25F › 2013-09-26
21.8萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
玉門路233號24樓之3 24F/25F › 2013-09-26
22.7萬/坪 總價 2,310 萬（扣車位 2,020 萬）
玉門路233號22樓之3 22F/25F › 2013-08-27
21.3萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,210 萬）
玉門路233號4樓之2 4F/25F › 2013-07-04
16.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
玉門路233號20樓之3 20F/25F › 2013-07-03
19.7萬/坪 總價 2,045 萬（扣車位 2,045 萬）
玉門路233號18樓之3 18F/25F › 2013-07-03
20.0萬/坪 總價 2,075 萬（扣車位 2,075 萬）
玉門路233號25樓之3 25F/25F › 2013-07-02
20.7萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +233 萬
玉門路233號19樓之3 19F/25F › 2013-06-24
19.4萬/坪 總價 2,010 萬（扣車位 2,010 萬）
玉門路233號13樓之3 13F/25F › 2013-06-24
18.3萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,898 萬）
玉門路233號16樓之3 16F/25F › 2013-06-17
18.6萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,930 萬）
玉門路233號17樓之3 17F/25F › 2013-06-17
19.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,710 萬）
玉門路233號10樓之2 10F/25F › 2013-06-11
18.6萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,720 萬）
玉門路233號3樓之1 3F/25F › 2013-05-27
17.2萬/坪 總價 1,802 萬（扣車位 1,802 萬）
玉門路233號24樓之1 24F/25F › 2013-05-10
21.7萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,200 萬）
玉門路233號15樓之3 15F/25F › 2013-05-06
18.9萬/坪 總價 1,965 萬（扣車位 1,965 萬）
玉門路233號10樓之3 10F/25F › 2013-05-06
18.4萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,633 萬）
玉門路233號23樓之2 23F/25F › 2013-04-29
21.0萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
玉門路233號21樓之2 21F/25F › 2013-04-22
20.7萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
玉門路233號4樓之1 —F/25F 2013-04-17
17.7萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
較上次成交 ↓ −200 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −305 萬
玉門路233號3樓之3 3F/25F › 2013-04-08
16.3萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
玉門路233號5樓之3 5F/25F › 2013-04-03
16.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
玉門路233號7樓之3 7F/25F › 2013-04-03
17.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,580 萬）
玉門路233號4樓之3 4F/25F › 2013-03-22
17.4萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
玉門路233號11樓之3 11F/25F › 2013-03-20
18.8萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
玉門路233號8樓之3 8F/25F › 2013-03-12
18.1萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,610 萬）
玉門路233號6樓之3 —F/25F 2013-02-25
17.3萬/坪 總價 1,795 萬（扣車位 1,795 萬）
玉門路233號15樓之1 15F/25F › 2013-02-21
20.2萬/坪 總價 2,295 萬（扣車位 2,055 萬）
玉門路233號17樓之1 17F/25F › 2012-11-16
21.4萬/坪 總價 2,408 萬（扣車位 2,168 萬）
玉門路233號10樓之1 —F/25F 2012-10-29
19.4萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
較上次成交 ↓ −295 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −410 萬
玉門路233號19樓之2 —F/25F 2012-10-29
21.2萬/坪 總價 2,274 萬（扣車位 2,274 萬）
玉門路233號7樓之2 7F/25F › 2012-10-21
17.9萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
玉門路233號8樓之2 8F/25F › 2012-10-17
19.7萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 1,818 萬）
玉門路233號13樓之1 13F/25F › 2012-10-11
19.7萬/坪 總價 2,440 萬（扣車位 2,440 萬）
玉門路233號25樓之1 25F/25F › 2012-10-08
21.9萬/坪 總價 2,555 萬（扣車位 2,555 萬）
玉門路233號13樓之2 13F/25F › 2012-10-08
21.0萬/坪 總價 2,126 萬（扣車位 1,886 萬）
玉門路233號12樓之2 12F/25F › 2012-09-22
18.3萬/坪 總價 2,095 萬（扣車位 2,095 萬）
玉門路233號15樓之2 15F/25F › 2012-09-13
20.1萬/坪 總價 2,005 萬（扣車位 2,005 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%。
25 樓 +9% 4 筆
24 樓 +8% 3 筆
23 樓 +8% 4 筆
22 樓 +4% 3 筆
21 樓 +2% 3 筆
20 樓 +7% 7 筆
19 樓 +29% 5 筆
18 樓 -1% 1 筆
17 樓 +6% 6 筆
16 樓 +3% 5 筆
15 樓 0% 5 筆
14 樓 -3% 3 筆
13 樓 -1% 5 筆
12 樓 +1% 4 筆
11 樓 0% 3 筆
10 樓 -8% 3 筆
9 樓 -2% 2 筆
8 樓 -2% 4 筆
7 樓 -11% 2 筆
6 樓 +7% 4 筆
5 樓 -4% 5 筆
4 樓 -6% 4 筆
3 樓 -10% 6 筆
全棟中位 20.2 萬/坪（3–25 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
80,676–94,648元
房貸 67,131 元 ＋ 稅費雜支攤月 13,545–27,517 元
房貸月付67,131元/月
每年稅費雜支162,536–330,205元/年
地價稅336元/年
房屋稅（估）21,959元/年
以本址成交總價中位 2,210 萬、建物 110.6 坪、土地持分 10.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 67,131 元/月 | 貸 1,768 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 336 元/年 | 申報地價 167,957 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 21,959 元/年 | 房屋現值估 1,829,927 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 6,636–13,272 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 5,309–15,926 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 55,300–132,720 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 70,720 元/年 | 自備 442 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：玉門路租金中位每坪 483 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 53,420 元／月。 買下來每月總持有 80,676–94,648 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 86,569–100,541 元）。
臺中市西屯區玉門路233號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西屯區玉門路233號的實際條件估算，111 坪，屋齡約 2 年，中部工資，本址成交中位 20.2 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
111 坪・中古屋・標準裝修
699–1,277萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 28–43 週
只做輕裝修333–666 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,909–3,487 萬 以本址成交中位 2,210 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 111 坪、699–1277 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
玉門路租金中位
483元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比約 35 年回本（以玉門路租金中位 × 本址成屋單價 20.2 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 29 次同戶轉手
同戶轉手
29 次
賺 / 賠
21 / 8
最多賺
1,483 萬
平均年化
0.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-06
17F · 116 坪 估賺 +1,446 萬 報酬率 60%
買進2012-11-162,408 萬
賣出2025-06-254,300 萬
持有12.6 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,892 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 172 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 43 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 227 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,446 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
23F · 104 坪 估賺 +1,483 萬 報酬率 65.6%
買進2013-09-262,260 萬
賣出2024-04-224,188 萬
持有10.6 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,928 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 168 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 42 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 231 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,483 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
19F · 107 坪 估賺 +547 萬 報酬率 19.5%
買進2021-01-312,800 萬
賣出2023-05-183,900 萬
持有2.3 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 156 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 296 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +547 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
19F · 104 坪 估賺 +792 萬 報酬率 39.4%
買進2013-06-242,010 萬
賣出2021-10-043,080 萬
持有8.3 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,070 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 123 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 121 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +792 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
20F · 104 坪 估賺 +446 萬 報酬率 21.8%
買進2013-07-032,045 萬
賣出2021-04-172,700 萬
持有7.8 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +655 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 71 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +446 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
15F · 100 坪 估賺 +395 萬 報酬率 19.7%
買進2012-09-132,005 萬
賣出2020-11-102,600 萬
持有8.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +595 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 67 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +395 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
16F · 116 坪 估賺 +45 萬 報酬率 1.9%
買進2016-03-292,427 萬
賣出2020-06-172,650 萬
持有4.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +223 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
20F · 116 坪 估賺 +142 萬 報酬率 5.7%
買進2014-01-182,509 萬
賣出2020-06-042,825 萬
持有6.4 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +316 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 113 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
4F · 107 坪 估賺 +376 萬 報酬率 20.9%
買進2013-07-041,800 萬
賣出2020-05-212,350 萬
持有6.9 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +376 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12
25F · 107 坪 估賺 +35 萬 報酬率 1.5%
買進2016-03-212,350 萬
賣出2019-12-222,550 萬
持有3.8 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
12F · 104 坪 估賺 +104 萬 報酬率 5.6%
買進2016-03-141,868 萬
賣出2019-07-312,158 萬
持有3.4 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-01
6F · 107 坪 估賺 +136 萬 報酬率 6.6%
買進2015-06-032,050 萬
賣出2019-01-182,322 萬
持有3.6 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +272 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
3F · 104 坪 估賺 +182 萬 報酬率 10.8%
買進2013-04-081,690 萬
賣出2018-10-092,000 萬
持有5.5 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +182 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
20F · 107 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.2%
買進2016-10-272,200 萬
賣出2018-10-052,320 萬
持有1.9 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
3F · 105 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -0.4%
買進2013-05-271,802 萬
賣出2018-07-291,900 萬
持有5.2 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
5F · 107 坪 估賺 +57 萬 報酬率 2.9%
買進2014-05-262,000 萬
賣出2018-03-052,180 萬
持有3.8 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 87 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +57 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10
13F · 104 坪 估賺 +63 萬 報酬率 3.3%
買進2013-06-241,898 萬
賣出2017-10-152,080 萬
持有4.3 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +182 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
17F · 104 坪 估賺 +32 萬 報酬率 1.6%
買進2013-06-171,950 萬
賣出2017-09-192,100 萬
持有4.3 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09
8F · 104 坪 估賺 +86 萬 報酬率 4.6%
買進2013-03-121,850 萬
賣出2017-09-012,056 萬
持有4.5 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +206 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
5F · 116 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -0.5%
買進2016-06-202,190 萬
賣出2017-05-042,300 萬
持有0.9 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
14F · 105 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2016-10-071,985 萬
賣出2017-03-272,100 萬
持有0.5 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +115 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 84 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
25F · 116 坪 估賺 +92 萬 報酬率 4.2%
買進2015-12-162,215 萬
賣出2016-04-062,438 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +223 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
25F · 107 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -1.2%
買進2016-02-262,253 萬
賣出2016-03-212,350 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +97 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
25F · 107 坪 估賠 −136 萬 報酬率 -6%
買進2012-10-292,274 萬
賣出2016-02-262,253 萬
持有3.3 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
25F · 116 坪 估賠 −498 萬 報酬率 -19.2%
買進2015-01-272,600 萬
賣出2015-12-162,215 萬
持有0.9 年年化 -21.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −385 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −498 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-01
25F · 116 坪 估賺 +381 萬 報酬率 18.5%
買進2013-04-172,060 萬
賣出2015-01-272,600 萬
持有1.8 年年化 10.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +540 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 104 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +381 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07
25F · 104 坪 估賺 +233 萬 報酬率 13%
買進2013-02-251,795 萬
賣出2013-07-022,150 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +355 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +233 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
25F · 116 坪 估賠 −305 萬 報酬率 -13.5%
買進2012-10-292,260 萬
賣出2013-04-172,060 萬
持有0.5 年年化 -27%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −305 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
25F · 116 坪 估賠 −410 萬 報酬率 -16%
買進2012-10-082,555 萬
賣出2012-10-292,260 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −410 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市西屯區玉門路233號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西屯區玉門路233號自己的逐年成交單價，本址坪數約 116 坪，本址累計 100 筆成交，中位 20.2 萬/坪，最近一筆 2025-06-25。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +84%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西屯區玉門路233號的 116 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區玉門路233號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區國安段 0012-0016 地號
公告土地現值74,810 元/㎡
總樓層25 層
屋齡9 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區玉門路233號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層25 層
建物坪數97.3–123.9 坪
格局4房2廳3衛
公設比（估）41.6 %
主建物實坪53.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）10.1 坪
地段地號西屯區國安段 0012-0016 地號
公告土地現值（115年）74,810 元/㎡
換算每坪地價24.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 100 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 1.8 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券3停車場管理3自有不動產買賣1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 大車河有限公司 | 停車場管理 | 有限公司 | 50,500,000 元 |
| 安城建設有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 29,000,000 元 |
| 聚車河股份有限公司 | 停車場管理 | 股份有限公司 | 27,000,000 元 |
| 天信投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 20,000,000 元 |
| 聚德投資股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 20,000,000 元 |
| 成玥股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 11,600,000 元 |
| 翔岳股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 11,600,000 元 |
| 大車江有限公司 | 停車場管理 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 西屯區全區低 26%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 21／賠 8）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（100 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.2%）
周邊環境
周邊生活機能75 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven43 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心244 公尺
✓學校國安國小390 公尺・2 處
✓醫院台中榮民總醫院北院區262 公尺・3 處
✓診所國安復健科診所501 公尺
✓公園國安二號公園115 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行727 公尺
✓停車場中科大運河停車場156 公尺・3 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心麗喆中小學體育館511 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區東林段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.3 公里
✓變電所國安變電所(D/S)592 公尺
✓加油站台中工業區加油站 加油站996 公尺
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)1.1 公里
✓墓地台中市示範公墓1.3 公里
✓市場黃昏市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
臺中市西屯區玉門路233號方圓 800 公尺內共 162 處：生活機能（綠）161 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站玉門西屯路口23 公尺
- 公車站玉門西屯路口32 公尺
- 超商7-Eleven43 公尺
- 共享單車YouBike2.0_玉門西屯路三段口60 公尺
- 超商全家便利商店92 公尺
- 共享單車YouBike2.0_國安二號公園111 公尺
- 公園國安二號公園115 公尺
- 公車站西屯玉門路口141 公尺
- 公車站西屯玉門路口155 公尺
- 公車站西屯玉門路口155 公尺
- 停車場中科大運河停車場156 公尺
- 公車站榮總宿舍157 公尺
- 超商7-Eleven180 公尺
- 公車站榮總宿舍185 公尺
臺中市西屯區玉門路233號 所在的西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
105AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西屯區玉門路233號 與周邊行情比較
臺中市西屯區玉門路233號中位單價 20.2 萬/坪，玉門路 19.8 萬/坪，西屯區 27.2 萬/坪，本址樣本 100 筆。
本址單價比 西屯區全區 低 26% ,比 玉門路高 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 592 公尺
生活機能
超商7-Eleven 43 公尺
公園國安二號公園 115 公尺
停車場中科大運河停車場 156 公尺
超市全聯福利中心 244 公尺
嫌惡設施
變電所國安變電所(D/S) 592 公尺
0m296m592m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西屯區玉門路233號日照與採光分析
依臺中市西屯區玉門路233號座標（北緯 24.1913°、東經 120.6107°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西屯區玉門路233號經緯度（北緯 24.1913°、東經 120.6107°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西屯區玉門路233號 通勤車程
以臺中市西屯區玉門路233號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 9 分鐘、6.3 公里。
9 分台中 七期6.3 km
71 分新竹科學園區87.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西屯區玉門路233號 村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.8 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓27 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.9 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.5 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
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臺中市西屯區玉門路233號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 100 筆成交・中位 20.2 萬/坪・屋齡約 2 年・116 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市西屯區玉門路233號的 100 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區玉門路233號 常見問題
臺中市西屯區玉門路233號最近成交多少？
臺中市西屯區玉門路233號實價登錄共 100 筆，權狀中位 20.2 萬/坪，常見 17–30 萬/坪，最新成交 2025-06-25。
臺中市西屯區玉門路233號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西屯區全區約 26%，高於玉門路約 2%。
臺中市西屯區玉門路233號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.2%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區玉門路233號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
玉門路租金中位約每坪 483 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區玉門路233號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區玉門路233號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近超商「7-Eleven」 43 公尺、最近公園「國安二號公園」 115 公尺、最近停車場「中科大運河停車場」 156 公尺、最近超市「全聯福利中心」 244 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-06-25 · 總價 4,300 萬 · 單價 36.9 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區玉門路259號 28 筆・均 14.9 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區玉門路235號 97 筆・均 21 萬/坪・2026-05 臺中市西屯區玉門路496號 18 筆・均 23.4 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區玉門路253號 23 筆・均 15.5 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區玉門路271號 14 筆・均 17 萬/坪・2025-08 臺中市西屯區玉門路265號 22 筆・均 16.6 萬/坪・2024-05 臺中市西屯區玉門路111巷103弄12號 1 筆・均 22.7 萬/坪・2023-11 臺中市西屯區玉門路492號 1 筆・均 61.9 萬/坪・2023-08 臺中市西屯區玉門路80巷19號 2 筆・均 66.7 萬/坪・2023-03 臺中市西屯區玉門路259之1號 1 筆・均 19 萬/坪・2021-07 臺中市西屯區玉門路92巷10號 1 筆・均 33.3 萬/坪・2021-06 臺中市西屯區玉門路500號 1 筆・均 43 萬/坪・2020-08 臺中市西屯區玉門路80巷21弄9號 1 筆・均 42.6 萬/坪・2019-12 臺中市西屯區玉門路257號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2019-10 臺中市西屯區玉門路478號 1 筆・均 41.6 萬/坪・2018-12 臺中市西屯區玉門路498號 2 筆・均 36.1 萬/坪・2017-12
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區國安段 0012-0016 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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