臺中市北屯區松竹五路21號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 114 筆 · House ID TW-TC-28744392 · 看地圖 › · 查公司登記 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 602 萬 約 11.8 萬/坪 × 51 坪
最低可賣561萬
最高可賣918萬
中位單價11.8萬/坪
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.4 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈26.9 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
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買價 / 貸款條件（可調）▾
本址市值估算
586萬
合理區間 516～656 萬
單價11.7 萬/坪
坪數50.1 坪
比價依據本棟成交中位
樣本數114 筆・信心高
以本址／同棟／同型態屋齡坪數的實價登錄成交推算，非銀行鑑價或委託開價。實際成交受屋況、樓層、裝潢與議價影響。用估價工具細算・想賣這間？看實拿試算
48
鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
生活機能 37/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
未來建設 0/15 暫無重大建設
學區 0/15 學區資料不足
環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 604～633萬 市值估算 586 萬・買方市場
預期成交帶516～656 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
2
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 4 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
96/100
房屋 DNA
臺中市北屯區松竹五路21號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
松竹 418m
生活93
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於北屯區中位 49%
出租收益99
推估年投報 4.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 114 筆成交的中位單價為 11.8 萬/坪，最近一次交易在 2016-06-26。物件型態多為住宅大樓(11層含以上有電梯)，屋齡大約 0 年。北屯區全區中位為 23.2 萬/坪，這裡便宜約 49%，入手門檻較低。松竹五路路段中位 13.5 萬/坪（632 筆），本址低約 13%。以北屯區近五年年均 +0.1% 外推，一年後約 11.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2016 年間這個門牌共轉手 114 次，每坪單價從 11.36 萬變成 17.77 萬，上漲約 56%。
完工2012建築完成（約西元 2012 年／民國 101 年）
成交2012-08-15住宅大樓 4F成交 630 萬（11.36 萬/坪）
⋯ 中間還有 103 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2014-11-15住宅大樓 11F成交 825 萬（16.85 萬/坪）
成交2014-12-17住宅大樓 6F成交 870 萬（17.61 萬/坪）
成交2015-02-17住宅大樓 3F成交 800 萬（16.17 萬/坪）
成交2015-07-20住宅大樓 8F成交 870 萬（17.77 萬/坪）
成交2015-07-27住宅大樓 3F成交 875 萬（15.96 萬/坪）
成交2015-11-18住宅大樓 6F成交 855 萬（17.07 萬/坪）
成交2016-01-31住宅大樓 4F成交 800 萬（16.55 萬/坪）
成交2016-02-19住宅大樓 10F成交 850 萬（17.42 萬/坪）
成交2016-05-29住宅大樓 12F成交 838 萬（17.12 萬/坪）
成交2016-06-26住宅大樓 14F成交 890 萬（17.77 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 114 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-06-25385m 一樓臺中市北屯區僑孝街167號 23.9 萬/坪總 1,028 萬 2026-06-13426m 透天臺中市北屯區北屯路441之33號 39 萬/坪總 2,815 萬 2026-05-31446m 11F/14F臺中市北屯區遼寧路一段160巷18號 · 住宅大樓 32.3 萬/坪總 1,255 萬 2026-04-25281m 13F/21F臺中市北屯區北屯路大成巷1號 · 住宅大樓 41.9 萬/坪總 1,600 萬 2026-04-20427m 透天臺中市北屯區北屯路441之39號 41.9 萬/坪總 2,950 萬
本址單價走勢
2012 → 2016
本址↑42%
本址單位：萬/坪
本址同戶轉手共 29 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（114 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
松竹五路21號14樓之7 14F/15F › 2016-06-26
17.8萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
較上次成交 ↑ +266 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +202 萬
松竹五路２１號１２樓之５ 12F/15F › 2016-05-29
17.1萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +213 萬
松竹五路21號十樓之3 10F/15F › 2016-02-19
17.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +99 萬
松竹五路２１號六樓之７ 6F/15F › 2015-11-18
17.1萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↑ +267 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +206 萬
松竹五路２１號八樓之５ 8F/15F › 2015-07-20
17.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +247 萬
松竹五路２１號六樓之３ 6F/15F › 2014-12-17
17.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +239 萬
松竹五路２１號十一樓之５ 11F/15F › 2014-11-15
16.9萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +204 萬
水景里松竹五路２１號１０樓之５ 10F/15F › 2014-07-29
14.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +83 萬
松竹五路21號四樓之1 4F/15F › 2014-06-14
16.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +226 萬
松竹五路21號3樓之1 3F/15F › 2014-04-11
16.0萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +243 萬
松竹五路２１號十樓之２ 10F/15F › 2014-04-01
17.4萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +208 萬
松竹五路２１號十一樓之１ 11F/15F › 2014-02-17
16.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +209 萬
松竹五路２１號十三樓之３ 13F/15F › 2014-02-14
17.8萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +249 萬
松竹五路21號13樓之5 13F/15F › 2013-11-29
15.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +214 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +165 萬
松竹五路２１號五樓之７ 5F/15F › 2013-11-18
16.3萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +256 萬
水景里松竹五路２１號４樓之５ 4F/15F › 2013-09-24
16.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +95 萬
松竹五路２１號八樓之６ 8F/15F › 2013-04-23
15.8萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +123 萬
松竹五路２１號三樓之２ 3F/15F › 2013-04-08
15.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
松竹五路２１號十四樓之２ 14F/15F › 2013-03-30
14.7萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +64 萬
松竹五路２１號十樓之１ 10F/15F › 2013-03-21
14.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +94 萬
松竹五路21號15樓之3 15F/15F › 2013-01-10
14.5萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +100 萬
松竹五路２１號六樓之５ 6F/15F › 2012-12-24
40.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 580 萬）
松竹五路２１號十三樓之２ 13F/15F › 2012-11-21
18.4萬/坪 總價 803 萬（扣車位 803 萬）
松竹五路２１號九樓之７ 9F/15F › 2012-11-19
15.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +132 萬
水景里松竹五路２１號十五樓之２ 15F/15F › 2012-10-17
11.6萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
較上次成交 ↓ −142 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −172 萬
松竹五路２１號十一樓之１ 11F/15F › 2012-10-08
18.6萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
松竹五路２１號十五樓之３ 15F/15F › 2012-09-01
14.5萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之１ 13F/15F › 2012-08-15
11.9萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之３ 3F/15F › 2012-08-15
10.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之１ 4F/15F › 2012-08-15
10.6萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之１ 5F/15F › 2012-08-15
10.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之６ 5F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之５ 13F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 566 萬（扣車位 566 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之６ 13F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之１ 14F/15F › 2012-08-15
11.2萬/坪 總價 564 萬（扣車位 564 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之７ 11F/15F › 2012-08-15
11.1萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之７ 2F/15F › 2012-08-15
9.2萬/坪 總價 463 萬（扣車位 463 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之５ 6F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之７ 6F/15F › 2012-08-15
10.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之３ 8F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之２ 11F/15F › 2012-08-15
12.5萬/坪 總價 692 萬（扣車位 692 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之３ 14F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之１ 2F/15F › 2012-08-15
10.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之５ 2F/15F › 2012-08-15
12.2萬/坪 總價 456 萬
水景里松竹五路２１號四樓之３ 4F/15F › 2012-08-15
10.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之５ 4F/15F › 2012-08-15
11.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之７ 5F/15F › 2012-08-15
10.1萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之6 8F/15F › 2012-08-15
12.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之１ 9F/15F › 2012-08-15
11.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之７ 9F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之５ 10F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 568 萬（扣車位 568 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之５ 11F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之２ 14F/15F › 2012-08-15
12.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之７ 14F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之１ 6F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之５ 7F/15F › 2012-08-15
10.8萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之６ 7F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之７ 7F/15F › 2012-08-15
11.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之１ 8F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之１ 3F/15F › 2012-08-15
10.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之７ 4F/15F › 2012-08-15
10.0萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之２ 8F/15F › 2012-08-15
10.7萬/坪 總價 711 萬（扣車位 711 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之１ 10F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之６ 10F/15F › 2012-08-15
12.3萬/坪 總價 626 萬（扣車位 626 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之２ 6F/15F › 2012-08-15
12.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之３ 7F/15F › 2012-08-15
11.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之５ 14F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
水景里松竹五路２１號十五樓之３ 15F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之２ 5F/15F › 2012-08-15
11.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
松竹五路２１號十二樓之２ 12F/15F › 2012-08-15
12.2萬/坪 總價 1,284 萬（扣車位 1,284 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之６ 2F/15F › 2012-08-15
10.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之６ 3F/15F › 2012-08-15
10.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
松竹五路21號三樓之7 3F/15F › 2012-08-15
10.1萬/坪 總價 497 萬（扣車位 497 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之６ 4F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 555 萬（扣車位 555 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之３ 5F/15F › 2012-08-15
11.1萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之３ 6F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之５ 8F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之３ 9F/15F › 2012-08-15
11.7萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之５ 9F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之７ 10F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之１ 11F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 574 萬（扣車位 574 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之２ 13F/15F › 2012-08-15
12.7萬/坪 總價 704 萬（扣車位 704 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之３ 13F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 572 萬（扣車位 572 萬）
水景里松竹五路２１號十三樓之７ 13F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 577 萬（扣車位 577 萬）
水景里松竹五路２１號十四樓之６ 14F/15F › 2012-08-15
12.4萬/坪 總價 624 萬（扣車位 624 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之２ 2F/15F › 2012-08-15
10.4萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
水景里松竹五路２１號二樓之３ 2F/15F › 2012-08-15
10.7萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之２ 3F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
水景里松竹五路２１號三樓之５ 3F/15F › 2012-08-15
10.6萬/坪 總價 512 萬（扣車位 512 萬）
水景里松竹五路２１號五樓之５ 5F/15F › 2012-08-15
11.2萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
水景里松竹五路２１號六樓之6 6F/15F › 2012-08-15
11.7萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之１ 7F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
水景里松竹五路２１號七樓之２ 7F/15F › 2012-08-15
12.0萬/坪 總價 658 萬（扣車位 658 萬）
水景里松竹五路２１號八樓之７ 8F/15F › 2012-08-15
11.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之２ 9F/15F › 2012-08-15
12.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
水景里松竹五路２１號九樓之６ 9F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之３ 10F/15F › 2012-08-15
11.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之３ 11F/15F › 2012-08-15
11.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
水景里松竹五路２１號十一樓之６ 11F/15F › 2012-08-15
12.2萬/坪 總價 619 萬（扣車位 619 萬）
水景里松竹五路２１號十二樓之３ 12F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 563 萬（扣車位 563 萬）
水景里松竹五路２１號十二樓之５ 12F/15F › 2012-08-15
11.5萬/坪 總價 563 萬（扣車位 563 萬）
水景里松竹五路２１號十二樓之６ 12F/15F › 2012-08-15
12.3萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
水景里松竹五路２１號十二樓之７ 12F/15F › 2012-08-15
10.9萬/坪 總價 547 萬（扣車位 547 萬）
水景里松竹五路２１號十五樓之５ 15F/15F › 2012-08-15
12.9萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
水景里松竹五路２１號十樓之2 10F/15F › 2012-08-15
12.5萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
水景里松竹五路２１號十五樓之１ 15F/15F › 2012-08-15
12.6萬/坪 總價 627 萬（扣車位 627 萬）
水景里松竹五路２１號四樓之２ 4F/15F › 2012-08-15
11.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%。
15 樓 +11% 6 筆
14 樓 +7% 8 筆
13 樓 +2% 9 筆
12 樓 +4% 6 筆
11 樓 +4% 9 筆
10 樓 +7% 10 筆
9 樓 +1% 8 筆
8 樓 -1% 8 筆
7 樓 -2% 6 筆
6 樓 0% 9 筆
5 樓 -4% 7 筆
4 樓 -3% 10 筆
3 樓 -1% 10 筆
2 樓 -9% 8 筆
全棟中位 11.7 萬/坪（2–15 樓）
租金行情
松竹五路租金中位
413元/坪/月
北屯區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
4.2%
買租比約 24 年回本（以松竹五路租金中位 × 本址成屋單價 11.8 萬/坪推估）。
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2016 年（跨 4 年）、共 29 次同戶轉手
同戶轉手
29 次
賺 / 賠
24 / 5
最多賺
256 萬
平均年化
17.5 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2016-06
14F · 50 坪 估賺 +202 萬 報酬率 32.4%
買進2012-08-15624 萬
賣出2016-06-26890 萬
持有3.9 年年化 8.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +266 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +202 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
12F · 49 坪 估賺 +213 萬 報酬率 37.8%
買進2012-08-15563 萬
賣出2016-05-29838 萬
持有3.8 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +275 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +213 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
10F · 49 坪 估賺 +99 萬 報酬率 14.1%
買進2014-07-29700 萬
賣出2016-02-19850 萬
持有1.6 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +99 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
4F · 48 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -2.8%
買進2013-09-24780 萬
賣出2016-01-31800 萬
持有2.4 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-11
6F · 50 坪 估賺 +206 萬 報酬率 35%
買進2012-08-15588 萬
賣出2015-11-18855 萬
持有3.3 年年化 10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +267 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +206 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
3F · 55 坪 估賠 −2 萬 報酬率 -0.2%
買進2013-04-08830 萬
賣出2015-07-27875 萬
持有2.3 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
8F · 49 坪 估賺 +247 萬 報酬率 44.1%
買進2012-08-15560 萬
賣出2015-07-20870 萬
持有2.9 年年化 15.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +247 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-02
3F · 50 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -4.5%
買進2014-04-11795 萬
賣出2015-02-17800 萬
持有0.9 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-12
6F · 49 坪 估賺 +239 萬 報酬率 41.9%
買進2012-08-15570 萬
賣出2014-12-17870 萬
持有2.3 年年化 18.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +300 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
11F · 49 坪 估賺 +204 萬 報酬率 36.1%
買進2012-08-15565 萬
賣出2014-11-15825 萬
持有2.3 年年化 15.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +204 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-07
10F · 49 坪 估賺 +83 萬 報酬率 14.4%
買進2012-08-15575 萬
賣出2014-07-29700 萬
持有2 年年化 7.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06
4F · 50 坪 估賺 +226 萬 報酬率 42.6%
買進2012-08-15530 萬
賣出2014-06-14810 萬
持有1.8 年年化 23.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +280 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +226 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
3F · 49 坪 估賺 +243 萬 報酬率 48.9%
買進2012-08-15497 萬
賣出2014-04-11795 萬
持有1.7 年年化 28.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +298 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +243 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
10F · 55 坪 估賺 +208 萬 報酬率 29.9%
買進2012-08-15695 萬
賣出2014-04-01965 萬
持有1.6 年年化 18.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +208 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
2F · 49 坪 估賺 +113 萬 報酬率 17.7%
買進2013-03-27640 萬
賣出2014-03-26800 萬
持有1 年年化 17.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +113 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
11F · 50 坪 估賺 +209 萬 報酬率 36.4%
買進2012-08-15574 萬
賣出2014-02-17838 萬
持有1.5 年年化 24.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +264 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +209 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
13F · 49 坪 估賺 +249 萬 報酬率 43.5%
買進2012-08-15572 萬
賣出2014-02-14880 萬
持有1.5 年年化 29%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +308 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +249 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
13F · 49 坪 估賺 +165 萬 報酬率 29.2%
買進2012-08-15566 萬
賣出2013-11-29780 萬
持有1.3 年年化 22.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +214 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-11
5F · 49 坪 估賺 +256 萬 報酬率 51.4%
買進2012-08-15498 萬
賣出2013-11-18808 萬
持有1.3 年年化 39.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +256 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-09
4F · 48 坪 估賺 +95 萬 報酬率 14.8%
買進2013-03-17640 萬
賣出2013-09-24780 萬
持有0.5 年年化 29.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04
8F · 50 坪 估賺 +123 萬 報酬率 19.8%
買進2012-08-15620 萬
賣出2013-04-23790 萬
持有0.7 年年化 28.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
14F · 55 坪 估賺 +64 萬 報酬率 9.1%
買進2012-08-15705 萬
賣出2013-03-30815 萬
持有0.6 年年化 15.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 33 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
2F · 49 坪 估賺 +73 萬 報酬率 13.8%
買進2012-08-15530 萬
賣出2013-03-27640 萬
持有0.6 年年化 23%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
10F · 50 坪 估賺 +94 萬 報酬率 16.6%
買進2012-08-15565 萬
賣出2013-03-21700 萬
持有0.6 年年化 27.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +94 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-03
4F · 48 坪 估賺 +73 萬 報酬率 13.8%
買進2012-08-15530 萬
賣出2013-03-17640 萬
持有0.6 年年化 23%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-01
15F · 49 坪 估賺 +100 萬 報酬率 17.6%
買進2012-10-17568 萬
賣出2013-01-10708 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +140 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-11
9F · 49 坪 估賺 +132 萬 報酬率 21.9%
買進2012-10-25603 萬
賣出2012-11-19780 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +132 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
9F · 49 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -1.6%
買進2012-08-15580 萬
賣出2012-10-25603 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
15F · 49 坪 估賠 −172 萬 報酬率 -24.2%
買進2012-09-01710 萬
賣出2012-10-17568 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −172 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2016 單價回放
4 年來 +42%（年化 +9.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區松竹五路21號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區景美段 0340-0000 地號
公告土地現值81,660 元/㎡
總樓層15 層
屋齡4 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區松竹五路21號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層15 層
建物坪數25.3–105.7 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）47.6 %
主建物實坪21.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.3 坪
地段地號北屯區景美段 0340-0000 地號
公告土地現值（115年）81,660 元/㎡
換算每坪地價27 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
調閱這一戶的謄本 依本址 114 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 北屯區全區低 49%，相對親民
- 比同路段（松竹五路）低 13%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 24／賠 5）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（114 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（松竹 約 418 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能93 分
✓車站松竹418 公尺・2 處
✓超商全家便利商店223 公尺
✓超市全聯福利中心284 公尺
✓學校僑孝國小319 公尺・2 處
✓醫院茂盛醫院1.3 公里
✓診所健興診所202 公尺
✓公園（未命名）555 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行791 公尺
✓停車場大買家北屯停車場149 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站281 公尺・2 處
✓運動中心僑孝國小運動中心327 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所文心配電變電所649 公尺
✓加油站北屯站 加油站370 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.8 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場新一點利黃昏市場454 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
北屯路298巷43號約 100 公尺
14:33
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
北屯路298巷26弄21號約 105 公尺
14:35
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
北屯路298巷31號約 129 公尺
14:31
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 21 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品207件
住宅竊盜41件
機車竊盜28件
汽車竊盜4件
強盜1件
北屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
30AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站松竹 站步行約 6 分 · 距 418 公尺
松竹站步行 7 分 · 513m舊社站步行 12 分 · 899m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 7 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 低 49% ,比 松竹五路低 13% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
本址潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 本址平均屋齡 1 年。
本址行情 實價登錄累計 114 筆成交 ，權狀單價中位 11.8 萬/坪 ，剔除公設的實坪單價約 26.1 萬/坪 ，最近一筆成交在 2016-06-26 ，較松竹五路整體低13% 。
本址周邊實測 800 公尺內偵測到 北屯站 加油站（加油站，約 370 公尺）、新一點利黃昏市場（市場，約 454 公尺）、文心配電變電所（變電所，約 649 公尺）。 生活機能：最近停車場「大買家北屯停車場」 149 公尺、最近診所「健興診所」 202 公尺、最近超商「全家便利商店」 223 公尺、最近充電站「Gogoro 電池交換站」 281 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區松竹五路21號 常見問題
臺中市北屯區松竹五路21號最近成交多少？
臺中市北屯區松竹五路21號實價登錄共 114 筆，權狀中位 11.8 萬/坪，常見 11–18 萬/坪，最新成交 2016-06-26。
臺中市北屯區松竹五路21號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 49%，低於松竹五路約 13%。
臺中市北屯區松竹五路21號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.5%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2016-06-26 · 總價 890 萬 · 單價 17.8 萬/坪
附近門牌行情
臺中市北屯區松竹五路268號 83 筆・均 13.4 萬/坪・2016-08 臺中市北屯區松竹五路177號 46 筆・均 16.5 萬/坪・2016-08 臺中市北屯區松竹五路165號 120 筆・均 12.9 萬/坪・2016-08 臺中市北屯區松竹五路168之9號 1 筆・均 23.2 萬/坪・2016-07 臺中市北屯區松竹五路185號 45 筆・均 15.3 萬/坪・2016-07 臺中市北屯區松竹五路59號 56 筆・均 12.6 萬/坪・2016-06 臺中市北屯區松竹五路100號 18 筆・均 19.6 萬/坪・2016-05 臺中市北屯區松竹五路102號 14 筆・均 16.3 萬/坪・2016-04 臺中市北屯區松竹五路179號 42 筆・均 15.5 萬/坪・2016-01 臺中市北屯區松竹五路183號 48 筆・均 16.2 萬/坪・2015-11
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區景美段 0340-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…