臺中市北屯區松竹五路165號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 118 筆 · House ID TW-TC-67418393 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
這個地址均價
12.9 萬/坪
中位 12.4・118 筆
這附近（松竹五路）均價
14.5 萬/坪
中位 13.5・629 筆 ›
北屯區均價
25.7 萬/坪
中位 23.4・86,183 筆 ›
本址成交中位
600 萬
12.4 萬/坪
最近一筆 2016-08-01・860 萬
單價走勢中位 12.3 萬/坪
20132016
118 筆成交 50.2 坪 0 年 +57%
我們的估算推算值
601 萬
48.5 坪
合理區間529–673 萬
529673
估算 601
本址中位 600
依本棟成交中位118 筆 比本址中位高 0%
同坪數在附近
1,135 萬
23.4 萬/坪 × 48.5 坪
本址 12.4
北屯區 23.4
本址低 47% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 619～649萬 市值估算 601 萬・買方市場
建議開價619–649 萬
成交帶 529–673 萬 估算 601 萬
預期成交帶529～673 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 3 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
93/100
房屋 DNA
臺中市北屯區松竹五路165號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
松竹 417m
生活94
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於北屯區中位 47%
出租收益82
推估年投報 3.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 118 筆、單價中位每坪 12.4 萬元，最近一筆成交在 2016-08-01。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 0 年。北屯區全區中位為 23.4 萬/坪，這裡低約 47%，價位相對親民。松竹五路路段中位 13.5 萬/坪（629 筆），本址低約 8%。若延續北屯區近五年年均約 +0.5% 的走勢，一年後中位推估約 12.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2016 年累計 118 筆成交，單價由 12.26 萬/坪來到 17.75 萬/坪，上漲約 45%。
完工2013建築完成（約西元 2013 年／民國 102 年）
成交2013-03-25住宅大樓 6F成交 700 萬（12.26 萬/坪）
⋯ 中間還有 110 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2013-08-13住宅大樓 10F成交 720 萬（26.39 萬/坪）
成交2013-11-06住宅大樓 10F成交 850 萬（31.16 萬/坪）
成交2014-04-13住宅大樓 10F成交 789 萬（16.28 萬/坪）
成交2015-04-07住宅大樓 7F成交 855 萬（18.87 萬/坪）
成交2015-06-17住宅大樓 12F成交 800 萬（16.51 萬/坪）
成交2015-08-25住宅大樓 11F成交 850 萬（17.83 萬/坪）
成交2016-04-10住宅大樓 15F成交 1,250 萬（19.36 萬/坪）
出租2016-05-26出租成交 月租 15,500 元（324 元/坪）
成交2016-08-01住宅大樓 14F成交 860 萬（17.75 萬/坪）
出租2016-11-10出租成交 月租 18,000 元（1250 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 118 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 12.4 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 149 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-18423m 13F/16F臺中市北屯區北屯路439之17巷2弄6號 · 住宅大樓 20.8 萬/坪總 900 萬 2026-09-07360m 8F/14F臺中市北屯區南興路52號 · 住宅大樓 44.2 萬/坪總 2,406 萬 2026-08-02347m 5F/14F臺中市北屯區松竹五路一段123號 · 住宅大樓 41.8 萬/坪總 1,450 萬 2026-07-29473m 透天臺中市北屯區南興路400號 52.7 萬/坪總 5,800 萬 2026-07-16368m 3F/4F臺中市北屯區僑孝街20巷7號 · 公寓 17.9 萬/坪總 320 萬
本址單價走勢
2013 → 2016
本址↑48%
本址單位：萬/坪
本址同戶轉手共 12 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北屯區松竹五路165號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區松竹五路165號（北緯 24.1761°、東經 120.7016°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（118 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
松竹五路１６５號十四樓之５ 14F/15F › 2016-08-01
17.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +214 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +156 萬
松竹五路１６５號１５樓之１ 15F/15F › 2016-04-10
19.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
松竹五路165號十一樓之9 11F/15F › 2015-08-25
17.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
松竹五路１６５號１２樓之５ 12F/15F › 2015-06-17
16.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +166 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +116 萬
松竹五路165號10樓之3 10F/15F › 2014-04-13
16.3萬/坪 總價 789 萬（扣車位 789 萬）
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +140 萬
松竹五路１６５號十樓之８ 10F/15F › 2013-11-06
31.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
松竹五路１６５號十樓之８ 10F/15F › 2013-08-13
26.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
松竹五路１６５號9樓之5 9F/15F › 2013-05-20
12.3萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
松竹五路１６５號10樓之8 10F/15F › 2013-05-14
12.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −34 萬
松竹五路１６５號13樓之9 13F/15F › 2013-05-14
13.2萬/坪 總價 628 萬（扣車位 628 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −24 萬
松竹五路１６５號14樓之9 14F/15F › 2013-05-01
13.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
松竹五路１６５號11樓之6 11F/15F › 2013-04-24
12.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +23 萬
松竹五路１６５號2樓之6 2F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 532 萬（扣車位 532 萬）
松竹五路１６５號13樓之7 13F/15F › 2013-03-25
13.9萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
松竹五路１６５號15樓之5 15F/15F › 2013-03-25
13.3萬/坪 總價 642 萬（扣車位 642 萬）
松竹五路１６５號15樓之6 15F/15F › 2013-03-25
13.3萬/坪 總價 602 萬（扣車位 602 萬）
松竹五路１６５號14樓之5 14F/15F › 2013-03-25
13.3萬/坪 總價 642 萬（扣車位 642 萬）
松竹五路１６５號2樓之1 2F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
松竹五路１６５號2樓之2 2F/15F › 2013-03-25
11.6萬/坪 總價 662 萬（扣車位 662 萬）
松竹五路１６５號15樓之2 15F/15F › 2013-03-25
12.9萬/坪 總價 834 萬（扣車位 834 萬）
松竹五路１６５號6樓之8 6F/15F › 2013-03-25
12.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
松竹五路１６５號8樓之1 8F/15F › 2013-03-25
12.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
松竹五路１６５號10樓之7 10F/15F › 2013-03-25
12.4萬/坪 總價 562 萬（扣車位 562 萬）
松竹五路１６５號14樓之7 14F/15F › 2013-03-25
13.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
松竹五路１６５號2樓之7 2F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
松竹五路１６５號6樓之1 6F/15F › 2013-03-25
12.3萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
松竹五路１６５號10樓之1 10F/15F › 2013-03-25
12.7萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
松竹五路１６５號9樓之2 9F/15F › 2013-03-25
12.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
松竹五路１６５號9樓之3 9F/15F › 2013-03-25
12.1萬/坪 總價 676 萬（扣車位 676 萬）
松竹五路１６５號10樓之2 10F/15F › 2013-03-25
12.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
松竹五路１６５號2樓之3 2F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
松竹五路１６５號3樓之2 3F/15F › 2013-03-25
12.1萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
松竹五路１６５號3樓之1 3F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 764 萬（扣車位 764 萬）
松竹五路１６５號3樓之3 3F/15F › 2013-03-25
11.9萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
松竹五路１６５號4樓之5 4F/15F › 2013-03-25
11.4萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
松竹五路１６５號4樓之2 4F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 676 萬（扣車位 676 萬）
松竹五路１６５號4樓之3 4F/15F › 2013-03-25
11.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
松竹五路１６５號5樓之1 5F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
松竹五路１６５號5樓之2 5F/15F › 2013-03-25
11.9萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
松竹五路１６５號7樓之3 7F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
松竹五路１６５號9樓之1 9F/15F › 2013-03-25
13.0萬/坪 總價 724 萬（扣車位 724 萬）
松竹五路１６５號11樓之1 11F/15F › 2013-03-25
12.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
松竹五路１６５號11樓之2 11F/15F › 2013-03-25
12.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
松竹五路１６５號12樓之1 12F/15F › 2013-03-25
13.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
松竹五路１６５號14樓之5 13F/15F › 2013-03-25
13.4萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
松竹五路１６５號13樓之2 13F/15F › 2013-03-25
12.7萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
松竹五路１６５號13樓之3 13F/15F › 2013-03-25
12.6萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
松竹五路１６５號七樓之１ 7F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 761 萬（扣車位 761 萬）
松竹五路１６５號七樓之2 7F/15F › 2013-03-25
12.0萬/坪 總價 686 萬（扣車位 686 萬）
松竹五路１６５號5樓之3 5F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
松竹五路１６５號6樓之3 6F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 574 萬（扣車位 574 萬）
松竹五路１６５號8樓之3 8F/15F › 2013-03-25
12.1萬/坪 總價 586 萬（扣車位 586 萬）
松竹五路１６５號12樓之3 12F/15F › 2013-03-25
13.1萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
松竹五路１６５號15樓之3 15F/15F › 2013-03-25
12.7萬/坪 總價 614 萬（扣車位 614 萬）
松竹五路１６５號3樓之5 3F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
松竹五路１６５號七樓之5 7F/15F › 2013-03-25
12.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
松竹五路１６５號10樓之5 10F/15F › 2013-03-25
12.8萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
松竹五路１６５號12樓之5 12F/15F › 2013-03-25
13.1萬/坪 總價 634 萬（扣車位 634 萬）
松竹五路１６５號13樓之5 13F/15F › 2013-03-25
13.0萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
松竹五路１６５號5樓之6 5F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
松竹五路１６５號七樓之6 7F/15F › 2013-03-25
12.2萬/坪 總價 553 萬（扣車位 553 萬）
松竹五路１６５號9樓之6 9F/15F › 2013-03-25
12.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
松竹五路１６５號七樓之１ 10F/15F › 2013-03-25
12.9萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
松竹五路１６５號12樓之6 12F/15F › 2013-03-25
12.9萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
松竹五路１６５號3樓之7 3F/15F › 2013-03-25
11.9萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
松竹五路１６５號14樓之6 14F/15F › 2013-03-25
13.2萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
松竹五路１６５號6樓之7 6F/15F › 2013-03-25
11.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
松竹五路１６５號七樓之7 7F/15F › 2013-03-25
11.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
松竹五路１６５號8樓之7 8F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
松竹五路１６５號11樓之7 11F/15F › 2013-03-25
11.5萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
松竹五路１６５號12樓之7 12F/15F › 2013-03-25
13.1萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
松竹五路１６５號15樓之7 15F/15F › 2013-03-25
13.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
松竹五路１６５號2樓之8 2F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
松竹五路１６５號3樓之6 3F/15F › 2013-03-25
11.9萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
松竹五路１６５號14樓之１ 14F/15F › 2013-03-25
12.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
松竹五路１６５號13樓之8 13F/15F › 2013-03-25
13.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
松竹五路１６５號2樓之9 2F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
松竹五路１６５號3樓之9 3F/15F › 2013-03-25
11.9萬/坪 總價 567 萬（扣車位 567 萬）
松竹五路１６５號4樓之9 4F/15F › 2013-03-25
11.6萬/坪 總價 551 萬（扣車位 551 萬）
松竹五路１６５號6樓之9 6F/15F › 2013-03-25
12.1萬/坪 總價 578 萬（扣車位 578 萬）
松竹五路１６５號9樓之9 9F/15F › 2013-03-25
12.5萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
松竹五路１６５號10樓之9 10F/15F › 2013-03-25
12.7萬/坪 總價 603 萬（扣車位 603 萬）
松竹五路１６５號11樓之9 11F/15F › 2013-03-25
12.7萬/坪 總價 603 萬（扣車位 603 萬）
松竹五路１６５號12樓之9 12F/15F › 2013-03-25
12.9萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
松竹五路１６５號15樓之9 15F/15F › 2013-03-25
12.8萬/坪 總價 706 萬（扣車位 706 萬）
松竹五路１６５號5樓之5 5F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 569 萬（扣車位 569 萬）
松竹五路１６５號8樓之6 8F/15F › 2013-03-25
12.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
松竹五路１６５號11樓之3 11F/15F › 2013-03-25
12.3萬/坪 總價 594 萬（扣車位 594 萬）
松竹五路１６５號3樓之8 3F/15F › 2013-03-25
11.6萬/坪 總價 553 萬（扣車位 553 萬）
松竹五路１６５號4樓之8 4F/15F › 2013-03-25
11.4萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
松竹五路１６５號5樓之8 5F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
松竹五路１６５號7樓之8 7F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
松竹五路１６５號8樓之8 8F/15F › 2013-03-25
12.3萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
松竹五路１６５號9樓之8 9F/15F › 2013-03-25
12.3萬/坪 總價 584 萬（扣車位 584 萬）
松竹五路１６５號11樓之8 11F/15F › 2013-03-25
12.1萬/坪 總價 577 萬（扣車位 577 萬）
松竹五路１６５號12樓之8 12F/15F › 2013-03-25
13.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
松竹五路１６５號13樓之6 13F/15F › 2013-03-25
13.0萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
松竹五路１６５號14樓之2 14F/15F › 2013-03-25
12.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
松竹五路１６５號12樓之2 12F/15F › 2013-03-25
13.0萬/坪 總價 743 萬（扣車位 743 萬）
松竹五路１６５號10樓之3 10F/15F › 2013-03-25
12.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
松竹五路１６５號9樓之7 9F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
松竹五路１６５號8樓之5 8F/15F › 2013-03-25
12.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
松竹五路１６５號6樓之6 6F/15F › 2013-03-25
12.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
松竹五路１６５號6樓之5 6F/15F › 2013-03-25
12.2萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
松竹五路１６５號4樓之7 4F/15F › 2013-03-25
11.5萬/坪 總價 523 萬（扣車位 523 萬）
松竹五路１６５號4樓之5 4F/15F › 2013-03-25
11.8萬/坪 總價 573 萬（扣車位 573 萬）
松竹五路１６５號14樓之8 14F/15F › 2013-03-25
13.2萬/坪 總價 629 萬（扣車位 629 萬）
松竹五路１６５號14樓之3 14F/15F › 2013-03-25
13.3萬/坪 總價 646 萬（扣車位 646 萬）
松竹五路１６５號5樓之7 5F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
松竹五路１６５號7樓之9 7F/15F › 2013-03-25
11.7萬/坪 總價 643 萬（扣車位 643 萬）
松竹五路１６５號15樓之8 15F/15F › 2013-03-25
12.7萬/坪 總價 702 萬（扣車位 702 萬）
松竹五路１６５號11樓之5 11F/15F › 2013-03-25
12.7萬/坪 總價 614 萬（扣車位 614 萬）
松竹五路１６５號8樓之9 8F/15F › 2013-03-25
12.3萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
松竹五路１６５號6樓2 6F/15F › 2013-03-25
12.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.6%。
15 樓 +6% 8 筆
14 樓 +6% 9 筆
13 樓 +5% 8 筆
12 樓 +6% 9 筆
11 樓 +2% 9 筆
10 樓 +2% 11 筆
9 樓 -1% 8 筆
8 樓 -1% 8 筆
7 樓 -4% 9 筆
6 樓 -2% 8 筆
5 樓 -6% 8 筆
4 樓 -6% 8 筆
3 樓 -4% 8 筆
2 樓 -6% 7 筆
全棟中位 12.4 萬/坪（2–15 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
22,756–27,025元
房貸 18,226 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,530–8,799 元
房貸月付18,226元/月
每年稅費雜支54,362–105,587元/年
地價稅217元/年
房屋稅（估）9,714元/年
以本址成交總價中位 600 萬、建物 45.9 坪、土地持分 5.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 18,226 元/月 | 貸 480 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 217 元/年 | 申報地價 108,536 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,714 元/年 | 房屋現值估 809,509 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 3%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,754–5,508 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,203–6,610 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 9,180–22,950 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 19,200 元/年 | 自備 120 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 331 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 15,193 元／月。 買下來每月總持有 22,756–27,025 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 24,356–28,625 元）。
臺中市北屯區松竹五路165號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北屯區松竹五路165號的實際條件估算，46 坪，屋齡約 0 年，中部工資，本址成交中位 12.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
46 坪・新成屋・標準裝修
244–506萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 12–18 週
只做輕裝修92–253 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢844–1,106 萬 以本址成交中位 600 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 46 坪、244–506 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
331元/坪/月
松竹五路租金中位
413元/坪/月
北屯區租金中位
625元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比約 31 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 12.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2016-11-10 住宅大樓 14.42坪 3房 18,000 元/月1250 元/坪
2016-05-26 住宅大樓 47.67坪 3房 15,500 元/月324 元/坪
2013-05-30 住宅大樓 45.32坪 3房 15,000 元/月331 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2016 年（跨 3 年）、共 12 次同戶轉手
同戶轉手
12 次
賺 / 賠
6 / 6
最多賺
243 萬
平均年化
14.7 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2016-08
14F · 48 坪 估賺 +156 萬 報酬率 24.1%
買進2013-03-25646 萬
賣出2016-08-01860 萬
持有3.4 年年化 7.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +214 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +156 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06
12F · 48 坪 估賺 +116 萬 報酬率 18.3%
買進2013-03-25634 萬
賣出2015-06-17800 萬
持有2.2 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +166 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +116 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
7F · 45 坪 估賺 +243 萬 報酬率 43.9%
買進2013-03-25553 萬
賣出2015-04-07855 萬
持有2 年年化 22%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +302 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +243 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
10F · 48 坪 估賺 +140 萬 報酬率 23.3%
買進2013-03-25600 萬
賣出2014-04-13789 萬
持有1.1 年年化 21.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +189 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
10F · 27 坪 估賺 +82 萬 報酬率 11.4%
買進2013-08-13720 萬
賣出2013-11-06850 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +82 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
5F · 48 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -6.1%
買進2013-03-25558 萬
賣出2013-05-22553 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
10F · 48 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -5.6%
買進2013-03-25603 萬
賣出2013-05-14600 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
13F · 48 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3.9%
買進2013-03-25620 萬
賣出2013-05-14628 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
14F · 48 坪 估賠 −31 萬 報酬率 -4.9%
買進2013-03-25629 萬
賣出2013-05-01630 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
4F · 45 坪 估賠 −26 萬 報酬率 -5%
買進2013-03-25523 萬
賣出2013-05-01524 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −26 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
8F · 65 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -4.5%
買進2013-03-25780 萬
賣出2013-05-01785 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
11F · 45 坪 估賺 +23 萬 報酬率 4.4%
買進2013-03-25520 萬
賣出2013-04-24575 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺中市北屯區松竹五路165號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北屯區松竹五路165號自己的逐年成交單價，本址坪數約 49 坪，本址累計 118 筆成交，中位 12.4 萬/坪，最近一筆 2016-08-01。
本址2013–2016 單價回放
3 年來 +48%（年化 +13.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北屯區松竹五路165號的 49 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區松竹五路165號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區景美段 0299-0000 地號
公告土地現值70,300 元/㎡
總樓層15 層
屋齡3 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區松竹五路165號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡3 年
總樓層15 層
建物坪數27.3–64.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）42.8 %
主建物實坪24.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.7 坪
地段地號北屯區景美段 0299-0000 地號
公告土地現值（115年）70,300 元/㎡
換算每坪地價23.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 118 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 北屯區全區低 47%，相對親民
- 比同路段（松竹五路）低 8%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（94 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（118 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +40.5%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.6%）
- 近車站（松竹 約 417 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能94 分
✓車站松竹417 公尺・2 處
✓超商全家便利商店223 公尺
✓超市全聯福利中心282 公尺
✓學校僑孝國小317 公尺・2 處
✓醫院茂盛醫院1.3 公里
✓診所健興診所204 公尺
✓公園（未命名）554 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行790 公尺
✓停車場大買家北屯停車場147 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站279 公尺・2 處
✓運動中心僑孝國小運動中心325 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所文心配電變電所649 公尺
✓加油站北屯站 加油站369 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.8 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場新一點利黃昏市場452 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
北屯路298巷43號約 99 公尺
14:33
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
北屯路298巷26弄21號約 104 公尺
14:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
北屯路298巷31號約 128 公尺
14:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 21 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北屯區松竹五路165號方圓 800 公尺內共 152 處：生活機能（綠）148 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場大買家北屯停車場147 公尺
- 停車場大買家北屯停車場158 公尺
- 共享單車YouBike2.0_大買家北屯店193 公尺
- 診所健興診所204 公尺
- 超商全家便利商店223 公尺
- 共享單車YouBike2.0_北屯崇德二路口228 公尺
- 超商全家便利商店250 公尺
- 公車站北屯崇德二路口260 公尺
- 公車站北屯崇德二路口260 公尺
- 公車站北新國中269 公尺
- 公車站北新國中269 公尺
- 公車站北屯崇德二路口270 公尺
- 共享單車YouBike2.0_南興二南興路口(東南側)275 公尺
- 充電站Gogoro 電池交換站279 公尺
臺中市北屯區松竹五路165號 所在的北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
109AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站松竹 站步行約 6 分 · 距 417 公尺
松竹站步行 7 分 · 512m舊社站步行 12 分 · 899m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 7 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北屯區松竹五路165號 與周邊行情比較
臺中市北屯區松竹五路165號中位單價 12.4 萬/坪，松竹五路 13.5 萬/坪，北屯區 23.4 萬/坪，本址樣本 118 筆。
本址單價比 北屯區全區 低 47% ,比 松竹五路低 8% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 697 公尺
生活機能
停車場大買家北屯停車場 147 公尺
診所健興診所 204 公尺
超商全家便利商店 223 公尺
充電站Gogoro 電池交換站 279 公尺
嫌惡設施
加油站北屯站 加油站 369 公尺
市場新一點利黃昏市場 452 公尺
變電所文心配電變電所 649 公尺
變電所北屯變電所(S/S) 697 公尺
0m349m697m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺中市北屯區松竹五路165號日照與採光分析
依臺中市北屯區松竹五路165號座標（北緯 24.1761°、東經 120.7016°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北屯區松竹五路165號經緯度（北緯 24.1761°、東經 120.7016°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓37.3 萬/坪透天42.4 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.2 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
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臺中市北屯區松竹五路165號 常見問題
臺中市北屯區松竹五路165號最近成交多少？
臺中市北屯區松竹五路165號實價登錄共 118 筆，權狀中位 12.4 萬/坪，常見 12–18 萬/坪，最新成交 2016-08-01。
臺中市北屯區松竹五路165號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 47%，低於松竹五路約 8%。
臺中市北屯區松竹五路165號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區松竹五路165號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 331 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區松竹五路165號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區松竹五路165號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 94/100，最近停車場「大買家北屯停車場」 147 公尺、最近診所「健興診所」 204 公尺、最近超商「全家便利商店」 223 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 279 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2016-08-01 · 總價 860 萬 · 單價 17.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區松竹五路268號 83 筆・均 13.4 萬/坪・2016-08 臺中市北屯區松竹五路168之9號 1 筆・均 23.2 萬/坪・2016-07 臺中市北屯區松竹五路21號 111 筆・均 13 萬/坪・2016-06 臺中市北屯區松竹五路100號 18 筆・均 19.6 萬/坪・2016-05 臺中市北屯區松竹五路179號 42 筆・均 15.5 萬/坪・2016-01 臺中市北屯區松竹五路130號 5 筆・均 15.3 萬/坪・2015-11 臺中市北屯區松竹五路106號 16 筆・均 15.2 萬/坪・2015-09 臺中市北屯區松竹五路168之8號 1 筆・均 24.4 萬/坪・2015-06 臺中市北屯區松竹五路168之2號 1 筆・均 24.5 萬/坪・2015-06 臺中市北屯區松竹五路192巷8號 2 筆・均 22.9 萬/坪・2014-10 臺中市北屯區松竹五路222號 1 筆・均 22.5 萬/坪・2014-06 臺中市北屯區松竹五路138之5號 1 筆・均 20.8 萬/坪・2014-03 臺中市北屯區松竹五路37號 1 筆・均 24.6 萬/坪・2013-07 臺中市北屯區松竹五路265巷16號 1 筆・均 19.4 萬/坪・2013-05 臺中市北屯區松竹五路165之1號 1 筆・均 14.4 萬/坪・2013-03 臺中市北屯區松竹五路265巷1號 1 筆・均 14.3 萬/坪・2013-01
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區景美段 0299-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…產權謄本怎麼看？標示部、所有權部、他項權利部各看什麼謄本是不動產的體檢報告，價格看實價登錄，真相看謄本。這篇拆解三個部別各自回答什麼問題、哪些欄位最…產權謄本上的抵押設定怎麼讀？幾胎、最高限額與私人借貸的警訊同樣是有貸款的房子，一胎銀行貸和三胎含民間借款是完全不同的風險等級。這篇教你從他項權利部判斷屋主…稅費土地持分是什麼？為什麼同坪數的房子價值差很多兩間都是三十坪的房子，一間土地持分兩坪、一間只有零點八坪，都更改建時的分回會差一倍以上。這篇說明…法律查封、假扣押、預告登記：買到有限制登記的房子會怎樣謄本其他登記事項欄的字最少，卻是唯一會讓交易直接卡死的欄位。這篇說明四種常見的限制登記各代表什麼…房貸銀行估價不足怎麼辦？成數縮水的五種補救順序簽約當下算得好好的八成貸款，送件後銀行只認比成交價低的金額，頭期款瞬間多出一大筆。估價不足是成交…