臺中市西屯區玉門路235號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 97 筆 · House ID TW-TC-11595341 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
2,128 萬
19.7 萬/坪
最近一筆 2026-05-14・3,980 萬
單價走勢中位 19.7 萬/坪
20122026
97 筆成交 109.1 坪 2 年 +39%
我們的估算推算值
2,122 萬
19.8 萬/坪 × 107.2 坪
合理區間1,868–2,377 萬
1,8682,377
估算 2,122
本址中位 2,128
依本棟成交中位84 筆 比本址中位高 0%
同坪數在附近
2,916 萬
27.2 萬/坪 × 107.2 坪
本址 19.7
西屯區 27.2
本址低 28% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 2,186～2,292萬 市值估算 2,122 萬・買方市場
建議開價2,186–2,292 萬
成交帶 1,868–2,377 萬 估算 2,122 萬
預期成交帶1,868～2,377 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 10 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
72/100
房屋 DNA
臺中市西屯區玉門路235號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通22
3km 內無軌道車站
生活75
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和94
低於西屯區中位 28%
出租收益77
推估年投報 2.9%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 37.1 萬元，年增率＋1.9%。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 10 年。放到西屯區整體（中位 27.2 萬/坪）來看，本址低約 28%，價位相對親民。同路段（玉門路，368 筆）中位 19.8 萬/坪，本址略低 1%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考西屯區近五年平均年變化 +0.4%，明年此時中位可能落在 19.8 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 97 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 20.99 → 37.13 萬/坪，上漲約 77%。
成交2012-09-21住宅大樓 25F成交 2,125 萬（20.99 萬/坪）
成交2012-09-21住宅大樓 20F成交 2,037 萬（20 萬/坪）
⋯ 中間還有 86 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2020-12-07住宅大樓 15F成交 2,780 萬（26.8 萬/坪）
成交2021-04-04住宅大樓 21F成交 3,080 萬（26.46 萬/坪）
成交2022-01-17住宅大樓 12F成交 3,488 萬（33.64 萬/坪）
成交2023-04-20住宅大樓 7F成交 3,588 萬（33.48 萬/坪）
成交2023-10-07住宅大樓 5F成交 3,888 萬（37.5 萬/坪）
成交2024-02-25住宅大樓 25F成交 3,908 萬（39.48 萬/坪）
成交2024-04-22住宅大樓 4F成交 3,800 萬（35.46 萬/坪）
成交2025-03-27住宅大樓 12F成交 3,900 萬（36.4 萬/坪）
成交2025-12-30住宅大樓 6F成交 3,950 萬（36.86 萬/坪）
成交2026-05-14住宅大樓 21F成交 3,980 萬（37.13 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 97 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
4樓4 筆5樓4 筆6樓6 筆7樓4 筆8樓4 筆9樓5 筆10樓4 筆11樓4 筆12樓5 筆13樓3 筆14樓3 筆15樓4 筆16樓4 筆17樓2 筆18樓3 筆19樓5 筆20樓3 筆21樓4 筆22樓3 筆23樓3 筆24樓3 筆25樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 19.7 萬/坪 比本址便宜 10 筆 比本址貴 137 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-09122m 6F/21F臺中市西屯區西屯路三段166之100號 · 住宅大樓 37.8 萬/坪總 1,750 萬 2026-09-07151m 9F/12F臺中市西屯區國安一路206巷24號 · 住宅大樓 16 萬/坪總 335 萬 2026-09-06186m 19F/22F臺中市西屯區國安二路179號 · 住宅大樓 39.3 萬/坪總 1,308 萬 2026-08-3090m 10F/23F臺中市西屯區國安一路163號 · 住宅大樓 33.5 萬/坪總 3,220 萬 2026-08-24126m 11F/12F臺中市西屯區國安一路206巷18號 · 住宅大樓 21 萬/坪總 740 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑84%西屯區全區↑42%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 28 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市西屯區玉門路235號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區玉門路235號（北緯 24.1918°、東經 120.6109°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（97 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
玉門路２３５號二十一樓之２ 21F/25F › 2026-05-14
37.1萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
玉門路２３５號六樓之２ 6F/25F › 2025-12-30
36.9萬/坪 總價 3,950 萬（扣車位 3,950 萬）
較上次成交 ↑ +1,567 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +985 萬
玉門路２３５號十二樓之２ 12F/25F › 2025-03-27
36.4萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
較上次成交 ↑ +1,772 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +1,087 萬
玉門路２３５號四樓之２ 4F/25F › 2024-04-22
35.5萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
較上次成交 ↑ +1,900 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +1,219 萬
玉門路２３５號二十五樓之１ 25F/25F › 2024-02-25
39.5萬/坪 總價 3,908 萬（扣車位 3,508 萬）
較上次成交 ↑ +1,908 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +1,208 萬
玉門路２３５號五樓之１ 5F/25F › 2023-10-07
37.5萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,888 萬）
玉門路２３５號七樓之２ 7F/25F › 2023-04-20
33.5萬/坪 總價 3,588 萬（扣車位 3,588 萬）
較上次成交 ↑ +1,780 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +1,382 萬
玉門路２３５號十二樓之１ 12F/25F › 2022-01-17
33.6萬/坪 總價 3,488 萬（扣車位 3,488 萬）
較上次成交 ↑ +1,568 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +1,202 萬
玉門路２３５號六樓之２ 6F/25F › 2020-07-13
22.2萬/坪 總價 2,383 萬（扣車位 2,383 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +290 萬
現在能賣多少 2,855 萬 較當時 +472 萬（+20%）
玉門路２３５號１１樓之２ 11F/25F › 2020-04-25
20.1萬/坪 總價 2,118 萬（扣車位 1,858 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 2,538 萬 較當時 +420 萬（+20%）
玉門路２３５號六樓之１ 6F/25F › 2019-10-10
22.7萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +255 萬
現在能賣多少 3,276 萬 較當時 +926 萬（+39%）
玉門路２３５號二十樓之１ 20F/25F › 2019-07-31
21.1萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 2,188 萬）
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 3,050 萬 較當時 +862 萬（+39%）
玉門路２３５號二十三樓之２ 23F/25F › 2019-04-04
21.5萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −87 萬
現在能賣多少 3,206 萬 較當時 +906 萬（+39%）
玉門路２３５號十六樓之２ 16F/25F › 2019-03-26
20.6萬/坪 總價 2,205 萬（扣車位 2,205 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 3,074 萬 較當時 +869 萬（+39%）
玉門路２３５號十八樓之２ 18F/25F › 2019-03-09
19.4萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 2,900 萬 較當時 +820 萬（+39%）
玉門路２３５號二十五樓之３ 25F/25F › 2018-09-10
20.6萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 3,409 萬 較當時 +1,009 萬（+42%）
玉門路２３５號十五樓之３ 15F/25F › 2017-12-06
20.4萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,380 萬）
玉門路２３５號四樓之２ 4F/25F › 2017-11-03
17.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
玉門路２３５號十五樓之２ 15F/25F › 2017-10-31
20.3萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
玉門路２３５號１０樓之２ 10F/25F › 2017-07-20
18.9萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,740 萬）
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
玉門路２３５號十四樓之１ 14F/25F › 2017-07-02
21.0萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,180 萬）
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +164 萬
玉門路２３５號九樓之２ 9F/25F › 2017-06-30
18.7萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +37 萬
玉門路２３５號十樓之１ 10F/25F › 2017-06-12
20.0萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,780 萬）
玉門路235號十九樓之3 19F/25F › 2017-05-27
20.8萬/坪 總價 2,425 萬（扣車位 2,425 萬）
玉門路２３５號十九樓之２ 19F/25F › 2017-05-21
20.5萬/坪 總價 2,202 萬（扣車位 2,202 萬）
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +11 萬
玉門路235號二十二樓之1 22F/25F › 2017-05-18
22.1萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,288 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +37 萬
玉門路２３５號八樓之１ 8F/25F › 2016-11-17
19.8萬/坪 總價 2,055 萬（扣車位 2,055 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
玉門路235號九樓之1 9F/25F › 2016-11-04
19.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
玉門路235號17樓之1 —F/25F 2016-10-05
19.3萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −122 萬
玉門路235號8樓之1 8F/25F › 2016-08-11
18.1萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
玉門路235號21樓之1 21F/25F › 2016-04-07
20.5萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,825 萬）
玉門路235號7樓之3 7F/25F › 2016-03-31
17.4萬/坪 總價 2,019 萬（扣車位 2,019 萬）
玉門路235號16樓之1 16F/25F › 2016-03-31
18.2萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,890 萬）
玉門路235號12樓之2 12F/25F › 2016-03-30
19.9萬/坪 總價 2,128 萬（扣車位 2,128 萬）
玉門路235號12樓之3 12F/25F › 2016-03-30
19.0萬/坪 總價 2,210 萬（扣車位 2,210 萬）
玉門路235號23樓之3 23F/25F › 2016-03-29
20.8萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,420 萬）
玉門路235號18樓之3 —F/25F 2016-03-25
19.4萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
玉門路235號4樓之1 4F/25F › 2016-03-24
16.8萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
玉門路235號11樓之3 11F/25F › 2016-03-24
17.9萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 2,088 萬）
玉門路235號20樓之3 —F/25F 2016-03-17
19.9萬/坪 總價 2,313 萬（扣車位 2,313 萬）
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +16 萬
玉門路235號22樓之2 22F/25F › 2016-03-16
20.6萬/坪 總價 2,208 萬（扣車位 2,208 萬）
玉門路235號17樓之2 17F/25F › 2016-03-15
19.3萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,785 萬）
玉門路235號6樓之1 6F/25F › 2016-03-15
17.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,580 萬）
玉門路235號7樓之1 7F/25F › 2016-03-15
17.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,580 萬）
玉門路235號14樓之3 14F/25F › 2016-03-08
18.9萬/坪 總價 2,258 萬（扣車位 1,918 萬）
玉門路235號8樓之3 8F/25F › 2016-03-04
18.0萬/坪 總價 2,098 萬（扣車位 2,098 萬）
玉門路235號15樓之3 —F/25F 2016-02-19
18.6萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,160 萬）
較上次成交 ↓ −238 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −348 萬
玉門路235號25樓之2 25F/25F › 2016-01-27
20.6萬/坪 總價 2,345 萬（扣車位 1,900 萬）
玉門路235號6樓之2 6F/25F › 2015-11-05
18.1萬/坪 總價 1,938 萬（扣車位 1,938 萬）
玉門路235號11樓之2 11F/25F › 2015-08-12
18.6萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,988 萬）
玉門路235號14樓之2 —F/25F 2015-08-07
18.4萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
玉門路235號13樓之3 13F/25F › 2015-06-08
19.3萬/坪 總價 2,245 萬（扣車位 2,245 萬）
玉門路235號19樓之1 19F/25F › 2015-04-29
20.5萬/坪 總價 2,085 萬（扣車位 1,825 萬）
玉門路235號15樓之1 15F/25F › 2015-03-30
19.3萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
玉門路235號14樓之1 14F/25F › 2015-03-23
18.2萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,890 萬）
玉門路235號24樓之1 24F/25F › 2014-09-10
22.6萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
玉門路235號10樓之1 —F/25F 2014-05-16
19.5萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 2,020 萬）
較上次成交 ↓ −128 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −231 萬
玉門路235號4樓之2 —F/25F 2013-09-28
18.0萬/坪 總價 1,928 萬（扣車位 1,928 萬）
較上次成交 ↓ −62 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −160 萬
玉門路235號21樓之2 21F/25F › 2013-07-30
21.5萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
玉門路235號24樓之2 24F/25F › 2013-07-10
20.9萬/坪 總價 2,240 萬（扣車位 2,240 萬）
玉門路235號13樓之2 13F/25F › 2013-07-10
18.4萬/坪 總價 1,918 萬（扣車位 1,918 萬）
玉門路235號22樓之1 22F/25F › 2013-07-10
20.5萬/坪 總價 2,123 萬（扣車位 2,123 萬）
玉門路235號7樓之2 7F/25F › 2013-06-28
16.9萬/坪 總價 1,808 萬（扣車位 1,808 萬）
玉門路235號24樓之3 24F/25F › 2013-06-28
21.2萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,150 萬）
玉門路235號13樓之1 13F/25F › 2013-06-24
18.3萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
玉門路235號23樓之2 23F/25F › 2013-06-17
21.1萬/坪 總價 2,267 萬（扣車位 2,267 萬）
玉門路235號9樓之2 9F/25F › 2013-06-13
17.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
玉門路235號4樓之3 4F/25F › 2013-06-11
17.1萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,735 萬）
玉門路235號23樓之1 —F/25F 2013-05-31
20.7萬/坪 總價 2,148 萬（扣車位 2,148 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −87 萬
玉門路235號22樓之3 —F/25F 2013-05-14
20.6萬/坪 總價 2,398 萬（扣車位 2,398 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −124 萬
玉門路235號10樓之2 10F/25F › 2013-05-14
18.1萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,668 萬）
玉門路235號6樓之3 6F/25F › 2013-05-08
17.8萬/坪 總價 2,025 萬（扣車位 1,810 萬）
玉門路235號10樓之3 10F/25F › 2013-05-03
18.5萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
玉門路235號21樓之3 —F/25F 2013-04-25
20.6萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
玉門路235號15樓之2 —F/25F 2013-04-22
18.6萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,990 萬）
玉門路235號20樓之2 20F/25F › 2013-04-19
19.6萬/坪 總價 2,086 萬（扣車位 1,806 萬）
玉門路235號19樓之2 19F/25F › 2013-04-12
19.8萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 1,830 萬）
玉門路235號9樓之3 —F/25F 2013-04-08
17.6萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↓ −441 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −546 萬
玉門路235號5樓之3 5F/25F › 2013-04-03
17.4萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 1,770 萬）
玉門路235號5樓之2 5F/25F › 2013-04-03
17.2萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,590 萬）
玉門路235號16樓之2 16F/25F › 2013-03-22
19.7萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 1,820 萬）
玉門路235號18樓之2 18F/25F › 2013-03-15
19.4萬/坪 總價 2,030 萬（扣車位 1,790 萬）
玉門路235號17樓之3 17F/25F › 2013-03-12
19.1萬/坪 總價 2,360 萬（扣車位 1,940 萬）
玉門路235號11樓之1 11F/25F › 2013-02-27
19.2萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,990 萬）
玉門路235號9樓之1 9F/25F › 2013-02-19
17.6萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
玉門路235號8樓之2 8F/25F › 2013-02-19
17.3萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
玉門路235號12樓之1 12F/25F › 2013-01-24
18.5萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
玉門路235號16樓之3 16F/25F › 2012-12-27
19.8萬/坪 總價 2,306 萬（扣車位 2,306 萬）
玉門路235號18樓之1 18F/25F › 2012-12-24
21.4萬/坪 總價 2,186 萬（扣車位 1,906 萬）
玉門路235號5樓之1 5F/25F › 2012-10-25
17.4萬/坪 總價 1,809 萬（扣車位 1,809 萬）
玉門路235號25樓之3 —F/25F 2012-09-21
21.4萬/坪 總價 2,491 萬（扣車位 2,491 萬）
玉門路235號19樓之3 19F/25F › 2012-09-21
20.0萬/坪 總價 2,291 萬（扣車位 2,031 萬）
玉門路235號20樓之1 20F/25F › 2012-09-21
20.0萬/坪 總價 2,037 萬（扣車位 1,777 萬）
玉門路235號25樓之1 25F/25F › 2012-09-21
21.0萬/坪 總價 2,125 萬（扣車位 1,865 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%。
25 樓 +6% 4 筆
24 樓 +7% 3 筆
23 樓 +7% 3 筆
22 樓 +4% 3 筆
21 樓 +34% 4 筆
20 樓 +1% 3 筆
19 樓 +4% 5 筆
18 樓 -2% 3 筆
17 樓 -3% 2 筆
16 樓 0% 4 筆
15 樓 +3% 4 筆
14 樓 -5% 3 筆
13 樓 -7% 3 筆
12 樓 +1% 5 筆
11 樓 -3% 4 筆
10 樓 -5% 4 筆
9 樓 -6% 5 筆
8 樓 -9% 4 筆
7 樓 -10% 4 筆
6 樓 +12% 6 筆
5 樓 -12% 4 筆
4 樓 -11% 4 筆
全棟中位 19.8 萬/坪（4–25 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
78,555–92,932元
房貸 64,640 元 ＋ 稅費雜支攤月 13,915–28,292 元
房貸月付64,640元/月
每年稅費雜支166,980–339,501元/年
地價稅336元/年
房屋稅（估）22,346元/年
以本址成交總價中位 2,128 萬、建物 113.8 坪、土地持分 10.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 64,640 元/月 | 貸 1,702 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 336 元/年 | 申報地價 167,957 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 22,346 元/年 | 房屋現值估 1,862,182 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 10%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 6,828–13,656 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 5,462–16,387 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 56,900–136,560 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 68,096 元/年 | 自備 426 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：玉門路租金中位每坪 483 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 54,965 元／月。 買下來每月總持有 78,555–92,932 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 84,230–98,606 元）。
臺中市西屯區玉門路235號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市西屯區玉門路235號的實際條件估算，114 坪，屋齡約 2 年，中部工資，本址成交中位 19.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
114 坪・中古屋・標準裝修
718–1,311萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 29–44 週
只做輕裝修342–684 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢2,846–3,439 萬 以本址成交中位 2,128 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 114 坪、718–1311 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
玉門路租金中位
483元/坪/月
西屯區租金中位
774元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比約 34 年回本（以玉門路租金中位 × 本址成屋單價 19.7 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 28 次同戶轉手
同戶轉手
28 次
賺 / 賠
18 / 10
最多賺
1,382 萬
平均年化
-0.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
6F · 107 坪 估賺 +985 萬 報酬率 41.3%
買進2020-07-132,383 萬
賣出2025-12-303,950 萬
持有5.5 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,567 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 158 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 40 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 133 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 247 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +985 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
12F · 107 坪 估賺 +1,087 萬 報酬率 51.1%
買進2016-03-302,128 萬
賣出2025-03-273,900 萬
持有9 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,772 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 156 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 213 萬
- 房地合一稅（持有 9 年 · 20%）
- − 273 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,087 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
4F · 107 坪 估賺 +1,219 萬 報酬率 64.2%
買進2017-11-031,900 萬
賣出2024-04-223,800 萬
持有6.5 年年化 9.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,900 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 152 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 181 萬
- 房地合一稅（持有 6.5 年 · 20%）
- − 306 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,219 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
25F · 104 坪 估賺 +1,208 萬 報酬率 60.4%
買進2016-10-052,000 萬
賣出2024-02-253,908 萬
持有7.4 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,908 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 156 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 198 萬
- 房地合一稅（持有 7.4 年 · 20%）
- − 303 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
7F · 107 坪 估賺 +1,382 萬 報酬率 76.4%
買進2013-06-281,808 萬
賣出2023-04-203,588 萬
持有9.8 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,780 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 144 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 214 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,382 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
12F · 104 坪 估賺 +1,202 萬 報酬率 62.6%
買進2013-01-241,920 萬
賣出2022-01-173,488 萬
持有9 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,568 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 140 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 188 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1,202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
6F · 107 坪 估賺 +290 萬 報酬率 15%
買進2015-11-051,938 萬
賣出2020-07-132,383 萬
持有4.7 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +445 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 95 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 34 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +290 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
11F · 107 坪 估賺 +12 萬 報酬率 0.6%
買進2015-08-121,988 萬
賣出2020-04-252,118 萬
持有4.7 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
6F · 104 坪 估賺 +255 萬 報酬率 14.2%
買進2016-03-151,800 萬
賣出2019-10-102,350 萬
持有3.6 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +550 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅（持有 3.6 年 · 35%）
- − 139 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +255 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
20F · 104 坪 估賺 +24 萬 報酬率 1.2%
買進2012-09-212,037 萬
賣出2019-07-312,188 萬
持有6.9 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +151 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
23F · 107 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -3.8%
買進2013-06-172,267 萬
賣出2019-04-042,300 萬
持有5.8 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
16F · 107 坪 估賺 +20 萬 報酬率 1%
買進2013-03-222,060 萬
賣出2019-03-262,205 萬
持有6 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
18F · 107 坪 估賠 −61 萬 報酬率 -3%
買進2013-03-152,030 萬
賣出2019-03-092,080 萬
持有6 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 83 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −61 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
25F · 116 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.3%
買進2016-03-252,260 萬
賣出2018-09-102,400 萬
持有2.5 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
10F · 107 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -0.8%
買進2013-05-141,888 萬
賣出2017-07-201,980 萬
持有4.2 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 79 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
14F · 104 坪 估賺 +164 萬 報酬率 8.7%
買進2015-03-231,890 萬
賣出2017-07-022,180 萬
持有2.3 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +290 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 87 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-06
9F · 107 坪 估賺 +37 萬 報酬率 2%
買進2013-06-131,850 萬
賣出2017-06-302,000 萬
持有4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
19F · 107 坪 估賺 +11 萬 報酬率 0.5%
買進2013-04-122,070 萬
賣出2017-05-212,202 萬
持有4.1 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
22F · 104 坪 估賺 +37 萬 報酬率 1.7%
買進2013-07-102,123 萬
賣出2017-05-182,288 萬
持有3.9 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 92 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
8F · 104 坪 估賺 +34 萬 報酬率 1.8%
買進2016-08-111,880 萬
賣出2016-11-172,055 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 30 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
25F · 104 坪 估賠 −122 萬 報酬率 -6%
買進2014-05-162,020 萬
賣出2016-10-052,000 萬
持有2.4 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
25F · 116 坪 估賺 +16 萬 報酬率 0.7%
買進2016-02-192,160 萬
賣出2016-03-172,313 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +153 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
25F · 116 坪 估賠 −348 萬 報酬率 -14.5%
買進2013-05-142,398 萬
賣出2016-02-192,160 萬
持有2.8 年年化 -5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −348 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
25F · 104 坪 估賠 −231 萬 報酬率 -10.8%
買進2013-05-312,148 萬
賣出2014-05-162,020 萬
持有1 年年化 -10.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 81 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
25F · 107 坪 估賠 −160 萬 報酬率 -8%
買進2013-04-221,990 萬
賣出2013-09-281,928 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
25F · 104 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -4.1%
買進2012-09-212,125 萬
賣出2013-05-312,148 萬
持有0.7 年年化 -5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
25F · 116 坪 估賠 −124 萬 報酬率 -5.2%
買進2013-04-252,400 萬
賣出2013-05-142,398 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
25F · 116 坪 估賠 −546 萬 報酬率 -21.9%
買進2012-09-212,491 萬
賣出2013-04-082,050 萬
持有0.5 年年化 -43.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −441 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −546 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市西屯區玉門路235號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市西屯區玉門路235號自己的逐年成交單價，本址坪數約 107 坪，本址累計 97 筆成交，中位 19.7 萬/坪，最近一筆 2026-05-14。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +84%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市西屯區玉門路235號的 107 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區玉門路235號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區國安段 0012-0016 地號
公告土地現值74,810 元/㎡
總樓層25 層
屋齡10 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區玉門路235號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡10 年
總樓層25 層
建物坪數103.7–123.9 坪
格局3房2廳3衛
公設比（估）41.6 %
主建物實坪53.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）10.1 坪
地段地號西屯區國安段 0012-0016 地號
公告土地現值（115年）74,810 元/㎡
換算每坪地價24.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 97 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 4 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：非電動自行車及非電動自行車零件批發1清潔用品批發1其他工程服務及相關技術顧問1不動產投資開發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 一馬國際有限公司 | 非電動自行車及非電動自行車零件批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 騰暘開發投資有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 宏亞工程顧問有限公司 | 其他工程服務及相關技術顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 霖縱貿易有限公司 | 清潔用品批發 | 有限公司 | 10,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 西屯區全區低 28%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 18／賠 10）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（97 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10%
周邊環境
周邊生活機能75 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店59 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心214 公尺
✓學校國安國小370 公尺・2 處
✓醫院台中榮民總醫院北院區308 公尺・3 處
✓診所國安復健科診所502 公尺
✓公園國安二號公園128 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行733 公尺
✓停車場中科大運河停車場193 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心麗喆中小學體育館453 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區東林段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.6 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.3 公里
✓變電所國安變電所(D/S)596 公尺
✓加油站台中工業區加油站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)1.1 公里
✓墓地台中市示範公墓1.4 公里
✓市場黃昏市場1.0 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
臺中市西屯區玉門路235號方圓 800 公尺內共 148 處：生活機能（綠）147 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站玉門西屯路口59 公尺
- 超商全家便利商店59 公尺
- 公車站玉門西屯路口64 公尺
- 超商7-Eleven80 公尺
- 共享單車YouBike2.0_玉門西屯路三段口112 公尺
- 公園國安二號公園128 公尺
- 共享單車YouBike2.0_國安二號公園132 公尺
- 超商7-Eleven148 公尺
- 公車站西屯玉門路口158 公尺
- 公車站西屯玉門路口175 公尺
- 公車站西屯玉門路口175 公尺
- 公車站新杜拜社區183 公尺
- 公車站新杜拜社區183 公尺
- 公車站新杜拜社區191 公尺
臺中市西屯區玉門路235號 所在的西屯區治安概況
毒品460件
機車竊盜47件
住宅竊盜33件
汽車竊盜3件
西屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
84AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市西屯區玉門路235號 與周邊行情比較
臺中市西屯區玉門路235號中位單價 19.7 萬/坪，玉門路 19.8 萬/坪，西屯區 27.2 萬/坪，本址樣本 97 筆。
本址單價比 西屯區全區 低 28% ,比 玉門路低 1% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 596 公尺
生活機能
超商全家便利商店 59 公尺
公園國安二號公園 128 公尺
停車場中科大運河停車場 193 公尺
超市全聯福利中心 214 公尺
嫌惡設施
變電所國安變電所(D/S) 596 公尺
0m298m596m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市西屯區玉門路235號日照與採光分析
依臺中市西屯區玉門路235號座標（北緯 24.1918°、東經 120.6109°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市西屯區玉門路235號經緯度（北緯 24.1918°、東經 120.6109°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市西屯區玉門路235號 通勤車程
以臺中市西屯區玉門路235號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 8 分鐘、5.7 公里。
8 分台中 七期5.7 km
70 分新竹科學園區87.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺中市西屯區玉門路235號 村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.8 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.9 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.5 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺中市西屯區玉門路235號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 97 筆成交・中位 19.7 萬/坪・屋齡約 2 年・107 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合臺中市西屯區玉門路235號的 97 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市西屯區玉門路235號 常見問題
臺中市西屯區玉門路235號最近成交多少？
臺中市西屯區玉門路235號實價登錄共 97 筆，權狀中位 19.7 萬/坪，常見 17–36 萬/坪，最新成交 2026-05-14。
臺中市西屯區玉門路235號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 西屯區全區約 28%，低於玉門路約 1%。
臺中市西屯區玉門路235號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區玉門路235號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
玉門路租金中位約每坪 483 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區玉門路235號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區玉門路235號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近超商「全家便利商店」 59 公尺、最近公園「國安二號公園」 128 公尺、最近停車場「中科大運河停車場」 193 公尺、最近超市「全聯福利中心」 214 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-14 · 總價 3,980 萬 · 單價 37.1 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區玉門路259號 28 筆・均 14.9 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區玉門路496號 18 筆・均 23.4 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區玉門路253號 23 筆・均 15.5 萬/坪・2026-04 臺中市西屯區玉門路271號 14 筆・均 17 萬/坪・2025-08 臺中市西屯區玉門路233號 100 筆・均 21.1 萬/坪・2025-06 臺中市西屯區玉門路265號 22 筆・均 16.6 萬/坪・2024-05 臺中市西屯區玉門路111巷103弄12號 1 筆・均 22.7 萬/坪・2023-11 臺中市西屯區玉門路492號 1 筆・均 61.9 萬/坪・2023-08 臺中市西屯區玉門路80巷19號 2 筆・均 66.7 萬/坪・2023-03 臺中市西屯區玉門路259之1號 1 筆・均 19 萬/坪・2021-07 臺中市西屯區玉門路92巷10號 1 筆・均 33.3 萬/坪・2021-06 臺中市西屯區玉門路500號 1 筆・均 43 萬/坪・2020-08 臺中市西屯區玉門路80巷21弄9號 1 筆・均 42.6 萬/坪・2019-12 臺中市西屯區玉門路257號 1 筆・均 18.6 萬/坪・2019-10 臺中市西屯區玉門路478號 1 筆・均 41.6 萬/坪・2018-12 臺中市西屯區玉門路498號 2 筆・均 36.1 萬/坪・2017-12
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區國安段 0012-0016 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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